Re: [閒聊] 賣房和租房怎麼選?

看板home-sale作者Hughlo (lo)時間7年前 (2017/03/04 10:10)推噓4(6推 2噓 6→)

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※ 引述《et69523820 (小豬)》之銘言： : 假設 : 路人甲現金有300萬每個月薪水7萬(想買房有住屋需求) : 路人乙現金有300萬每個月薪水7萬(想租房有住屋需求) : 路人甲看上一間總價850萬的房子貸7成二十年每個月3萬房貸 : 頭款必須要付250萬 : 房子總成本 250 + (20 * 12 * 3萬) = 970萬 : 生活開銷每個月2萬 (20 *12 * 2萬) = 480萬 : 薪水收入 (20 *12 * 7萬) = 1680萬 : (1680 + 50) - (970 + 480) = 280萬這邊少算甲原有的300 1680 + 300 -970-480 = 530 20年後甲剩530萬現金跟一間20年房 : 二十年後現金剩下280萬還有一棟20年房子 : 路人甲現金投入定存250萬(因為也不知道要投資什麼)年利率定存1% : 因為房租每個月只有2萬所以每個月追加一萬定存年利率算一年0.5%好了 : 薪水收入 (20 *12 * 7萬) = 1680萬 : 250萬定存利息 (250萬 * 0.01) * 20 = 50萬 (沒有算複利) : 每個月一萬定存利息算下來 18萬 (沒有算複利) : 房租支出每個月2萬 (20 *12 * 2萬) = 480萬 : 生活開銷每個月2萬 (20 *12 * 2萬) = 480萬 : (1680 + 250 + 50 + 240 + 50 + 18) - (480 + 480) = 1328萬這邊多算一次240 1680+300+50+18-480-480=1088 乙會有1088萬現金其實我不太懂為什麼每月一萬的利率最後是加18 不過數字不大就不管了而且你定存也有低估一些就你的假設兩相比較就是差了1088-530=558萬換一間20年房子跟住自己的房子20年怎樣划算就看各人了 : 租了二十年後現金剩下1328萬 : 房子二十年後可能漲可能會跌 : 之前房價低所以二十年後漲的機率很高 : 現在房價高所以要再漲不容易跌比較多 : 如果現在價格是大家可以接受的價格房市就不會無量了 : 也不是說不要買房子一輩子用租的 : 我覺得現在房價跟自己的收入不成正比可以先用租的方式邊看邊等 : 手上也有現金等到好的物件好的價格出手 : 以路人甲來看每個月7萬 - (3萬房貸 + 2萬生活開銷) = 一個月剩下2萬 : 這20年收入要保持住如果生病了薪資沒有以前那麼多了壓力就來了 : 如果有更好的投資的地方，身上因為房貸的關係也沒有什麼錢可以投資 : 以路人乙來看每個月7萬 - (2萬房租 + 2萬生活開銷 + 固定一個月一萬定存) : = 一個月剩下2萬有狀況需要用到錢壓力比較不會那麼大 : 如果有更好的投資的地方，身上有錢也可以轉投資 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.134.116 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488593443.A.700.html

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steven6554

03/04 10:43, , 1^F

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噓

courtesy

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噓

TJker

03/04 13:07, , 3^F

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