Re: [請益] 房子在591刊登了快二個月，居然...

看板home-sale作者tcpr (鄉民們～領卡囉～)時間7年前 (2016/11/12 18:28)推噓12(12推 0噓 10→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《tcpr (鄉民們～領卡囉～)》之銘言： : : 其實你可以考慮給仲介賣，省時間，會有人找客源， : : 前陣子我賣掉一間房子，才給仲介1% : : 話說回來，仲介真的是拉高房價的元兇之一 : : 那天開價賣屋，底價1800，賣家出到1760，我就同意仲介約到店裡談 : : 仲介的手法是把兩方隔開來談，一組在樓上跟買方講加價(往1800加)， : : 一位在樓下陪我們瞎扯聊天 : : 我當場就先跟仲介言明，沒談到1800，我只肯給1% : : 後來講了兩三個小時，都要吃晚飯了，還談不攏，樓上和買家商談的店長下來說 : : 買方只肯加到1776 : : 其實我心裡等得很不耐煩，聽到1776就說，沒關係~差距不大，讓我們當面談 : : 仲介店長才跟我說，他在樓上，是跟買家開價1872萬(即是1800+4%仲介費) : : 如果買家殺價後，還高於1800萬，也就不用議價及擔心服務費的問題 : : 我當場聽了不是很高興，因為我本來就只要1800萬，你跟我亂跟買家開1872，難怪不成交 : : 說穿了就是你們想拿滿4%仲介費嘛!! : =============================== : 我當初是跟仲介說，有談到1800，我給2%，談到我本來的開價20XX，我給4% : 他多4%給買家砍，目標應該是1836，這樣他可以拿到2% : 雖然我這樣談成，得從我的1776中拿了17.76萬給仲介 : 但是趕快成交我覺得也很好，不差這幾萬啦~ : 不然在賣房子當中一直有各家仲介打來騷擾真的是很累 : =============================== : 既然你當初開出這樣的條件 : 表示你想賣高而不是想賣低 : 那怎麼別人在幫你堅持價錢 : 結果你轉過頭來抱怨? 本次開價議價的過程有分為幾段一、仲介與買家接觸：此時賣家只有給一個大概底價，由仲介來過濾買家剛開始買家開價很亂，也有開1450，也有開1500到1600都有這組成交的買家最早是開1550，仲介一路來回報我都打槍，因為未達我要的底價1800+ 這組仲介滿敢纏的，就算跟我的底價差了幾百萬，還好意思一直約我出去談【因為只要有出去談，就有機會】二、雙方到店後，仲介分開談：買賣房子的人都知道，約得出來大概就是一點零頭的差別如果1900萬的房子開價1550，約出來會加到1800機率是0 所以我內心底價是1800上下，因為對方出到1700，我才會想要出來談出門前，我就電話跟仲介說，這次如果未達1800，我只願意給1% 他一直鼓吹我去談，我也在心裡打定就這樣辦 -- 其實仲介這次沒讓我跟對方談的話，100%是不可能成交的我開頭就跟仲介說，我要談1800萬但因為仲介單方面跟對方就一直咬著1872萬，而對方只肯出1776萬他只要一直跟對方說未達我賣家的底價，這場怎麼成交?! 樓主你說對方幫我堅持價錢，我怎麼一直抱怨?! 看到這裡版眾鄉民都很明白，接近1800我就肯賣了，在那裏撐住的原因是因為【仲介想保住他2%以上的服務費，單方面遮蔽消息，不讓買賣方見面】如果仲介想幫我堅持價錢，出來談之前就要談到一個大概接近的價錢而不是把兩方綁架在那邊耗時間，開出完全沒交集的價錢【如果我是買家，到了現場又被仲介開1872萬，一時頭暈而成交，我不就被噱了??】 : 怕被仲介騷擾很簡單 : 不要公開手機,每有人打來就直接到總部申訴 : 現在有個資法,一次就怕了每家我都問他你怎麼有我的手機，他說是在GOOGLE上面找的那奇怪了，我公司的電話他怎麼也有，他怎麼知道我在什麼單位上班?! 我是想賣屋，不是想囉嗦跟打官司 : : 我就跟他們說可以見面談，一跟買家談，簡單聊三分鐘後，我就說買家人很好相處 : : 1776萬我同意成交，但我只願意給仲介費1%，如果仲介同意，即刻簽約 : : 仲介店長當場面如死灰，工作人員到外面談了十幾分鐘後，代書就拿了約進來簽 : : 現在也成功過戶準備交屋了，本案給版眾參考 : : 有生意可以做，仲介的議價空間還是有的 : 覺得仲介費高了,一開始就講明 1% 別人自然考慮要不要經營你這個案子 : 認真經營你案子幫你找買方我一開始就說未達1800我只肯給1%，但仲介好像一心只想要我出來談他們以為我出面了，他們就有辦法使用兩面手法把價錢拉上1800+ 而事實上他們錯了，買家的頭並不暈 : 依你開出了條件守價錢最後還被來版上捅一刀還是老話一句，我一開始就說好多少4%、多少2%，多少1% 守價錢要剛開始就守，而不是快成交了才在那邊利用資訊的不透明來提高自己的收益 : 我倒覺得你比較沒道義! 雖然我不接受你說的這句，但我感謝你的指教，上面的案情可受公評這件案子若一開始我跟買家接觸，成交價大概也差不多，但他們就只有我一開始講的1%，所以他們就在為另外1%努力，這不明顯嗎? : 不過比起一堆只想跳線的 OX,這算小意思了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.9.184 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1478946492.A.2C2.html

推

ftrain

11/12 18:53, , 1^F

11/12 18:53, 1^F

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ftrain

11/12 18:54, , 2^F

11/12 18:54, 2^F

感謝 ~賣出就好~

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SeonJun

11/12 19:03, , 3^F