Re: [請益] 現在房價跌夠了嗎?

看板home-sale作者 (信義小魯)時間7年前 (2016/09/18 11:34), 7年前編輯推噓49(50推 1噓 39→)
留言90則, 48人參與, 最新討論串2/8 (看更多)
我個人覺得原po如果會問這個問題，那就還不要進場 因為你還不需要買房子 或者說 會問這個問題，代表你對房子的需求與渴望，還沒有高到讓自己願意承擔房價波動的風險。 下午我看到這篇文章 我就想到幾個我的成交買方買房子的理由 1.被公婆、嫂嫂們言語霸凌而無法待在家裡，但是和先生很相愛，所以先生跟她一起出錢 在附近買間房子讓她不用面對公婆、又有安全感。 2.要結婚了，沒有其他太多理由，就是想有個家而不是做甚麼事都得顧慮家人or房東。 3.結婚時還沒有存夠頭期款，但承諾長輩如果有小孩子會讓他有個家，有穩定的生活品質 。 4.現在租房子的地方遇到惡房東，處處刁難他們，或是有甚麼問題都很晚處理，而且很衰 連續遇到兩個，決定自己當老大。 5.本身不是學室內設計的，但是一直有個夢想想跟先生一起量身打造打造屬於自己舒適的 家。 6.工作關係，現在是跑船的，但明年回歸辦公室、又有結婚考量，所以趁現在三四個月的 長假買到房子並整理，明年回來就直接住然後上班無縫接軌不用煩惱~ 7.原本住在岳父岳母家，但很小只有兩房，希望一來有自己大空間，二來爸媽北上可以長 住並幫忙帶小孩。 8.兒子月收不錯(50-70k)，現在4X歲還沒女友又常被女生騙錢所以沒甚麼積蓄，媽媽擔心 自己走了之後兒子淪落街頭，所以現在買一間小房子登記兒子名子讓他繳房貸，一來存錢 二來至少最差有個安身的地方 上面幾個是讓我印象深刻的成交買方，基本上買了就住了，也從來沒想過要賣。 (而且超過半數都是台北來買桃園....) 自住沒差，這句話不是公司教我的，而是我客戶教我的。 新人受訓時我們同梯有小組討論，大家都講自住沒差時，我就像版上的大大們一樣問說： 甚麼叫自住沒差?如果晚一年可以省下三五十萬怎麼會沒差?22K算的話省下一年年薪呢!!! 但是我客戶的成交經驗，與售後還常常去找他們玩的經驗卻告訴我： 1.沒人能保證等一年一定會省下三五十萬。 2.就算真的能省下三五十萬，能省下的那間標的物是真的自己喜歡的那間嗎? 3.為了省下這三五十萬，我有辦法再忍受這一年的生活品質嗎?值得嗎? 所以之所以自住沒差，不是真的沒差價格，而是為了獲得更好的生活品質或為了解決某些 問題，他們願意去承擔風險。 也就是即使未來真的有跌，他們也心甘情願、因為買房子之後的生活過得很開心，不會因 為實價登陸的數字下修而變得不開心。 所以我覺得與其討論這個議題來決定要不要買房 不如等原PO某一天覺得：「我真的非買不可了」再買就好 這樣未來的某一天，也許三年五年你去看實價登陸 房價上漲，你會慶幸自己好險有買 房價下跌了，你也會覺得： 至少當初買這間房子幫我解決了某些問題、而且住在自己房子的這些日子裡，我的家庭很 開心。 結論!!! 我還是認為：需求與生活品質，永遠是買房子的初衷、也是買房子的唯一理由。 呃...好像沒有回答到原本的問題 因為這個問題除非等到未來不然現在沒人能百分百保證答案是甚麼 所以希望可以提供另外一個角度給大家看這個問題~~ 謝謝大家。 ※ 引述《zaibatsu (florence)》之銘言： : 小弟目前鎖定的區域在萬隆捷運站一帶(走路約5到10分鐘以內) : 目前房價修正多有10~15%左右 : 現在房價已達小弟足堪負荷的位置 : 但很怕一進場就被套 : 到底現在是要等或是可以直接衝? : 雖然都說自住沒差 : 但現買現套的感覺OOXX -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.228.214 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1474169641.A.B2B.html ※ 編輯: overshot (223.137.228.214), 09/18/2016 11:34:41
推
09/18 11:36, , 1F
真 房仲
09/18 11:36, 1F
推
09/18 11:38, , 2F
想要賺錢的角度
09/18 11:38, 2F
推
09/18 11:39, , 3F
難得在房板上看到這樣的好房仲，以為我是第一推
09/18 11:39, 3F
→
09/18 11:40, , 4F
沒想到就跑到三樓了，很同意你說的。
09/18 11:40, 4F
推
09/18 11:41, , 5F
確實1～8點都是剛性需求，而過半跟婚姻有關係！難怪
09/18 11:41, 5F
→
09/18 11:41, , 6F
現代人晚婚
09/18 11:41, 6F
推
09/18 11:47, , 7F
推 寫得清楚易懂
09/18 11:47, 7F
推
09/18 11:49, , 8F
其實買房子就是在賭：價錢，會不會有更好的！！
09/18 11:49, 8F
推
09/18 11:49, , 9F
現代人晚婚跟高學歷比較有關係吧？
09/18 11:49, 9F
推
09/18 11:53, , 10F
沒迫切需要的人可以等，有迫切需要就去買！！也有幾個同
09/18 11:53, 10F
→
09/18 11:53, , 11F
事買在2013底-2014，現在想賣賣不掉，自住又覺得房貸太
09/18 11:53, 11F
→
09/18 11:53, , 12F
高，整個就是慘
09/18 11:53, 12F
所以問題在於，當時因為需求而買房，為什麼是買自己會覺得房貸太高的房子呢? 像我的客戶我都會先按照他們自備款整理一張多少價格未來月繳多少房貸的表格 (版上有些來信諮詢但不是買桃園房子我也會給啦XD) 理論上你要抓自己負荷得來，且有餘一筆現金得以應急的成交價去找房子~
推
09/18 12:02, , 13F
推
09/18 12:02, 13F
推
09/18 12:33, , 14F
嗯，誠懇的語氣，給推。
09/18 12:33, 14F
推
09/18 12:38, , 15F
推，好觀念，漲姿勢惹
09/18 12:38, 15F
推
09/18 12:49, , 16F
三五十萬不會痛，三五百萬會不會痛
09/18 12:49, 16F
推
09/18 12:57, , 17F
超級中台啃
09/18 12:57, 17F
→
09/18 12:58, , 18F
台中肯
09/18 12:58, 18F
→
09/18 13:01, , 19F
只差3 50萬當然不會怎麼痛 差2~3百萬時看你會不會痛
09/18 13:01, 19F
→
09/18 13:02, , 20F
再來說自住沒差吧
09/18 13:02, 20F
→
09/18 13:02, , 21F
如果買的是高價房，絕對不是一年三~五十萬的跌幅。
09/18 13:02, 21F
→
09/18 13:03, , 22F
甚至 3~5百萬時再來說我很開心吧
09/18 13:03, 22F
呃抱歉a大因為我在桃園orz 以十年上下的一般大眾標準住宅來說，視地區約莫18-25萬 是真的很難到價差三五百萬啦... 我仔細看過我成交的案件 現在最差是當時買850萬，換算最新的社區最低價是800萬，可以那間有路衝且衛浴沒開窗..... 所以我要註明：非雙北地區適用~
→
09/18 13:03, , 23F
另外需求不是唯一標準，還要考量工作的穩定度
09/18 13:03, 23F
這就是房仲應該做的服務了 了解買方工作內容、視薪水及穩定度提供我上面所說的每月負擔金額 (通常買方如果連自己的工作是甚麼都不肯說的話，那代表信任度有問題 基本上信任感處理不好的話，那也不太容易走到成交那一步也沒有後續問題了....)
→
09/18 13:04, , 24F
我一個朋友買在中和 房子買約2000萬 一坪買45萬
09/18 13:04, 24F
※ 編輯: overshot (223.137.228.214), 09/18/2016 13:17:16
→
09/18 13:05, , 25F
目前那個大樓平均成交價已經在一坪35~39萬之間了
09/18 13:05, 25F
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09/18 13:06, , 26F
蛇蛇只會 REPEAT 跟你說買了變套套
09/18 13:06, 26F
→
09/18 13:06, , 27F
我朋友2014年買的 等於短短2年跌掉2~3百萬
09/18 13:06, 27F
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09/18 13:07, , 28F
就算買時對他們來說再多理由好處
09/18 13:07, 28F
→
09/18 13:07, , 29F
他整天也說早知不買
09/18 13:07, 29F
→
09/18 13:08, , 30F
沒差? 仲介話術換個方式說而已
09/18 13:08, 30F
推
09/18 13:09, , 31F
多多的朋友都十年前買 空空的朋友都去年買
09/18 13:09, 31F
推
09/18 13:13, , 32F
的確如此，推一個！
09/18 13:13, 32F
推
09/18 13:14, , 33F
不是不想買，只是不爽買
09/18 13:14, 33F
推
09/18 13:15, , 34F
我媽的朋友也是 十年前就想買 看了十年都沒買 去年終
09/18 13:15, 34F
→
09/18 13:15, , 35F
於開始跌了 她就一直跟我媽說 你看我說的沒錯 我就說
09/18 13:15, 35F
→
09/18 13:15, , 36F
會跌吧
09/18 13:15, 36F
推
09/18 13:16, , 37F
這個給推，有強烈動機買房自住，當然就該買
09/18 13:16, 37F
→
09/18 13:16, , 38F
之前還有個號稱專家的 看十年沒買 去年買 笑噴
09/18 13:16, 38F
推
09/18 13:17, , 39F
中肯文
09/18 13:17, 39F
推
09/18 13:18, , 40F
這件事告訴我們 不管看多看空 只要堅持一輩子 總是會
09/18 13:18, 40F
→
09/18 13:18, , 41F
有對的時侯
09/18 13:18, 41F
→
09/18 13:19, , 42F
別說什麼有差沒差，如果人人都不買，不動產流動性歸零，
09/18 13:19, 42F
→
09/18 13:19, , 43F
那全台灣的從業人員及金融業都完蛋了。總是有剛性需求者
09/18 13:19, 43F
→
09/18 13:19, , 44F
得負擔這個流動性的任務。
09/18 13:19, 44F
→
09/18 13:20, , 45F
1~2年差30~50萬 未來時間拉長繼續跌一樣可能到2~3百萬
09/18 13:20, 45F
→
09/18 13:20, , 46F
到時一樣 絕對不可能很有理由買 所以自住沒差
09/18 13:20, 46F
......a大 這種未來無法解的論點確實我也沒辦法反駁 未來的事情還真的沒人可以知道 可是說真的，像我上面所說以均價約18-25萬/p，大宗扣車30坪的房子 要跌到2-300萬大約就是要跌8-16萬/p 要造成這種結果時間軸至少也得被拉長到20幾年... 這時再套上我文章所說的論點 「如果你可以20幾年都租房子，也沒甚麼問題的話，代表你真的沒有非買不可的需求/慾望 那當然可以等上20幾年再買進你所謂的便宜的房子...」 當然，前提就是你非常之肯定未來20幾年都是跌的= ="
推
09/18 13:31, , 47F
推樓上，買房一次，虧錢一世
09/18 13:31, 47F
推
09/18 13:57, , 48F
有強烈動機買房自住，當然就該買
09/18 13:57, 48F
→
09/18 13:58, , 49F
如果買房一次就能讓你虧錢一世...我只能幫QQ
09/18 13:58, 49F
推
09/18 14:09, , 50F
推樓樓樓上 租房一生 幸福一世
09/18 14:09, 50F
→
09/18 14:24, , 51F
是祝福嗎XDDD
09/18 14:24, 51F
推
09/18 14:28, , 52F
如果買房一次就虧錢一世 當然要租房一生才會幸福一世
09/18 14:28, 52F
→
09/18 14:28, , 53F
啊
09/18 14:28, 53F
推
09/18 14:31, , 54F
原po都註解是非雙北地區了還是有人跳針跌價2-300萬
09/18 14:31, 54F
推
09/18 14:34, , 55F
個人是認為 背的貸款占你收入33%以下表示你能買
09/18 14:34, 55F
→
09/18 14:35, , 56F
超過這數字還硬要買 表示打腫臉充胖子 才會過度在意房價
09/18 14:35, 56F
推
09/18 14:40, , 57F
推這篇，漲跌只是買房與否應該考慮的因素之一而已。
09/18 14:40, 57F
推
09/18 14:40, , 58F
Good
09/18 14:40, 58F
推
09/18 14:50, , 59F
推
09/18 14:50, 59F
推
09/18 14:54, , 60F
純推原po
09/18 14:54, 60F
推
09/18 14:59, , 61F
被洗出台北 會後悔的！
09/18 14:59, 61F
推
09/18 15:02, , 62F
有強烈需求並評量過，當然可以買(即使是下跌)
09/18 15:02, 62F
推
09/18 15:14, , 63F
中肯推
09/18 15:14, 63F
推
09/18 15:17, , 64F
推 台灣人就是愛買房XD
09/18 15:17, 64F
推
09/18 15:53, , 65F
推
09/18 15:53, 65F
噓
09/18 15:54, , 66F
套套 哭哭~~
09/18 15:54, 66F
推
09/18 15:57, , 67F
good
09/18 15:57, 67F
推
09/18 16:02, , 68F
是真的，這幾年我朋友買房的，都是真需求，等不了了
09/18 16:02, 68F
→
09/18 16:02, , 69F
無法管房市上漲或下跌，只能找一個比較適合的買了
09/18 16:02, 69F
→
09/18 16:03, , 70F
但他們普遍也是有經濟能力，跌得起的
09/18 16:03, 70F
推
09/18 16:19, , 71F
1~8都是跟婚姻有關，少子化以後結婚的人會越來越少需求
09/18 16:19, 71F
→
09/18 16:19, , 72F
會慢慢下降的
09/18 16:19, 72F
推
09/18 16:59, , 73F
中肯
09/18 16:59, 73F
推
09/18 17:43, , 74F
以後台灣亞洲第一國開放同性結婚，結婚移入的人會變更多
09/18 17:43, 74F
推
09/18 20:02, , 75F
推！！
09/18 20:02, 75F
推
09/19 10:55, , 76F
謝謝你給了我更多信心買房!
09/19 10:55, 76F
記得要慎選符合自己當前能力與自備款可以買的物件喔! 在這個時間點慢挑無妨，但切記不要買超過自己負擔的房子，反而變壓力 買房子是為了讓生活品質更好，並且解決問題的 如果買了一間房子反而不開心甚至產生更多問題就乾脆別買了...
推
09/19 11:30, , 77F
真的就是負擔能力跟需求的取捨而已
09/19 11:30, 77F
推
09/19 16:27, , 78F
但是這條件未必只有30~50萬. 但是推分享.
09/19 16:27, 78F
→
09/19 16:28, , 79F
如果一坪降3~4萬.30坪應該是常見,就省了90~120.
09/19 16:28, 79F
一我剛剛說的，現在桃園10年上下視地區18-25萬 一坪要降3-4萬...變成14-21，我覺得以你買在因需求而堆砌起來的桃園機能商圈 內，.....困難度真的很高 如果算上付出去的租金其實價差就更小了...
→
09/19 16:29, , 80F
所以價格還是得考慮的.
09/19 16:29, 80F
→
09/19 16:30, , 81F
此外背房貸,辛苦的地方,我想應該也不會講.
09/19 16:30, 81F
推
09/19 21:06, , 82F
又不是一年賺300~500萬, 一年省30~50萬不夠多媽
09/19 21:06, 82F
→
09/19 21:07, , 83F
即使一年賺300, 省30也是10%了
09/19 21:07, 83F
房租三房加車位好一點的，桃園算2w好了，一年就24萬了，相減的機會成本也沒差多少... 而且我一直強調： 重點是需求!!!! 如果真的沒這個需求可以等，那就不用逼自己一定要買房子 我覺得我們台灣人真的必須要回歸基本面 房子是拿來住的、享受並安穩生活的! 如果不需要買你自己有自己的方式可以住，可以享受生活，內心也覺得安穩 那真的可以不用買...不要為了買房子而買房子........
→
09/19 22:37, , 84F
其實你問的問題也有反面的答案~anyway~愛買的人就買吧
09/19 22:37, 84F
※ 編輯: overshot (223.137.228.214), 09/20/2016 01:35:06
推
09/20 16:03, , 85F
桃園的房子我跟老婆怎麼看都不值錢，機能差又貴
09/20 16:03, 85F
推
09/20 16:04, , 86F
一坪賣20～30萬買的下手也不容易
09/20 16:04, 86F
推
09/21 11:37, , 87F
你舉的這些理由很實際 假格不是唯一考量
09/21 11:37, 87F
推
09/25 16:58, , 88F
說得很中肯，重點是口袋有沒有錢，沒有錢的人會希望房子免
09/25 16:58, 88F
→
09/25 16:58, , 89F
費送他。
09/25 16:58, 89F
推
10/01 09:19, , 90F
哈哈 沒想到我成為例子之一~~
10/01 09:19, 90F
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