Re: [爆卦]柯P公宅政策遭藍綠聯手杯葛
※ 引述《DevCPP (西嘉嘉)》之銘言：
: 我覺得，都要開始玩容積率了，與其公辦，不如開放私辦。
: 就立個社會住宅法，只要有住三土地就能申請。
: 申請以後地目立刻變更為商四，不過強制要蓋社會住宅，
: 租金水平必須訂在建築成本分五十年攤還零利率+地租，
: 完工50年以後可以自行拆除都更。
簡單計算一下你的政策
租金水平為建築成本50年零利率攤還+地租?
商四土地800% 假設建坪=10倍地坪
建築成本假設每建坪10萬
土地公告地價假設每地坪50萬 公告現值80萬 市價100萬
每年地租為公告地價的4%
每戶社宅單位30坪 地坪3坪
每年此戶社宅應付出房租:
300萬/50=6萬
+ 150萬*4%=6萬
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12萬 <=年租金 換言之每月1萬
而私地主的投資總成本:
300+300=600萬元 (土地應用市價計算成本)
私地主每年繳稅:
房屋稅 150萬*1.6%= 2.4萬 (假設每坪法定造價5萬 逐年折舊)
+地價稅 150萬*1% = 1.5萬 (公告地價會隨時間逐漸上升,吃掉房屋稅折舊)
+所得稅 看稅率,我猜要1~2萬
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4.9~5.9萬 <=每年繳稅
所以說地主每年淨收入是7.1~6.1萬
年收益1.18%~1.01%
我是地主才不幹,土地賣掉存定存也差不多了 XD
如果修法社宅比照自用住宅
稅也不過少1萬左右
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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
巨人殘忍食人照 <慎入>
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