Re: [新聞] 買不起也租不起？ 租金連14月走揚

看板home-sale作者 (hi)時間8年前 (2016/03/12 09:27), 編輯推噓8(19推 11噓 42→)
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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 我幫客戶裝潢的房子 : 在萬芳醫院站附近 : 權狀9坪的套房 : 我跟他說至少租2萬 一個月兩萬 算每坪租金算每個月2000好了 一年2.4W 最近又再繼續讀二十一世紀資本論 這本書真的根論文沒兩樣 引用資料都是兩三百年來的數據 全世界幾百年來房地產的投報率 大概維持在3-5% 算一下這樣台北套房每坪合理價格 2.4/0.03-0.05 = 48-80W 所以這就是台北房價的合理價位 直接反映投報率 租金一但衝上來 房價的支撐就這樣出來了 因為投報率就是在那裡 以目前台北在台灣資源跟人口超集中的程度 租金看來大約是高雄台中的2-2.5倍 那他的房價是高雄台中的2-2.5倍也很合理 話說全世界各國的總資本 不管在任何時代 住宅房地產總值大約都佔三分之一甚至二分之一 這並不意外 大部分民眾努力工作一生最重要的資產 也只有他自住買的那間房子而已 這就是台灣大部分的寫照 也是歐洲跟美國日本大部分人的寫照 一但打房把房價打趴 打啪的就是國家三分之一的資本跟財富 打啪的就是50%的人一生累積的資本 結果一堆人還覺得這樣叫財產重分配 可惜的是真正有錢的前10%族群 財產不只有房地產 還有大量的股份跟金融資產等等 (其實就是公司所有權的意思 真正的有錢人畢竟都是開公司或大股東) 因此打房下來真正受害最深的 其實是大部分資產都押在房地產的廣大民眾 愛打繼續打吧... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.20.83 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1457746071.A.FEE.html
噓
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價格漲跌很難由一個政府決定 市場機制 要漲政府擋不住
03/12 09:33, 1F
推
03/12 09:34, , 2F
大部分民眾都是自住 根本沒影響 反而有多間房子的有
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→
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錢人開始緊張了
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推
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沒有什麼國家打房的（維持穩定不讓房價飆漲的國家）。
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→
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房地產只會自己垮、至於政府出重手刻意把房地產搞垮這
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→
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種事，只存在鄉民的夢境正義之中。
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→
03/12 09:38, , 7F
央行限貸會抑制泡末 但前台北副市長直接重稅就是在打房阿
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台北新房房屋稅那麼重 放眼望去全世界沒有敢這樣打房的
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推
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政府壓抑過熱的措施 不是房地產景氣循環的原因 而是
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→
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景氣循環的指標
03/12 09:39, 10F
推
03/12 09:40, , 11F
老實說我家的房200萬或2000萬不會影響我生活 因為自
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→
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住又不會賣
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→
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就像腦袋不是因為發燒所以壞掉 而是有腦膜炎所以發燒
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推
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台北市提高新房屋的稅 沒有影響到中古屋新古屋 如果
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→
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市場資金還在 應該是後者會飆漲
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就像當初房地產景氣好時 管制台北市的房貸 資金便流
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→
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竄全台灣
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讓社會把房地產景氣反轉的功勞歸於他的政策 張金鶚做
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→
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夢大概會偷笑
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推
03/12 09:48, , 20F
以台北市的租金房價比 其實是比香港更不健康
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推
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如果健康的租金房價比是5% 比定存還低的租金房價比能
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→
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漲到那裡去？
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噓
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是房價太高不是租金太低，房價所得比能說明一切
03/12 09:59, 23F
推
03/12 10:00, , 24F
香港前幾年開徵的15%非本地客買家印花稅 成交價的15%
03/12 10:00, 24F
→
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耶 夠猛了吧 還不是擋不住
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噓
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薪資倒退16年，租金漲過頭只會趕跑外來上班族，最後連
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→
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租也沒得收
03/12 10:01, 27F
推
03/12 10:03, , 28F
香港政府是很偏重房地產的 但是當房地產太誇張 也得作
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→
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一些降溫措施
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→
03/12 10:04, , 30F
安撫民眾 香港不是民選政府都需要這樣做 台灣更難免
03/12 10:04, 30F
推
03/12 10:08, , 31F
當然繼續打啊 現在又買不起
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噓
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===昨天被一群人打臉不夠 今天又想被打臉?==
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噓
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===歐美日 自有房屋比率不到1/3 你不會去Google?==
03/12 10:16, 33F
→
03/12 10:18, , 34F
===房屋是工作一生最重要的資產?全世界都不同意===
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噓
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東京人口更集中 房價(房租)所的比也沒台灣誇張
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===剩下的給其他鄉民繼續打臉 加油!===
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噓
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自住沒差
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推
03/12 10:35, , 38F
平均薪資沒增加 房租有多會飆? 當然台灣可能不一樣
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→
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等房租也漲到頂就真的沒救了 所以政府要不要出手?
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推
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自住沒差，沒錢要借錢的時候就有差。
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→
03/12 11:14, , 41F
順帶一提現在連老人家都覺得何必持有房地產到墳墓去呢
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以現在鈔票多的情勢來看 以後要借錢可能壓其他的
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沒開玩笑 想救少子化非出手不可 就看要救老的還是救小
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的
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大賣空台灣版準備上演 可能還有其他片會加入演出
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推
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Capital in 21th century tells all the truth
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→
03/12 11:23, , 47F
短空長多
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推
03/12 11:53, , 48F
萬芳醫院附近套房兩萬??唬爛吧...我租屋那一代N年
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→
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三房兩廳兩萬....三個人合租
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當然這是3年前離開的多年租金...除了這兩年租金有噴出
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套房有裝潢價錢會差很多 我相信是真的
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→
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a38之前就分享過了 稍微裝潢女生進去就濕的那種 租高正常
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推
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爽，全民課稅
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→
03/12 12:49, , 54F
想要實價打八折，先有感漲租30%！有感漲價30％！以牙還牙
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噓
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支持繼續打房同時降租！！
03/12 12:56, 55F
推
03/12 13:58, , 56F
套房用得像飯店式風格，真的很好租.+1
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→
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每年平均3-5%是平均值,又不是平穩地加上去,前幾年漲是每
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年3-5%嗎? 顯然超過嘛,所以才會修正,你要真的超長時間
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→
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持有算下來才會是3-5%,不會資產減損的,但是進場時間很
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→
03/12 14:51, , 60F
重要,這兩年進場的就是很大機率要套超過十年的
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推
03/12 14:52, , 61F
這理論的盲點好比買股票只會看本益比
03/12 14:52, 61F
推
03/12 14:53, , 62F
自古無場外的舉人。講再多都沒用。
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→
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簡單說景氣循環不是魯蛇們或甚至巴菲特可以帶風向的
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→
03/12 16:46, , 64F
套房裝潢會折價不能用一樣的方式算 三房租金一坪1000而已
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03/12 16:48, , 65F
房價區間變24-40萬
03/12 16:48, 65F
噓
03/12 17:00, , 66F
就算稅基以市價計也不算打房 正常稅制才起步就在哀號...
03/12 17:00, 66F
噓
03/12 19:05, , 67F
把美日拉來救援剛好自打嘴巴欸…人家不用奮鬥一生就有了
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03/12 19:05, , 68F
。我們是奮鬥二生。
03/12 19:05, 68F
噓
03/13 02:18, , 69F
不要賣就不會賠了還要我教嗎??
03/13 02:18, 69F
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03/13 02:26, , 70F
本板的有錢人在為窮人擔心??我有沒有看錯什麼啊
03/13 02:26, 70F
推
03/13 09:24, , 71F
不是在為窮人擔心吧，是為了這惡搞亂搞的政府搞到自己+親
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朋好友而充滿幹液吧~
03/13 09:25, 72F
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