Re: [閒聊] 賣房和租房 怎麼選?

看板home-sale作者 (小盆栽)時間7年前 (2017/03/01 21:54), 7年前編輯推噓18(25推 7噓 76→)
留言108則, 33人參與, 最新討論串5/15 (看更多)
※ 引述《whitechicken (隨風flywind)》之銘言： : ※ 引述《cbdg (宅男被領走了~)》之銘言： : \ : ：：我目前也有一樣的困擾，不知道該買房還是該租屋 : 我現在現金存款有大約300左右，可是定存一年36萬，還有四年要繳 : 目前租金15000，每個月要給家人2萬的孝親費，自己在做生意的， : 利潤有時高有時低，可是平均下來年收200萬左右，老婆有在上班，一個月3萬 : 那請問各位大大，是該買房還是繼續租屋呢? : 我媽一直叫我買，讓我很猶豫啊，不知道該買還是不該買，目前年紀輕輕 : 想到有一堆壓力就不敢買，可是又覺得買了好像對未來比較好，目前假如要買的話 : 大約想要的房價是700萬左右，不知道這樣買了各位鄉民覺得會不會造成很大的壓力呢? 。。。。。。。。 我分享一個朋友告訴我的故事...... 有一個朋友在做包租公，很多年了， 房子也買很多年了， 有一天和他聊天時， 他透露他租金這二年漲了不少...... 本來租一萬八的，都要快二萬多了， 我好奇問為何不賣，不怕跌嗎？ 他幽幽算給聽， 房子貸款五六百，月付本利和三萬， 本金二萬多，利息不到一萬， 房租替他付二萬多，等於本金，也已經付了好幾年了...... 等於房客一年接一年，接力替你還房貸， 這些年輕人接力合送你間房子， 這樣的事情，父母都未必能夠送我， 怎能不感謝租客...... 房東所要做的事情，就只是一個月少花一萬元付利息， 和逢年節送禮，定期修 戶內，這樣保本又可以養老的存錢方式...... 從上一代行之有年了......房東根本不需要賣掉......也不想...... 房東如果付得起一萬元利息，何必賣？ 有房客白白替你付二萬元本金，何必賣？ 我啞口。覺得自己好像問了蠢問題...... 他反倒問我：如果房客知道，房貸才三萬， 他付二萬多，根本在替我繳房貸，他會怎麼反應？ 我：租客會覺得很冤吧！ 會覺得如果不是我還沒存到頭期款， 何必替你白白付房貸？！ （我都沒替養我的父母付貸款耶！） 房東:恩！本來就是，沒頭期，只能先租快存， 想辦法快點跳脫，過去替人打工的日子。 我：對呀！不過現在這種時期，有頭期的人，也不敢買吧？ 房東：誰說的？ 我：網友說的。 房東：最笨就是這樣的人， 一方面將頭期存放在銀行，只能賺1多點定存利率的利息， 卻誏銀行用1點75趴（房貸利率）借貸出去給買房的， 另一方面替房東多付3-5年房貸， 像這樣租3-5年的房客，如果共來4組，(5年X4組＝20年）， 我的房貸就被他們繳清了，房客等於合送了我房子， 而他們自己的二十年，才正要開始而已...... ...... 買房租房各有利弊，只是替人家付貸款， 實在是有去無回，多一分則太多！ 多拖一個月就多損失兩萬...... 積少成多呀～ .................. 原P0分享這文，非鼓吹大家買房收租，也不是要房客棄租去買， 人生本來就是一連串的選擇及賭注...... 沒有人可以煽動誰做什麼......自己的人生盈虧自負。 只是分享房東所言，是另外一種觀點，也是實際正在發生的情況 ，誏大家了解為何屋主不急售？為何房價跌幅不如預期...... 為何利率影響很多？漲了快十年，又影響了什麼? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.45.50 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488376442.A.1FA.html ※ 編輯: planta (36.226.45.50), 03/01/2017 22:00:12
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03/01 22:01, , 1F
很能吃酸......
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03/01 22:01, , 2F
把頭期放在銀行的人真的很笨，拿去買房最聰明了!!
03/01 22:01, 2F
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03/01 22:05, , 3F
這類文章論點看的好膩，辛苦寫文章了
03/01 22:05, 3F
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03/01 22:06, , 4F
下面開放三組租客送小盆栽房子
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03/01 22:11, , 5F
夢還沒醒，做好做滿
03/01 22:11, 5F
噓
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===頭款+後續支出(扣除房租所得) 花了500萬得到20年的
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老房 值得?房價上漲時當然划算 凍漲時划算?===
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推
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呃...貸款56百萬，貸款8成等於房價700萬，可以租2萬？？
03/01 22:17, 8F
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03/01 22:17, , 9F
你的例子，房價租金比29，賓果！！就是等到這個房價租金比
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只能租1萬不到
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的時候，當然大家都該努力買房，可是瑞凡，現在雙北的房價
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推
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推一個 所以現在一堆炒房炒到變房東
03/01 22:18, 12F
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03/01 22:19, , 13F
租金比是60超過呢，就算大家說的跌了二成，也還有50幾倍
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03/01 22:20, , 14F
盆栽姐認證，房價應該跌完二成後，還要再打七折，才是買點
03/01 22:20, 14F
推
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他的租客在暗爽：科科，你繳的頭期款不是錢喔？這幾年的
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跌價等於頭款都丟到水溝了，還是我比較聰明，不當屋奴，
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隨時出國遊山玩水吃大餐樂當人生勝利組
03/01 22:21, 17F
推
03/01 22:27, , 18F
這個例子的現狀是，收的房租只能付利息，房東要節省2萬來
03/01 22:27, 18F
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03/01 22:27, , 19F
付本金，房東買這房子做白工不說，先損失頭期款利息
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03/01 22:28, , 20F
如果房價下跌，跌多少就賠多少
03/01 22:28, 20F
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03/01 22:30, , 21F
盆栽姐 盆栽姐 盆栽姐!
03/01 22:30, 21F
推
03/01 22:31, , 22F
對了，要是房客有中斷，利息還是要照付，房客設備壞，房東
03/01 22:31, 22F
推
03/01 22:31, , 23F
小盆栽的論點好有趣喔！ XD
03/01 22:31, 23F
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03/01 22:31, , 24F
還要賠維修的錢，這.....盆栽姐，發這文前，要不要再想想
03/01 22:31, 24F
推
03/01 22:41, , 25F
700萬要租2萬 難找
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03/01 22:41, , 26F
350萬 要租1萬 有可能
03/01 22:41, 26F
推
03/01 22:42, , 27F
很多年前買的700萬，現在值1400萬之類的吧
03/01 22:42, 27F
→
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175萬 租5000 很多
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當然不是台北
03/01 22:42, 29F
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03/01 22:43, , 30F
所以應該問的是為什麼不賣掉賺700萬，而要收低於2%的房
03/01 22:43, 30F
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租吧
03/01 22:43, 31F
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03/01 22:44, , 32F
台北以外的租金高，是因為空租期長XD
03/01 22:44, 32F
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03/01 22:45, , 33F
我沒有問市值，只是我猜五年內不漲，十年內不漲，都有可
03/01 22:45, 33F
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03/01 22:45, , 34F
能，但是35～50年內房子不漲，地也一定漲，因為是捷運五
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03/01 22:45, , 35F
分鐘內房子。
03/01 22:45, 35F
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03/01 22:47, , 36F
顯然是在說以前的做法 只要是7年前這麼搞得 賺到翻
03/01 22:47, 36F
→
03/01 22:47, , 37F
掉
03/01 22:47, 37F
推
03/01 22:47, , 38F
捷運五分鐘內的房子，如果是桃園雙北，沒有這種房價租金比
03/01 22:47, 38F
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03/01 22:48, , 39F
是的，很有可能是五年以前的玩法
03/01 22:48, 39F
還有 30 則推文
推
03/01 23:18, , 70F
一直說買很好買很好，然後呢？叫你案例中的人1400萬的房
03/01 23:18, 70F
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03/01 23:18, , 71F
子賣700萬嗎？不然這個租金等於房貸本金的意義在？
03/01 23:18, 71F
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03/01 23:21, , 72F
房價便宜時買當然賺啊！但是「現在」買就是不划算，所以有
03/01 23:21, 72F
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03/01 23:21, , 73F
行無市，槓桿開太大的投資客或是借錢蓋房子的建商就乖乖跌
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→
03/01 23:21, , 74F
價吧
03/01 23:21, 74F
推
03/01 23:22, , 75F
以前有過這種機會的 如果當時還沒畢業那也沒辦法 不
03/01 23:22, 75F
→
03/01 23:22, , 76F
過這裡應該剛畢業的沒那麼高比例吧
03/01 23:22, 76F
推
03/01 23:25, , 77F
七年前剛畢業的一堆吧
03/01 23:25, 77F
推
03/01 23:28, , 78F
所以如果這是說七年前的故事，那故事很精彩很讓人羨慕
03/01 23:28, 78F
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03/01 23:29, , 79F
也等於給了我們一個方向，等房貸利息等於租金時再買房
03/01 23:29, 79F
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03/01 23:30, , 80F
這跟我阿公說他年輕時有多勇，殺了多少日本鬼子有什麼不同
03/01 23:30, 80F
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03/02 00:09, , 81F
Castalchen大，您不就好幾間租金打平房貸本利
03/02 00:09, 81F
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03/02 00:10, , 82F
小弟好生羨慕的
03/02 00:10, 82F
→
03/02 00:14, , 83F
盆栽姊的朋友不會剛好叫羅勃特，是不是之前有出書呢？
03/02 00:14, 83F
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03/02 00:43, , 84F
書名叫窮爸爸與房蟲爸爸對嗎？
03/02 00:43, 84F
噓
03/02 07:45, , 85F
很假的故事
03/02 07:45, 85F
推
03/02 08:18, , 86F
真的好好賺喔
03/02 08:18, 86F
→
03/02 09:37, , 87F
是個擅長編故事的朋友
03/02 09:37, 87F
推
03/02 09:41, , 88F
感謝分享。就是要像這樣等價跌到房貸租金比相當時再購屋就
03/02 09:41, 88F
→
03/02 09:41, , 89F
會很划算。
03/02 09:41, 89F
噓
03/02 10:35, , 90F
入手好幾年了(end)
03/02 10:35, 90F
※ 編輯: planta (36.226.45.50), 03/02/2017 11:22:09 ※ 編輯: planta (36.226.45.50), 03/02/2017 11:27:25
噓
03/02 12:37, , 91F
就是不買
03/02 12:37, 91F
噓
03/02 13:01, , 92F
最好房租可以用來抵房貸...
03/02 13:01, 92F
推
03/02 14:08, , 93F
其實現在給銀行的利息比房租還低，因為利率太低
03/02 14:08, 93F
→
03/02 14:09, , 94F
但想要本金+利息比房租低，要頭款夠多才有可能
03/02 14:09, 94F
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03/02 14:09, , 95F
中南部倒是不少這樣的，雙北比較難一點
03/02 14:09, 95F
→
03/02 14:18, , 96F
很多包租公只看到眼前的 而完全忽略本金的機會成本這件事
03/02 14:18, 96F
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03/02 14:18, , 97F
還有資產的折舊與長天期的時間風險這件事
03/02 14:18, 97F
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03/02 14:19, , 98F
另外不同的進場時間(房價 利率) 也會改變決策 只看結果不看
03/02 14:19, 98F
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03/02 14:20, , 99F
不同時期的情境與條件(conditions)
03/02 14:20, 99F
→
03/02 14:57, , 100F
坦白說 這故事寫得不怎樣 假假的
03/02 14:57, 100F
推
03/02 15:43, , 101F
還在辯，令人鼻酸
03/02 15:43, 101F
→
03/02 16:41, , 102F
盆栽姐 希望幾年後再來電爆這些不買房的空空
03/02 16:41, 102F
噓
03/03 07:41, , 103F
房價跌回2008我當然買阿
03/03 07:41, 103F
→
03/03 07:41, , 104F
你叫他現在買一間來出租
03/03 07:41, 104F
→
03/03 07:41, , 105F
唬爛不用錢
03/03 07:41, 105F
推
03/03 08:35, , 106F
自欺欺人
03/03 08:35, 106F
噓
03/04 19:33, , 107F
整天發廢文不煩
03/04 19:33, 107F
推
03/16 17:30, , 108F
推小盆栽
03/16 17:30, 108F
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