Re: [請益] 現在房價跌夠了嗎?

看板home-sale作者 (阿咧)時間7年前 (2016/09/18 14:05), 7年前編輯推噓96(97推 1噓 113→)
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影響房價的三大因素 1.經濟成長(包含薪水) 2.人口成長(又與1有正相關) 3.地區發展 台灣的少子化 才正要開始影響房市(現在還不是少子化影響的主要時期) 台灣的生育率 是世界前10低 生育率只有1.17 遠遜於人口替代率2.1 光從這點 就不覺得未來10年房價有漲的空間 1986 309,230 30歲 買房主力 1987 314,024 29歲 1988 342,031 28歲 1989 315,299 27歲 1990 335,618 26歲 1991 321,932 25歲 1992 321,632 24歲 1993 325,613 23歲 1994 322,938 22歲 大學畢業 1995 329,581 1996 325,545 1997 326,002 1998 271,450 第一次明顯減少 1999 283,661 2000 305,312 2001 260,354 第二次明顯減少 2002 247,530 2003 227,070 2004 216,419 2005 205,584 2006 204,459 2007 204,414 2008 198,773 然後就回不去了 一直在20萬上下 2009 191,310 2010 166,866 2011 196,627 2012 229,481 2013 199.113 2014 210,383 2015 213,598 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.17.44 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1474178735.A.6AC.html
推
09/18 14:15, , 1F
你可以順便查一下2008以後外勞每年增加數目
09/18 14:15, 1F
推
09/18 14:21, , 2F
房給外勞買就好了
09/18 14:21, 2F
推
09/18 14:22, , 3F
外勞買房 讚XD
09/18 14:22, 3F
推
09/18 14:24, , 4F
既然都看到二十年後了 不如蓋牌結束這回合 二十年後再
09/18 14:24, 4F
→
09/18 14:24, , 5F
打開驗證
09/18 14:24, 5F
推
09/18 14:26, , 6F
畢竟未來就算有何波動 以少子化決定論者而言 都只是
09/18 14:26, 6F
其實是有關連的 少子化=人口減少=市場減少=經濟停滯=投資客不願炒房=房價停止成長
→
09/18 14:26, , 7F
未來將要崩跌的其中一個小插曲
09/18 14:26, 7F
→
09/18 14:32, , 8F
如果少子化會崩跌的話 不用20年後 快的話
09/18 14:32, 8F
→
09/18 14:33, , 9F
5~10年就會了 漲不會在利多完全實現才漲
09/18 14:33, 9F
→
09/18 14:33, , 10F
跌也不會在利空完全實現時才跌
09/18 14:33, 10F
推
09/18 14:40, , 11F
一樓神回！
09/18 14:40, 11F
推
09/18 14:42, , 12F
一個理論要預測未來 首先要能解釋過去
09/18 14:42, 12F
推
09/18 14:44, , 13F
人口消長跟1980年代至今的房價變化的關係如何？
09/18 14:44, 13F
1990以前大約一年出生都在35-42萬左右 也是有高有低 但是人口是正成長 現在是30萬砍到20萬 剩2/3 而且再過幾年人口會負成長 台灣的經濟成長率也開始保一了
推
09/18 14:56, , 14F
只要一堆人在那邊+1 房價就不會跌太多
09/18 14:56, 14F
推
09/18 15:02, , 15F
又是外勞救房價 哈哈哈哈
09/18 15:02, 15F
推
09/18 15:03, , 16F
嗯
09/18 15:03, 16F
推
09/18 15:04, , 17F
我也相信 人口減少會讓房地產價值降低
09/18 15:04, 17F
→
09/18 15:05, , 18F
突然覺得... 醫生到底是不是在反串啊 xD
09/18 15:05, 18F
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09/18 15:05, , 19F
但是「價格」還要考量貨幣發行的因素
09/18 15:05, 19F
→
09/18 15:06, , 20F
像中南部很多人口移出區 需求已經下降二十年了 但價
09/18 15:06, 20F
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09/18 15:06, , 21F
格現在還比十年前高 就是反映貨幣濫發的結果
09/18 15:06, 21F
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09/18 15:08, , 22F
這個因素以後會如何變化 ？ 我不知道
09/18 15:08, 22F
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09/18 15:09, , 23F
二十年以後 一顆茶葉蛋多少錢？
09/18 15:09, 23F
推
09/18 15:11, , 24F
茶葉蛋的價值算是不會變化的 但是有人能預知二十年後
09/18 15:11, 24F
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09/18 15:11, , 25F
茶葉蛋的價格嗎？如果不行 要怎麼預知二十年後房屋的
09/18 15:11, 25F
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09/18 15:11, , 26F
價格
09/18 15:11, 26F
一個便當漲到100你還是只能吞下去 不然就餓死了 不買房還有替代選項 1.跟父母住 2.租房 3.睡公園
推
09/18 15:15, , 27F
二十年前會預知現在月薪跟二十年前差不多嗎？
09/18 15:15, 27F
推
09/18 15:19, , 28F
外勞
09/18 15:19, 28F
→
09/18 15:19, , 29F
其實不難想見如果放任勞動政策惡化和產業外移 結果就是低薪
09/18 15:19, 29F
→
09/18 15:19, , 30F
無消費力 勞動人口降低
09/18 15:19, 30F
推
09/18 15:21, , 31F
外勞賺錢也是很多都想回老家阿...領台灣薪水回東南
09/18 15:21, 31F
→
09/18 15:21, , 32F
亞才爽，留在這裡幹嘛
09/18 15:21, 32F
推
09/18 15:25, , 33F
其實台灣主要是薪水低的不合理 相對房價看起來才這麼可怕
09/18 15:25, 33F
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09/18 15:25, , 34F
另外不用跟外勞王認真拉...我家前幾年請的印傭
09/18 15:25, 34F
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09/18 15:26, , 35F
做了5年吧 回老家結婚又蓋了一棟透天
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09/18 15:26, , 36F
他的新房子比他曾經的雇主大又漂亮好幾倍
09/18 15:26, 36F
還有 135 則推文
還有 1 段內文
推
09/18 21:24, , 172F
日本老齡化嚴重 如何避免自己被邊緣化
09/18 21:24, 172F
推
09/18 21:27, , 173F
少子化的重點不應該在房價
09/18 21:27, 173F
推
09/18 21:28, , 174F
日本面臨少子化 人口老化，在鄉下出現所謂鬼城
09/18 21:28, 174F
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09/18 21:29, , 175F
有些鄉村空屋率極高 人口更往都市集中
09/18 21:29, 175F
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09/18 21:30, , 176F
依照日本經驗 都會區影響是不大的 鄉村反而更弱化
09/18 21:30, 176F
推
09/18 21:32, , 177F
這5年 台灣少子化嚴重，但就北市而言
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09/18 21:32, , 178F
104年 企業新增資本額增加5000億
09/18 21:32, 178F
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09/18 21:34, , 179F
投資及就業逆勢成長
09/18 21:34, 179F
推
09/18 21:34, , 180F
醫療進步出生嬰兒存活率高 活的老又死不了
09/18 21:34, 180F
→
09/18 21:35, , 181F
所以用少子化因素 是無法判定房價一定會下
09/18 21:35, 181F
推
09/18 21:36, , 182F
有人願意把房子租給70 80的老人嗎
09/18 21:36, 182F
推
09/18 21:36, , 183F
第一、二次明顯減少是受生肖影響好嗎...
09/18 21:36, 183F
→
09/18 21:37, , 184F
有些研究人口的都歸功於2001起，某某政黨執政造成的...
09/18 21:37, 184F
→
09/18 21:37, , 185F
經濟不好，所以從2001年起總數是減少的
09/18 21:37, 185F
推
09/18 21:40, , 186F
也有人研究少子化因為大學開放
09/18 21:40, 186F
→
09/18 21:42, , 187F
讀大學 進入社會遞延 結婚年齡往后
09/18 21:42, 187F
推
09/18 21:44, , 188F
推樓上+1，當年廣設高中大學的政策影響真的很深遠
09/18 21:44, 188F
→
09/18 21:49, , 189F
不要怕，多多趕快壓身家，賣家倒多少吃多少，以後還可
09/18 21:49, 189F
→
09/18 21:50, , 190F
以高價倒給外勞賺一手，趕快買，現在不買就買不到了
09/18 21:50, 190F
推
09/18 21:51, , 191F
這樣仔細看起來應該會維持在20萬左右不動了嗎
09/18 21:51, 191F
推
09/18 21:57, , 192F
少子化代表人跟人將失去聯結
09/18 21:57, 192F
推
09/18 22:00, , 193F
老後孤獨 養老 醫療 貧富不均 老人問題
09/18 22:00, 193F
→
09/18 22:01, , 194F
現在擔心30年後房價 哈
09/18 22:01, 194F
推
09/18 22:41, , 195F
這是魯蛇的觀點: 人口如果可知漲跌! 如果是如此，人
09/18 22:41, 195F
→
09/18 22:41, , 196F
人都是炒房致富專家!
09/18 22:41, 196F
→
09/18 22:46, , 197F
魯蛇永遠在看數據等買房? 但永遠在等最低因為買貴會付不
09/18 22:46, 197F
→
09/18 22:46, , 198F
起貸款，也就買不到吧？也就永遠是魯蛇吧!
09/18 22:46, 198F
推
09/18 22:47, , 199F
少子化 更需要新的好房子陪伴!! 所以需求增加 續噴!
09/18 22:47, 199F
推
09/18 23:16, , 200F
買跌停
09/18 23:16, 200F
推
09/19 00:11, , 201F
幹，我是外勞一定在台灣撈錢，回家鄉買房啦，幹嘛留台
09/19 00:11, 201F
→
09/19 00:11, , 202F
灣當房奴
09/19 00:11, 202F
→
09/19 02:48, , 203F
一樓大概不知道 藍領外勞被雇主限制住居 根本沒有購屋權
09/19 02:48, 203F
→
09/19 02:48, , 204F
然後白領外勞絕對是租屋租爽爽的 賺飽就回歐美日
09/19 02:48, 204F
推
09/19 08:09, , 205F
外勞買房是什麼笑話？不如說火星人買房算了
09/19 08:09, 205F
→
09/19 08:24, , 206F
喔喔 廣設大學 結婚生育延後的論點真有趣
09/19 08:24, 206F
推
09/19 08:46, , 207F
耶百萬外勞大軍支撐台灣房市
09/19 08:46, 207F
推
09/19 09:03, , 208F
醫生 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
09/19 09:03, 208F
→
09/19 13:25, , 209F
醫生反串散播歡樂散播愛
09/19 13:25, 209F
推
09/19 14:10, , 210F
外勞有一百萬也沒用,要買房才有用,大部分都住工廠吧
09/19 14:10, 210F
推
09/19 19:50, , 211F
一樓！！！！！
09/19 19:50, 211F
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