Re: [請益] 房子在591刊登了快二個月，居然...

看板home-sale作者 (123)時間7年前 (2016/11/12 02:28), 編輯推噓16(16推 0噓 23→)
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我也在591賣房子，目前還住在裡面，打算以屋換屋 至今刊登591約28天 確實很多仲介打電話來 但這一個月內，非仲介帶看的買家，就有4-5組吧 我認為你開價比實價登錄高300萬，真的是挺搞笑的。 你自己會去看這樣的物件嗎？ 分享一下我的： 我自己想要的底價預計跟實價登錄一樣 開價跟底價只差距一些。 每個仲介都說底價這麼高，含仲介費根本沒空間讓客戶砍 其實我心裡是覺得你們可以不要拿滿4%阿 還有的仲介砍我的價砍很大，要拿滿4%才肯簽約的，因為他手頭上有想要我房子的客戶，寧願拿滿4%也不願意退讓一些促成交的，我也是服了他了。 目前還是滿多人陸續再看跟詢價的， 還有投資客直接表明是投資客想要買來投資的。 但目前市面上都說是買方市場，真的砍價砍很兇，房子開價500多，出400我覺得有點在開玩笑 畢竟不是空屋，幾乎是硬體設備都用很好的房子。 不想開高高給別人砍，只想實在的買賣，我相信有緣人會出現的。 ※ 引述《onlygoog (angle)》之銘言： : 房子在591刊登了快二個月，居然連一通看房子的電話都沒有，房市真的有那麼糟嗎? : 在沒有電話的這段期間，也改了二次售價，前後也降了不少啊， : 最後一次售價訂在比實價登錄多的地方，想說總是要留點空間讓買家殺吧， : 但居然還是沒有看房子的電話… : 想說看看別人的訂價好了，同樣的路段居然有人開得比我還低， : 心裡就開始掙扎也有點慌了，到時候別人賣出去了，自己賣不出去怎麼辦? : 難道要像帥過頭說的：賣不出去，加價賣?但這種價都沒人來看房了，還加價… : 賣房子最怕就是連看的人都沒有，連出價也沒有，有想過是不是在591的曝光率太低， : 現在開始在想是不是要自己做一個大大的出售布條，掛在房子外面，還是要委託仲介賣。 : 委託仲介賣，其實他們做的事，我也做得到啊，在網路上刊登，在售屋臉書刊登， : 了不起他們也是做一個大大的布條吊在房子外面而已啊。 : 房屋仲介能做的事，其實簡單的說就是增加房子曝光度而已啊， : 這樣的事我自己也做得到，房仲憑這樣就可以開開心心的賺進上百萬的佣金? : 講白點就是拿買賣雙方的錢在買廣告而已啊。 : 房價就因為還要給他們抽佣，又不得不往上增加，不然就侵蝕到自己的利潤空間。 : 等賣不掉再考慮吧。 : 賣房子如果都沒有人來看，又看到別人賣的比自己便宜，心裡會慌， : 會開始想是不是要利用其它的廣告方式來增加自己的曝光度，再沒有人來看房子， : 就要認真思考降價賣了。 : 早知道前二年就賣了，今年真的很難賣房子，連看的人都沒有。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9287. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.27.23 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1478888898.A.5A3.html
推
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===結論:不管開價怎麼開 實價九折就對了===
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屋主都覺得自已房子是寶
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一個月也才不到一萬的利息，寬限期還有三年，目前完全沒
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有資金壓力，我也在等有緣人
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買方都覺得自己喊芭樂價是對的 反正我就是砍就對了
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屋主都覺得自己房子狀況好，只會漲不會跌
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條件好的房子根本不用怕賣不出去
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因為被很多房仲搞爛，所以大家看到售價都會認為太高了X
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D
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真的有很多買方亂砍，根本是假自住真投資客
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..其實若開價五百多的,我也是會出四百欸.不是開玩笑...
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我是覺得一看屋況跟查詢實價登錄，根本就知道不可能，除
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非是鬼屋好嗎。仲介說出400的客人，他們也懶得跟我回報了
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，根本差異太大。
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最終還是要看屋況吧 空屋 輕裝潢 跟完全裝潢好還是有差
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買方實價九折，賣方實價多10%，真的好物件賣很快!!!
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500多沒有很貴啊 低總價還砍根本就是沒有想要買吧
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不是沒有想買，是想買到比實價登錄便宜
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附很新的鄉村風系統櫃客廳房間都有，兩年的國際牌冷暖冷
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氣，免治馬桶，屋況乾淨也新，我真的覺得開400，屋主我會
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覺得你在開玩笑嗎，否則你拿400去跟別人買好了。投資客都
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擺明我跟你買，一口價430，還比較有誠意
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後來覺得房仲要求開高給買方殺價，不無道理，因為風氣是
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這樣。但我本身不想這樣做就是，等待有緣人就好
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題外話，如果預算1200萬我可以看大概開價多少的房子呢
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？價格都被仲介墊的很高
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400感覺是仲在探你的底限，低報買家的出價也是守則之一XD
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推
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開高就沒人去看了
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我的做法是先問仲介開價跟底價差距多大，表明自己預算，
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差異太大感覺負擔太大買不起就不去看了，有的仲介會告訴
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我預計多少成交，有的會叫我去看看有機會，有的明白說太
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低，我是只
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看感覺買的起的房子
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跟我家的小孩最乖一樣 我家的房子特別好 屋主的心態都一
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樣
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加油!!!
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小心有的根本是假買家真房仲，開超低價是來探你底價的。
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原來如此，謝謝各位提醒
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11/13 13:14, , 39F
500出400，8折很好了喔！別不知足！
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