Re: [新聞] 謝金河：在這買房　房價永遠只會下跌

看板home-sale作者 (君子之交淡若水(M))時間8年前 (2016/10/05 00:34), 編輯推噓34(42推 8噓 96→)
留言146則, 39人參與, 最新討論串8/10 (看更多)
房價這種東西很難說,會影響的因素太多了,比如政策, 景氣,資金流向,乃至國際房市都會有關聯. 台灣房價現階段是沒有太多大漲的條件,但若像香港那樣自由化 開放外資炒樓炒地,光是比價效應即可讓台灣房價再漲個50%以上, 為何這麼說? 香港人的所得約是台灣的1.5-1.8倍, 大學畢業生起薪40000多一點,一般上班族約70000, 主管級差不多10-12萬,但重點來了,整個香港平均房價約合台幣230萬一坪, 而且還是全港喔,若是在精華地區一坪平均350萬-400萬都有可能. 如果拿香港跟台北比,則整個香港相當於大台北(台北+新北) 問題是雙北平均房價約為55萬,香港的精華地區相當於台北市中心好了, 台北市中心我高估一點,用90萬好了,就算以香港的所得/2等於雙北地區所得 (一樣高估香港人所得)則北市中心平均房價應該賣到170萬/坪, 大台北應該平均賣到115萬/坪,假若建立在資金完全流動且與香港形成比價效應的話. 當然,政府不會腦殘就是,就算他們希望拉房救經濟,問題更不願賠上政權造成更多民怨, 不過,現階段全世界主要國家房價都在漲,台灣房價下檔空間也相對有限了, 反而還可能看到小漲. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.166.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1475598845.A.F65.html
推
10/05 00:44, , 1F
買好買滿世界首富換你當了套套
10/05 00:44, 1F
→
10/05 00:45, , 2F
一直拿別國比到底是...?
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推
10/05 00:46, , 3F
因為他們套超大只能自我安慰
10/05 00:46, 3F
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10/05 00:47, , 4F
不要戳破他們
10/05 00:47, 4F
推
10/05 00:47, , 5F
某些觀點跟我美國mentor講的差不多，台灣資本市場一直
10/05 00:47, 5F
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10/05 00:47, , 6F
很保護和封閉，先不論房市未來5～10年漲還跌，在沒對外
10/05 00:47, 6F
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10/05 00:47, , 7F
資開放前，離"泡沫"還早的很...
10/05 00:47, 7F
推
10/05 00:51, , 8F
現在經濟很糟，就看哪個政權耐不住，打著開放之名打開"
10/05 00:51, 8F
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10/05 00:51, , 9F
外資"這潘朵拉的盒子 :p
10/05 00:51, 9F
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10/05 00:54, , 10F
唉～
10/05 00:54, 10F
推
10/05 00:56, , 11F
台灣這塊土地很特殊，全世界僅有。別說外資，哪天陸資進來
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10/05 00:56, , 12F
炒，那才熱鬧。
10/05 00:56, 12F
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10/05 00:58, , 13F
樂陞40塊沒跑的人又繼續套下去了，你們套兩年了還不明
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10/05 00:58, , 14F
白一個道理嗎？認賠殺出你還有本金做其他的投資。
10/05 00:58, 14F
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10/05 01:00, , 15F
為什麼要靠拉【房】救經濟?
10/05 01:00, 15F
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10/05 01:01, , 16F
藉由實業的產出救經濟不行嗎? 只有房房房房房?
10/05 01:01, 16F
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10/05 01:03, , 17F
看看曾經大破大立的冰島、南韓，人家怎麼再站起來的?
10/05 01:03, 17F
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10/05 01:03, , 18F
如果你看好房地產，股價一定優先反應～資金要懂得靈活運
10/05 01:03, 18F
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10/05 01:03, , 19F
用。
10/05 01:03, 19F
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10/05 01:05, , 20F
別再執迷跟留戀過去的美好時光～
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它們在冀望未來不知何時會開放的陸資。
10/05 01:05, 21F
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10/05 01:07, , 22F
如果未來真的持有稅1%，管你外資、陸資、美乃滋都不會來。
10/05 01:07, 22F
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10/05 01:07, , 23F
就跟現在的台股一樣，成本太高，這些資金有更好市場可以去
10/05 01:07, 23F
推
10/05 01:20, , 24F
可是日本跌誒..
10/05 01:20, 24F
推
10/05 01:24, , 25F
因為實業跟房地產息息相關，真要開放外資不可能還限制
10/05 01:24, 25F
→
10/05 01:24, , 26F
資金標的，那就不叫開放了。當外資注入把實業帶起來，
10/05 01:24, 26F
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10/05 01:24, , 27F
房地產一定漲，矽谷夠火熱了吧？反而導致當地房地產漲
10/05 01:24, 27F
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翻天，像樣的one bedroom apartment月租大約2500usd上下
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10/05 01:24, , 29F
，又不是人人當工程師，導致一堆倒霉鬼被迫搬離家園...
10/05 01:24, 29F
推
10/05 01:25, , 30F
房地產討論版 有的時候還蠻像房地產做夢版
10/05 01:25, 30F
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10/05 01:25, , 31F
大家來做夢 夢中變成大富翁
10/05 01:25, 31F
推
10/05 01:26, , 32F
這還是有把實業帶起來的好方向就算了...最怕是哪種只炒
10/05 01:26, 32F
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10/05 01:26, , 33F
房，所以我才說是潘朵拉的盒子
10/05 01:26, 33F
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10/05 01:26, , 34F
離開版上 再重回柴米油鹽的煩惱
10/05 01:26, 34F
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10/05 01:30, , 35F
看來可以幾個月不用來房版了～
10/05 01:30, 35F
推
10/05 01:32, , 36F
別誤會，我也是看跌，只是強調離泡沫還差很遠;)
10/05 01:32, 36F
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10/05 01:32, , 37F
因為泡沫的條件根本還沒到齊
10/05 01:32, 37F
推
10/05 01:34, , 38F
戰多空再戰也不出那幾個題目
10/05 01:34, 38F
推
10/05 01:38, , 39F
何不配置資產 上漲手中有房地產 下跌庫存有現金 偏要
10/05 01:38, 39F
還有 67 則推文
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10/05 13:08, , 107F
原來投資 是一整個要包生小孩的概念~
10/05 13:08, 107F
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10/05 13:09, , 108F
那麼強的鄉民~至少可以去當經濟部長了!
10/05 13:09, 108F
→
10/05 13:10, , 109F
嘴巴說轉型卻不用付出的~我看跟一堆慣老闆到是真的有87
10/05 13:10, 109F
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10/05 13:11, , 110F
%像~
10/05 13:11, 110F
→
10/05 13:55, , 111F
投資當然不是包生小孩的概念~~~問題連概念方向都沒有
10/05 13:55, 111F
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10/05 13:55, , 112F
只打嘴砲叫人拿錢投資~~~這種出張嘴成天廢話的
10/05 13:55, 112F
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10/05 13:55, , 113F
我比較沒辦法接受啦
10/05 13:55, 113F
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10/05 13:56, , 114F
對阿你也知道你出張嘴跟慣老闆有87%像
10/05 13:56, 114F
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10/05 13:56, , 115F
唯一不同的昰身家^^
10/05 13:56, 115F
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10/05 13:57, , 116F
不過說是像慣老闆還針貶低那些人畢竟人家至少有成功經驗
10/05 13:57, 116F
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10/05 13:58, , 117F
你有啥??~~~嘴砲帶風向技能???
10/05 13:58, 117F
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10/05 14:00, , 118F
哦~火氣那麼大啊! 你倒是說說投資房地產有什麼好處?
10/05 14:00, 118F
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10/05 14:01, , 119F
呵呵~~我不是有說過叫人投資就是賭自己氣運
10/05 14:01, 119F
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10/05 14:01, , 120F
現在的人~不知怎麼了! 嘴巴說可以理性討論~但卻表現出
10/05 14:01, 120F
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10/05 14:01, , 121F
火氣十足的樣子!
10/05 14:01, 121F
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10/05 14:01, , 122F
看文章要好好看阿~~所以你有看過我叫人買啥嗎XDDDDD
10/05 14:01, 122F
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10/05 14:02, , 123F
我也沒有哦! 我是叫人不要投資房地產~
10/05 14:02, 123F
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10/05 14:03, , 124F
火氣大XDDD有比成天冠人套套最好賠身家跳樓的火氣大嗎XDDDD
10/05 14:03, 124F
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10/05 14:04, , 125F
那你怎叫人去投資其他實業呢XDDDDDD賠了找你嗎XDDDD
10/05 14:04, 125F
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10/05 14:05, , 126F
投資有賺有賠自己負責任就好~~
10/05 14:05, 126F
推
10/05 15:06, , 127F
b大，某人連改標題帶風向的招都能使了還有什麼做不出來，
10/05 15:06, 127F
→
10/05 15:06, , 128F
整天就多多套套假中立先扣你個帽子當起手式，再崩潰連發
10/05 15:06, 128F
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10/05 15:06, , 129F
把議題導向多空對決，骨子裡完全就是個KMTer，手法如出一
10/05 15:06, 129F
→
10/05 15:06, , 130F
徹
10/05 15:06, 130F
推
10/05 15:19, , 131F
誰跟你全世界都在漲 資料查清楚再說好嗎？香港早就在跌
10/05 15:19, 131F
→
10/05 15:19, , 132F
了 有在香港買房的都知道
10/05 15:19, 132F
→
10/05 15:23, , 133F
哇哇哇~~告御狀到這了吔~還把藍綠都帶進來了!
10/05 15:23, 133F
→
10/05 15:30, , 134F
想找人幫你出口氣嗎?
10/05 15:30, 134F
推
10/05 16:12, , 135F
香港跌了一年多 過去三個月又在漲
10/05 16:12, 135F
→
10/05 18:27, , 136F
香港房市很多是中共高官去洗錢 洗高的
10/05 18:27, 136F
推
10/05 18:34, , 137F
現在澳門賭場不能洗 還有什麼交易可以轉移大筆資金？
10/05 18:34, 137F
推
10/05 18:35, , 138F
藝術品...洗得可兇了
10/05 18:35, 138F
推
10/05 18:38, , 139F
前陣子記得有個李嘉誠回鍋買地的新聞
10/05 18:38, 139F
噓
10/06 00:07, , 140F
不用再做夢外資會來台灣投資了好嗎?
10/06 00:07, 140F
→
10/06 00:08, , 141F
外資就算會來也只能炒作了 是有什麼可以投資?
10/06 00:08, 141F
推
10/06 09:34, , 142F
拉房救經濟到底是救誰的經濟？過去10年上漲經濟有變好？
10/06 09:34, 142F
→
10/06 09:34, , 143F
薪資倒退名車變多不就是證明財富集中而已。
10/06 09:34, 143F
噓
10/07 01:43, , 144F
胡言亂語欸
10/07 01:43, 144F
推
10/07 13:13, , 145F
全世界的外資都會來買台灣~今天不買，明天後悔!!!
10/07 13:13, 145F
噓
10/11 14:26, , 146F
被套到只能期待外資來救了嗎 XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
10/11 14:26, 146F
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