Re: [請益] 中古屋購入後漏水問題

看板home-sale作者aloness (aloness)時間6年前 (2017/08/07 00:04)推噓17(18推 1噓 221→)

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: : 如果還在買賣未交屋階段. : : 你就可以訴求,交屋的時候房屋並不如約定的那樣. : : 進而訴求對方修繕或是解除契約. : : 並且無法交屋,原因是對方產生的,所以違約金是對方會賠你. : : 你拿著違約金的籌碼去跟他要求修繕.... : : 手段大概就這樣. : : 通常很嚴重可以訴求買賣解除(交易成本,對方要承擔) : : 但是通常很少走到這一條會成功的. : : 另外殺他價是有一定的機會. : : 不過更大多就是訴求修繕....拿著"買賣約定交屋日"拖延可能會產生的違約金籌碼. : : 去交換她好好把房子修繕. : : (就說你修好我就不要求你付違約金) 統整一下，這三點分別是 1. 告屋主違約，提供假資料主張合約不成立，順帶要求賠償違約金 →這難度較高 2. 告屋主違約，提供假資料主張解約，雙方各自負擔解約的手續費用(或是叫屋主吞) 最多要求屋主支付貸款的利息 →這依我經驗蠻容易的，都還沒過戶 3. 跟屋主協商修繕費用分攤 →這超容易，連法院都不用上，去調解委員會就好如果選這個還要上法院，不如堅持方案2 : : 違約金沒特別約定,就以民法為主,千分之三...一天. : : 也就是說,1000萬的房子,一天罰3萬. : 這點是我這幾天到處求助以來新獲得的資訊，是一個不錯的籌碼翻翻你的合約吧，打包票沒這項 : : 所以漏水沒修好你不給交屋,不給交屋他要承擔違約罰則.. : : 你再用不讓她罰款而要求她需要怎樣怎樣的去修繕漏水... : : so..大概這樣談判. 這樣談判就是要走方案3，其實對買方是相當不利這個條款必須由賣方提出，買方在未過戶情況下，只要堅持方案2就好直到方案3你點頭為止 : 最簡單的工法就是打針跟內外打矽利康，但這樣的做法也許擋個一兩年沒補好又漏水 : 因為範圍太大了(防水公司說每個窗都要處理) 如果假設屋主堅持這樣解決漏水問題 : 也許當下補起來了我們交屋，但因為前面有刻意隱瞞瑕疵的狀況，交屋後我能要求瑕疵 : 五年擔保嗎? 步驟1，請防水公司出驗屋結果紙本，費用你全出無妨步驟2，如考慮走方案3，請賣方出修繕說明書，並且附上修繕方的公司章及賣方簽名在說明書中，註明修繕結果，及保固方案+保固責任人至於說明書的方案合不合理，找你相信的修繕公司來評估用遊戲規則玩死賣方所以5年保固是可以要求的，只是看對方接不接受 : 另外還有一個非常痛苦的地方，這間透天有一個八角窗類似玻璃帷幕的設計，貫穿2-4樓 : 很高很大，整排都是八角窗，所以她的漏水是重4樓漏到2樓，水路都看的出來沿著窗框 : 直接往下流，防水公司說只能吊車全部接縫處都補，但如果沒補好之後又漏水很難抓出沿窗框這點，要做擋水雨遮詳細做法，GOOGLE一下就有 : 那一大面八角窗，漏水都非常嚴重，都是積水而非牆面滲水而且 : 另外還有一些算是增建天花板接縫漏水，還有外牆因為雨大滲水 : 一樓鐵門擋不住雨水重外面滲水近來導致一樓好幾攤水等 : (防水公司說這可能因為地不平之類的...他也不敢確定) : 現在我目前有請官方的土木技師公會技師幫忙鑑定， : 但他有說簡單根治的方法就是整棟穿鐵衣 : 因為他鑑定後說漏水範圍太廣很難補的完全而且搞不好更費工 : 八角窗他說只有兩種解法1.直接拆掉換新平窗，他說現在做的窗設計比較好 : 2.直接用鐵皮(裝潢版封掉) 方法一:很貴方法二:比較便宜一點但還是貴 : 我內心想為什麼我買這間房子還要多花這麼多這麼多防水的費用當然是叫賣方出啊，不然走方案2就好 : 如果我知道漏水我就不可能出這個價錢跟他買了阿 : 我根本沒這筆預算><" : 如果現在我不想讓屋主修(因為不信任)，我是該怎麼跟他談修繕費用? : 他要的工法跟我要的工法一定不同，防水花的價錢可能天差地遠 : 如果調解委員會上雙方價格談不攏，是不是就要走法律途徑了 : 我可以用5年瑕疵擔保來施壓嗎，如果這些交屋前漏水的地方再發生漏水導致我的 : 室內裝潢家具貨物等受損一併賠償? : 另外就是前面提到的交屋日逾期的違約金一起施壓? : 讓他拿錢出來給我修之後井水不犯河水 : 那該拿多少錢呢? 是估價出來金額對半分嗎?還是我能堅持他出的更多? : 還是總交易價格的5%還是10%這樣談呢? : 再次感謝答覆，真的相當無助的幾天><" 修繕方案，第一次必須是賣方要提出的，不用你煩你再請你相信的修繕公司，提出異議說明 (要自付人家服務費) 再要求依你找的公司建議方案去改然後費用叫他全出，把房子修繕到他勾的無漏水現況玩死他，球明明就在你手上，贏面很大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.104.80 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502035481.A.9F4.html

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