Re: [閒聊] 賣房和租房 怎麼選?
※ 引述《JUL69 (無所謂)》之銘言：
: 買房和租房大家會怎麼選?
: 買房雖然有壓力，但起碼每個月繳出去的錢有3/2是自己的本金
: 租房 想住哪就住哪，但每個月繳出去的租金就像丟到水裡
: 大家覺得到底是該買還是不該買?
: 想結婚就一定要買房嗎?
: 如果本身現金存款約有300萬，每月的收入約6萬，但要養一家4口..這樣你會想買房嗎?
: (以住新北的環境來說)
在能力範圍內，會建議買屋，租屋永遠要隨著環境被調整租金。
三年以前房價上漲但是租金低，
目前房價下修，但是租金卻是上漲，
當時我經營的幾個社區租金大概都是目前的8成而已。
台北摩根(南京三民站4後出口樓上)
3~4年前 套房(室內使用約9坪多)一個月大概租2萬~2.3萬
現在一個月2萬6，PO上去一天來看12客戶預約，第二組就租掉了。
松山新城 國宅
3~4年前3房2聽2衛租金了不起三萬上下一個月，
現在4萬一堆人搶著租，客戶看到一間4萬5的兩天就被別人租走。
在房價跌大家都期望再跌更低，
所以買屋的需求降低，房價也跟著下修，
但同樣的租屋的需求增加了，所以租金上漲，
那麼就可能出現平衡的交叉點。
我不是什麼大師，但以第一線人員看到的，
小弟經營台北摩根這社區，民國100年到現在累積買賣成交57間，
社區單價最高成交110萬/坪。
在去年成交最低是72萬/坪。
在今年目前剛成交近90萬/坪
究竟哪邊是低點呢?
這時候鼓勵人家買房會被說是套套要解圍，
但說實話目前下跌已經非常有限，
而在此時買方少競爭少，能挑選的物件反而多。
政府一個政策就可以讓房價跌，
也一個政策就可以讓房價漲，
那為什麼會在兩稅合一後房價明顯下修約2~3成後收手了，
因為普遍買屋自備款大約在2~3成，
再往下修，變成賣房子不但拿不到錢，還要另外拿錢出來還貸款，
那為什麼要賣？通通擺爛給銀行法拍變爛帳就好，
連帶影響的是銀行業會有非常可觀的爛帳...
後續的連鎖反應我們國家承受不起。
那麼目前環境承受不了貸款壓力的，可以認賠殺出，可以拿回少許的自備款
承受的了貸款壓力的，每個月拿租金付房貸，也許夠也許要再拿一些金額去補，
但至少有人幫忙付貸款，壓力不是太大。
所以如果真的要房價崩，不該鼓勵以租代買，
連租都不要租通通搬出台北，這樣房價自然就崩盤拉!!!
回歸現實面，評估好自己經濟狀況，
能力夠就談個漂亮的價格買了吧
家的價值有些時候不是看帳面上數字的變動而已!!
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