Re: [請益] 房價到底是會漲還是會跌阿?

看板home-sale作者castalchen (castal)時間8年前 (2016/05/18 11:06)推噓4(4推 0噓 22→)

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※ 引述《oneface (savant)》之銘言： : 未來漲跌還有得看但至少這幾年是一定會跌的 : 以目前新政府的態度持有稅跟社會宅可能會優先做 : 社會宅短期內要蓋好大量投入市場比較難 : 所以持有稅理論上會走在前面怎麼設計是個問題 : 我認為理想上應該是這樣 : 先用持有稅把賣方逼出來因為現在持有成本低大家都在撐 : 而且出租利益>持有成本沒人會傻到拿出來賣 : 持有稅提高到一定程度持有成本>出租利益受不了的就會拿出來賣了 : 政府也可用降低持有成本為誘因逼使賣方將空屋投入社宅 : 舉例： : 持有稅30萬/年，租金2萬/月，每年虧6萬 : 加入社宅，政府租1.5萬/月，其中5000給房屋所有人，年賺6萬(等於持有稅12萬) : 有人會說那我租人2.5萬不就好了 : 平平一年賺6萬要挑難走的路也是個人選擇自由就是了 : 政府可以滾動式判斷空屋轉社宅的供給量再決定還要再蓋多少社宅 : ※ 引述《processior (korman)》之銘言： : : ================================================================ : : 現實狀況就是已經跌一段時間了，被套牢的投資客還在堅持因為持 : : 有成本低，持有成本低的投資客去年底能跑的都跑了，一些屋主房子賣 : : 超久都賣不掉，持有成本低的也的確開始降開價了，有些屋主甚至能 : : 賣到去年12月份的價錢都願意賣，問題是你的房子如果賣相不佳 : : 根本已經不是多少錢的問題，現在的市場都是自住客市場。.. : : 還在裡面的投資客大都被套死了....至於要修正多久?????????? : : 大概只有上帝才會知道了，現在一推大咖出來喊不要蓋社會住宅 : : 因為他們都很清楚房價是真的再跌了，萬一社會住宅再蓋下去剛性 : : 強迫的需求不見，真的會跌到天荒地老哀天叫地................. : : 反正現在就是看戲的份，看社會住宅蓋不蓋...蓋了剛性繼續縮 : : 少子化問題慢慢浮現，到時候有人會到總統府哭的...你放心好了 : : 別管房價了，買好啤酒和滷味你等著看戲就好了。。。若是單純討論居住問題自住的房子出租的房子都是有人住政府沒有什麼道理替想買房自住的人用政策把租客趕走去找其他住處換自住者住進去因為這些租客往往比想買房還沒買的更弱勢而同樣是房屋持有稅自住跟出租意義很不同因為出租有收入出租最大的成本在於所得稅因為現在出租房屋的所得合併工作所得申報稅率很高只是很多人逃漏稅以我的某間房子在出租為例持有稅：所得稅：租金大約在 1 ： 15 ：90 不過我附近的房東都不繳稅我繳稅就比較虧也沒有辦法把稅反應在房租上如果政府能夠嚴查逃稅對我比較有利扣掉其他維持成本持有稅：租金目前大概 1:50 有人說要政府提高持有稅讓出租不划算逼迫房東賣房這樣持有稅要調高多少？持有稅大量調升真的都不會影響到租金嗎？說真的能租得貴沒有道理租便宜我不能因為收稅調漲租金是因為別人可以逃稅等到大家都不能逃稅我可能會在換房客時試著漲租金看看當然不一定會成功不成功就少賺一點而已可是對自住者房子並沒有現金流量產生繳稅要從其他的工作收入或儲蓄來繳大量調高自住持有稅的結果可能讓一些本來住的好好的自住者只因為收入不夠高就被迫不能住下去提倡者的想法應該跟居住正義無關甚至相反 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.23.217 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1463540799.A.7A0.html

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hulu63

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推

HuangJS

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oneface

05/18 11:38, , 3^F

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