Re: [新聞] 買不起也租不起？租金連14月走揚

看板home-sale作者vaughn (小胖子)時間8年前 (2016/03/13 11:00)推噓4(4推 0噓 9→)

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有一個跟股市本益比很像的指標，就是房價租金比，每個城市有一個該有的房價租金比數值，有些可容忍較高，但還是會在一個合理的範圍裏，全球大都市的範圍大多在30或以下，而目前雙北都超過65倍，明顯需要修正，而很簡單的數學，要往下修正，要嘛房價分子變小，不然就分母的房租變高，這就得看未來這二種價格怎麼演變，但老實說，租金完全是跟薪水掛勾的，薪水不漲，租金是無法上漲的，而薪水這件事，短期應該無解，所以，房價往下修正應該已無法避免~~~ ※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言： : ※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : : 一個月兩萬算每坪租金算每個月2000好了一年2.4W : : 最近又再繼續讀二十一世紀資本論 : : 這本書真的根論文沒兩樣引用資料都是兩三百年來的數據 : : 全世界幾百年來房地產的投報率大概維持在3-5% : : 算一下這樣台北套房每坪合理價格 2.4/0.03-0.05 = 48-80W : : 所以這就是台北房價的合理價位直接反映投報率 : : 租金一但衝上來房價的支撐就這樣出來了 : : 因為投報率就是在那裡 : 我早就主張過了租金才是房價的根本 : 這預測錯了幾個地方 : 首先要加上裝潢費算一百好了 : 然後還有代租期修繕費家具稅金 : 真實投報率還要再扣掉1~2 : 更別說還要花精力管理經營 : 另外租金要包含對未來租金的預測 : 你這是假設每年都會和今年一樣 : 考慮未來人口減少、新屋繼續蓋、社會住宅等假設台灣經濟沒有前進薪水沒有變多 : 你要怎麼期待租金還維持一樣 : 你可以argue一堆理由說租金會上漲但不可否認下跌機率也是很高 : 再渾沌不明的情況下買屋等於承擔了未來不確定的風險租屋則多了一份彈性 : 如果今天台灣經濟前景看好我也會主張買房吧因為租金會穩定上升 : 但看一下台灣今天的情形現階段除了因為以租代買的趨勢讓短期需求上升拉動租金外 : 想不到未來租金會穩定上漲的理由 : 再來如果你買房租人四十年眼見要回本了但房子差不多爛了這樣你真的覺得划算嗎 : 其實會覺得租人划算都騙人的或是只存在中南部 : 還是都想轉手賺價差啦 : : 以目前台北在台灣資源跟人口超集中的程度 : : 租金看來大約是高雄台中的2-2.5倍 : : 那他的房價是高雄台中的2-2.5倍也很合理 : : 話說全世界各國的總資本不管在任何時代 : : 住宅房地產總值大約都佔三分之一甚至二分之一 : : 這並不意外 : : 大部分民眾努力工作一生最重要的資產也只有他自住買的那間房子而已 : : 這就是台灣大部分的寫照 : : 也是歐洲跟美國日本大部分人的寫照 : : 一但打房把房價打趴打啪的就是國家三分之一的資本跟財富 : : 打啪的就是50%的人一生累積的資本 : : 結果一堆人還覺得這樣叫財產重分配 : : 可惜的是真正有錢的前10%族群 : : 財產不只有房地產還有大量的股份跟金融資產等等 : : (其實就是公司所有權的意思真正的有錢人畢竟都是開公司或大股東) : : 因此打房下來真正受害最深的 : : 其實是大部分資產都押在房地產的廣大民眾 : : 愛打繼續打吧... : 房產財富論是錯誤的說法 : 今天房價打啪了所有人的財富都減少了 : 這個前提是要 "所有人的房子都可以用現在的價錢賣得出去" : 才能成立 : 也就是說你一千的房子打到八百大家都窮兩百嗎? : 但那一千本來就是紙上富貴你如果沒打房可以每個人都賣到一千嗎? 那誰來買? : 只有賣房子那一刻才是真的你的財富 : 其實高房價的富貴 : 只存在於賣房那一刻辛苦上班族的錢每個月多三十趴給已經賺一倍的屋主而已 : 房子要賣才有錢打房消的不過是紙上富貴 : 打房獲得的是讓財富真正分配給辛苦工作的人而不是靠著房價上漲不勞而獲的人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.164.205 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1457838036.A.83C.html

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