Re: [請益] 房子在591刊登了快二個月，居然...

看板home-sale作者disa26118 (東橋王)時間7年前 (2016/11/11 22:53)推噓7(10推 3噓 16→)

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※ 引述《tcpr (鄉民們～領卡囉～)》之銘言： : ※ 引述《UBC (UBC)》之銘言： : : 如果是103~105買的預售屋， : : 現在是新成屋或者新古屋， : : 如果讓利不夠的話很難賣。 : : 很多人當初買貴了，想要賠個5%賣， : : 因為想到若是找房仲還要被抽3%以上，心就更痛了。 : : 拖著拖著更難賣了，當斷不斷，反受其亂。 : : 如果你是2011年前買的話， : : 其實你不用急，畢竟你應該沒虧到錢，但是還是要積極地做好下列事項。 : : 1. 弄好光線拍好照片，把物件的優點描述清楚， : : 2. 強調少了仲介抽3~5%，對買家有利，屋主可以讓利給買家。 : : 3. 將用履約保證專戶，保證買賣雙方。 : : 4. 開價=你的底價*115%，一堆人開價開超高，讓人根本不想看。 : : 5. 要有成交在目前實價登錄最低價的心理準備，甚至更低。 : : 但是如果你是高總價那.....真的很難賣就是了。 : 其實你可以考慮給仲介賣，省時間，會有人找客源，沒錯，客源比較多，其他事情都仲介處理就好，屋主只要等買方下斡談 : 前陣子我賣掉一間房子，才給仲介1% : 話說回來，仲介真的是拉高房價的元兇之一屋主也是拉高房價的主要元兇，沒錯賣家都想賣高，買方都想買低都是人之常情，仲介只求賣出而已，如果屋主都不賣高我們何樂不為 : 那天開價賣屋，底價1800，賣家出到1760，我就同意仲介約到店裡談 : 仲介的手法是把兩方隔開來談，一組在樓上跟買方講加價(往1800加)， : 一位在樓下陪我們瞎扯聊天 : 我當場就先跟仲介言明，沒談到1800，我只肯給1% : 後來講了兩三個小時，都要吃晚飯了，還談不攏，樓上和買家商談的店長下來說 : 買方只肯加到1776 : 其實我心裡等得很不耐煩，聽到1776就說，沒關係~差距不大，讓我們當面談 : 仲介店長才跟我說，他在樓上，是跟買家開價1872萬(即是1800+4%仲介費) : 如果買家殺價後，還高於1800萬，也就不用議價及擔心服務費的問題 : 我當場聽了不是很高興，因為我本來就只要1800萬，你跟我亂跟買家開1872，難怪不成交 : 說穿了就是你們想拿滿4%仲介費嘛!! : 我就跟他們說可以見面談，一跟買家談，簡單聊三分鐘後，我就說買家人很好相處 : 1776萬我同意成交，但我只願意給仲介費1%，如果仲介同意，即刻簽約 : 仲介店長當場面如死灰，工作人員到外面談了十幾分鐘後，代書就拿了約進來簽 : 現在也成功過戶準備交屋了，本案給版眾參考 : 有生意可以做，仲介的議價空間還是有的沒有底薪的房仲沒成交就是0，只是好不容易成交誰不想服務費收多一點，差距幾百萬真的很好談嗎房仲流動率那麼高就是沒成交沒就收入我們是靠服務費生活的啊～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.107.159 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1478875986.A.06C.html

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cca1109

11/11 22:58, , 1^F

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fengwoei

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fengwoei

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