Re: [閒聊] 賣房和租房 怎麼選?

看板home-sale作者 (小豬)時間7年前 (2017/03/04 08:02), 編輯推噓27(29推 2噓 46→)
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假設 路人甲 現金有300萬 每個月薪水7萬(想買房 有住屋需求) 路人乙 現金有300萬 每個月薪水7萬(想租房 有住屋需求) 路人甲 看上一間總價850萬的房子 貸7成 二十年 每個月3萬房貸 頭款必須要付250萬 房子總成本 250 + (20 * 12 * 3萬) = 970萬 生活開銷 每個月2萬 (20 *12 * 2萬) = 480萬 薪水收入 (20 *12 * 7萬) = 1680萬 (1680 + 50) - (970 + 480) = 280萬 二十年後現金剩下280萬 還有一棟20年房子 路人甲 現金投入定存250萬(因為也不知道要投資什麼)年利率定存1% 因為房租每個月只有2萬 所以每個月追加一萬定存 年利率算一年0.5%好了 薪水收入 (20 *12 * 7萬) = 1680萬 250萬定存利息 (250萬 * 0.01) * 20 = 50萬 (沒有算複利) 每個月一萬定存 利息算下來 18萬 (沒有算複利) 房租支出 每個月2萬 (20 *12 * 2萬) = 480萬 生活開銷 每個月2萬 (20 *12 * 2萬) = 480萬 (1680 + 250 + 50 + 240 + 50 + 18) - (480 + 480) = 1328萬 租了二十年後現金剩下1328萬 房子二十年後可能漲可能會跌 之前房價低 所以二十年後漲的機率很高 現在房價高 所以要再漲不容易 跌比較多 如果現在價格是大家可以接受的價格房市就不會無量了 也不是說不要買房子 一輩子用租的 我覺得現在房價跟自己的收入不成正比 可以先用租的方式 邊看邊等 手上也有現金 等到好的物件好的價格出手 以路人甲來看 每個月7萬 - (3萬房貸 + 2萬生活開銷) = 一個月剩下2萬 這20年收入要保持住 如果生病了 薪資沒有以前那麼多了 壓力就來了 如果有更好的投資的地方，身上因為房貸的關係也沒有什麼錢可以投資 以路人乙來看 每個月7萬 - (2萬房租 + 2萬生活開銷 + 固定一個月一萬定存) = 一個月剩下2萬 有狀況 需要用到錢 壓力比較不會那麼大 如果有更好的投資的地方，身上有錢也可以轉投資 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.251.56 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488585771.A.C50.html
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03/04 08:04, , 1F
其實你少算了物價指數……
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→
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每個月一萬定存的錢天上掉下來的？ 原來租房20年會多一筆+2
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40萬，好棒棒哦～
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推
03/04 08:34, , 4F
3萬房貸-2萬房租=1萬定存 樓上是套到數學都不會算了嗎X
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03/04 08:34, , 5F
D
03/04 08:34, 5F
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03/04 08:37, , 6F
都不用買車，旅遊，生小孩，孝親就對了
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推
03/04 08:47, , 7F
樓上，最後一段，7-3=4萬
03/04 08:47, 7F
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03/04 08:53, , 8F
3萬房貸從薪水扣，2萬房租也從薪水扣，1萬定存從天上掉下
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03/04 08:53, , 9F
來？我是被套到數學不會算，那j大您呢XD
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03/04 08:53, , 10F
甲乙假設是雙拼同層的鄰居同時進住一個租房一個買房
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20年後乙的房東比當初更便宜的價格賣給乙
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推
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1680萬已是總收入，每個月確實又重覆多加1萬，1680+24
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0 每月薪水為8萬的概念。
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乙繳了20年房租後續繳20年房貸 甲已經無債一身輕了
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噓
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還有房屋稅，地價稅
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推
03/04 09:27, , 16F
樓上L大請教一下，為何買房自住不用算自己房租啊？直觀來想
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，房子買了每月會產出固定的房租收入，所以自己住進去了等
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於吃掉這筆收入（自己跟自己收房租）這樣想對嗎？其實前幾
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篇推文問過了，有前輩願意解惑嗎？感恩~
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推
03/04 09:30, , 20F
補充下，所以付房租給房東繳房貸並不會不划算，因為買了自
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住還是要算自己房租成本，原則上房子沒增值買了就是虧給銀
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行的貸款利息，請問這樣是正確的嗎？謝謝~
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推
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買的房子除非有繼承給下一代的打算~~不然以目前房價所得
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比，買房子真的不划算~~
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推
03/04 09:40, , 25F
此篇正解，現在買房叫支出不叫投資
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推
03/04 09:44, , 26F
老公你沒要買房我想一年出國兩次
03/04 09:44, 26F
推
03/04 09:46, , 27F
沒買房，一年出國幾次還不是一樣花掉~~
03/04 09:46, 27F
推
03/04 09:51, , 28F
哈囉，請問樓上各位前輩願意回答小弟問題嗎？
03/04 09:51, 28F
推
03/04 09:52, , 29F
認真看了 你假設兩個人手頭上都有頭期款
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所以甲的那邊1680應該要加上250
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→
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只能說奇文共賞
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→
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你少加一次250 看起來當然差超多...
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推
03/04 09:53, , 33F
我買透天頂樓租人，房貸一半房客出
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推
03/04 09:55, , 34F
租給朋友親戚小孩
03/04 09:55, 34F
推
03/04 09:58, , 35F
乙的那邊也多加了一次240 上面有人有提過
03/04 09:58, 35F
→
03/04 09:59, , 36F
乙的1680已經包含240 不能又多加一次
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推
03/04 10:20, , 37F
其實兩萬的房租，換算成買房要同水準的，至少房價要1200
03/04 10:20, 37F
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萬，貸款要五萬
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推
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房價1500以上 850早買了
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推
03/04 10:23, , 40F
北部那裡有 850兩萬的新房 快報給我
03/04 10:23, 40F
推
03/04 10:38, , 41F
出國玩掉再怎麼也比送給別人解套划算 人生只剩繳房貸
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→
03/04 10:38, , 42F
的房奴 活著幹嘛 不如去死
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推
03/04 10:52, , 43F
買房租房要算 但不建議用這麼複雜的算式把自己都搞糊
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→
03/04 10:52, , 44F
塗了
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推
03/04 11:04, , 45F
說實在的 定存這麼低水準的可以接近打平了 現在買真的..
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.
03/04 11:04, 46F
噓
03/04 11:21, , 47F
每月多定存1萬，存20年利息共18萬可理解。但240萬是哪
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03/04 11:21, , 48F
來的? 總薪水7*12*20, 定存的錢從天下掉下來嗎? 亂算
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推
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優文給推，但是如果兩人發生事故以致於無法工作時情勢就逆
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轉了....所以反串失敗，你還是套套啊~
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推
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撇開有錢人，一般人買了房就要過20~30年的經濟不自由
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To kodon我用最後還是要買房的前提舉例不管租房買房
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都是支出,一個是支出20年終身擁有一個支出40年才擁有
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有可能20年後房價下跌很大總支出乙較有利,但相反呢?
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甲在此案例中就辛苦前20年漲賺到跌也不影響生活都繳完了
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推
03/04 12:54, , 56F
Hihi,我的想法是：我二十年後房貸繳清，住在自己的房子還是
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算自己房租，所以這二十年來跟隔壁租房鄰居花在住的租金的
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是一樣的，差別在於我花了本金+利息換了棟房子，一樣的錢鄰
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居則是存起來或投資，而我此後會有大概（房租-折舊）/（本
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金+利息）的投資報酬率
03/04 12:54, 60F
推
03/04 13:01, , 61F
所以買房還是要大致考慮（房租收入-折舊）/（房價本金利息
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）的比例，是這樣說嗎？感覺滿直觀的
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推
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為什麼是假設租屋20年後再繳房貸20年，完全不能理解
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雖然這篇金錢部分錯誤，但是最後直接砸一筆現金買房就好
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，為什麼要再繳20年房貸？
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第一，850萬房子租金不用2萬，所以這段時間如果租金2萬，
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那租房的人住的房子比較好
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推
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以路人甲case來說，二十年後投報率大略會是（（當時房租-
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折舊）-二十年的折舊）/970萬，折舊可能是正或負
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推
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第二，買房的人房貸固定，但是租房的人從新房2萬，住到20
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年房，要嘛一直住新屋，要嘛房租要下降
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感覺我講得頗複雜，貌似鬼打牆，哈哈
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你房貸繳完了，人家一樣存一筆錢啊，有差嗎？唉唉
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跟買終身保險的人一樣，明明買定期險保障內容比較好，但
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是一直用終身安慰自己
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推
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蠻符合目前狀況的算法，本來就是要看漲未來房價才有買的
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03/04 22:51, , 77F
理由
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