Re: [請益] 房子在591刊登了快二個月,居然...
※ 引述《tcpr (鄉民們~領卡囉~)》之銘言:
: ※ 引述《UBC (UBC)》之銘言:
: : 如果是103~105買的預售屋,
: : 現在是新成屋或者新古屋,
: : 如果讓利不夠的話很難賣。
: : 很多人當初買貴了,想要賠個5%賣,
: : 因為想到若是找房仲還要被抽3%以上,心就更痛了。
: : 拖著拖著更難賣了,當斷不斷,反受其亂。
: : 如果你是2011年前買的話,
: : 其實你不用急,畢竟你應該沒虧到錢,但是還是要積極地做好下列事項。
: : 1. 弄好光線拍好照片,把物件的優點描述清楚,
: : 2. 強調少了仲介抽3~5%,對買家有利,屋主可以讓利給買家。
: : 3. 將用履約保證專戶,保證買賣雙方。
: : 4. 開價=你的底價*115%,一堆人開價開超高,讓人根本不想看。
: : 5. 要有成交在目前實價登錄最低價的心理準備,甚至更低。
: : 但是如果你是高總價那.....真的很難賣就是了。
: 其實你可以考慮給仲介賣,省時間,會有人找客源,
: 前陣子我賣掉一間房子,才給仲介1%
: 話說回來,仲介真的是拉高房價的元兇之一
: 那天開價賣屋,底價1800,賣家出到1760,我就同意仲介約到店裡談
: 仲介的手法是把兩方隔開來談,一組在樓上跟買方講加價(往1800加),
: 一位在樓下陪我們瞎扯聊天
: 我當場就先跟仲介言明,沒談到1800,我只肯給1%
: 後來講了兩三個小時,都要吃晚飯了,還談不攏,樓上和買家商談的店長下來說
: 買方只肯加到1776
: 其實我心裡等得很不耐煩,聽到1776就說,沒關係~差距不大,讓我們當面談
: 仲介店長才跟我說,他在樓上,是跟買家開價1872萬(即是1800+4%仲介費)
: 如果買家殺價後,還高於1800萬,也就不用議價及擔心服務費的問題
: 我當場聽了不是很高興,因為我本來就只要1800萬,你跟我亂跟買家開1872,難怪不成交
: 說穿了就是你們想拿滿4%仲介費嘛!!
===============================
我當初是跟仲介說,有談到1800,我給2%,談到我本來的開價20XX,我給4%
他多4%給買家砍,目標應該是1836,這樣他可以拿到2%
雖然我這樣談成,得從我的1776中拿了17.76萬給仲介
但是趕快成交我覺得也很好,不差這幾萬啦~
不然在賣房子當中一直有各家仲介打來騷擾真的是很累
===============================
既然你當初開出這樣的條件
表示你想賣高而不是想賣低
那怎麼別人在幫你堅持價錢
結果你轉過頭來抱怨?
怕被仲介騷擾很簡單
不要公開手機,每有人打來就直接到總部申訴
現在有個資法,一次就怕了
: 我就跟他們說可以見面談,一跟買家談,簡單聊三分鐘後,我就說買家人很好相處
: 1776萬我同意成交,但我只願意給仲介費1%,如果仲介同意,即刻簽約
: 仲介店長當場面如死灰,工作人員到外面談了十幾分鐘後,代書就拿了約進來簽
: 現在也成功過戶準備交屋了,本案給版眾參考
: 有生意可以做,仲介的議價空間還是有的
覺得仲介費高了,一開始就講明 1% 別人自然考慮要不要經營你這個案子
認真經營你案子幫你找買方
依你開出了條件守價錢最後還被來版上捅一刀
我倒覺得你比較沒道義!
不過比起一堆只想跳線的 OX,這算小意思了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.138.128
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1478876501.A.66A.html
推
11/11 23:22, , 1F
11/11 23:22, 1F
推
11/12 00:11, , 2F
11/12 00:11, 2F
→
11/12 00:11, , 3F
11/12 00:11, 3F
→
11/12 00:11, , 4F
11/12 00:11, 4F
→
11/12 08:51, , 5F
11/12 08:51, 5F
推
11/12 09:27, , 6F
11/12 09:27, 6F
推
11/12 10:01, , 7F
11/12 10:01, 7F
噓
11/12 11:07, , 8F
11/12 11:07, 8F
→
11/12 12:06, , 9F
11/12 12:06, 9F
→
11/12 12:06, , 10F
11/12 12:06, 10F
→
11/12 12:06, , 11F
11/12 12:06, 11F
→
11/12 12:06, , 12F
11/12 12:06, 12F
→
11/12 12:11, , 13F
11/12 12:11, 13F
→
11/12 12:11, , 14F
11/12 12:11, 14F
→
11/12 12:13, , 15F
11/12 12:13, 15F
→
11/12 12:13, , 16F
11/12 12:13, 16F
→
11/12 12:14, , 17F
11/12 12:14, 17F
推
11/12 17:20, , 18F
11/12 17:20, 18F
→
11/12 17:20, , 19F
11/12 17:20, 19F
→
11/12 17:20, , 20F
11/12 17:20, 20F
→
11/12 17:21, , 21F
11/12 17:21, 21F
推
11/12 17:59, , 22F
11/12 17:59, 22F
→
11/12 17:59, , 23F
11/12 17:59, 23F
→
11/12 17:59, , 24F
11/12 17:59, 24F
推
11/12 23:28, , 25F
11/12 23:28, 25F
→
11/12 23:28, , 26F
11/12 23:28, 26F
→
11/12 23:28, , 27F
11/12 23:28, 27F
→
11/12 23:28, , 28F
11/12 23:28, 28F
→
11/12 23:28, , 29F
11/12 23:28, 29F
→
11/12 23:28, , 30F
11/12 23:28, 30F
→
11/12 23:28, , 31F
11/12 23:28, 31F
→
11/12 23:28, , 32F
11/12 23:28, 32F
→
11/12 23:28, , 33F
11/12 23:28, 33F
→
11/12 23:28, , 34F
11/12 23:28, 34F
推
11/13 10:33, , 35F
11/13 10:33, 35F
→
11/13 10:34, , 36F
11/13 10:34, 36F
推
11/13 10:35, , 37F
11/13 10:35, 37F
推
11/13 10:38, , 38F
11/13 10:38, 38F
→
11/13 10:39, , 39F
11/13 10:39, 39F
→
11/13 10:39, , 40F
11/13 10:39, 40F
→
11/13 10:40, , 41F
11/13 10:40, 41F
→
11/13 10:40, , 42F
11/13 10:40, 42F
→
11/13 10:40, , 43F
11/13 10:40, 43F
→
11/13 10:41, , 44F
11/13 10:41, 44F
→
11/13 10:41, , 45F
11/13 10:41, 45F
→
11/13 10:42, , 46F
11/13 10:42, 46F
→
11/13 10:42, , 47F
11/13 10:42, 47F
→
11/13 10:43, , 48F
11/13 10:43, 48F
→
11/13 10:44, , 49F
11/13 10:44, 49F
→
11/13 10:44, , 50F
11/13 10:44, 50F
→
11/13 10:44, , 51F
11/13 10:44, 51F
→
11/13 10:46, , 52F
11/13 10:46, 52F
→
11/13 10:47, , 53F
11/13 10:47, 53F
→
11/13 10:48, , 54F
11/13 10:48, 54F
→
11/13 10:48, , 55F
11/13 10:48, 55F
→
11/13 10:48, , 56F
11/13 10:48, 56F
→
11/13 10:48, , 57F
11/13 10:48, 57F
→
11/13 10:49, , 58F
11/13 10:49, 58F
→
11/13 10:49, , 59F
11/13 10:49, 59F
→
11/13 10:49, , 60F
11/13 10:49, 60F
推
11/13 19:21, , 61F
11/13 19:21, 61F
→
11/13 19:21, , 62F
11/13 19:21, 62F
→
11/13 19:21, , 63F
11/13 19:21, 63F
→
11/13 19:21, , 64F
11/13 19:21, 64F
→
11/13 19:21, , 65F
11/13 19:21, 65F
→
11/13 19:21, , 66F
11/13 19:21, 66F
→
11/13 19:21, , 67F
11/13 19:21, 67F
→
11/13 19:21, , 68F
11/13 19:21, 68F
→
11/13 19:21, , 69F
11/13 19:21, 69F
→
11/13 19:22, , 70F
11/13 19:22, 70F
→
11/13 19:22, , 71F
11/13 19:22, 71F
推
11/13 19:27, , 72F
11/13 19:27, 72F
→
11/13 19:27, , 73F
11/13 19:27, 73F
→
11/13 19:27, , 74F
11/13 19:27, 74F
→
11/13 19:27, , 75F
11/13 19:27, 75F
推
11/13 19:37, , 76F
11/13 19:37, 76F
→
11/13 19:37, , 77F
11/13 19:37, 77F
→
11/13 19:38, , 78F
11/13 19:38, 78F
→
11/13 19:38, , 79F
11/13 19:38, 79F
→
11/13 19:38, , 80F
11/13 19:38, 80F
推
11/13 19:46, , 81F
11/13 19:46, 81F
→
11/13 19:46, , 82F
11/13 19:46, 82F
→
11/13 19:46, , 83F
11/13 19:46, 83F
→
11/13 19:46, , 84F
11/13 19:46, 84F
→
11/13 19:46, , 85F
11/13 19:46, 85F
→
11/13 19:46, , 86F
11/13 19:46, 86F
→
11/13 19:46, , 87F
11/13 19:46, 87F
推
11/13 21:09, , 88F
11/13 21:09, 88F
討論串 (同標題文章)