[請益] 該如何出價比較好？

看板home-sale作者 (張叔)時間8年前 (2016/02/21 03:59), 8年前編輯推噓14(15推 1噓 19→)
留言35則, 16人參與, 最新討論串1/9 (看更多)
最近看到一個還不錯的物件，沒有意外的話會下斡旋 屋主開價39，然而查實價在附近的物件約31（104年成交的紀錄） 請教了兩位在買房上都蠻有經驗的包租公，給我的建議卻是南轅北轍 包租公A： 我會從26或28開始出價 至於斡旋部分，我通常只付10萬， 但是，如果勢在必得，且要殺一個好價錢，100萬才能讓對方丟盔棄甲 包租公B： 出價出得太低，通常買方也不會想跟你談，除非他急著要賣 如果真的很喜歡這棟房子，我會建議要出的比實價高一點 請教大家，誰說的比較有道理呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.115.224 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1455998382.A.B97.html ※ 編輯: unclec40 (220.135.115.224), 02/21/2016 04:01:58
推
02/21 06:59, , 1F
你價錢是出給房仲的話包A, 有機會他就會幫你談
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02/21 09:10, , 2F
跟房仲說，如果成交的，砍下價差的三成就是我私下要
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給你的紅包。
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02/21 09:11, , 4F
我相信房仲會更積極幫你把價談下來
02/21 09:11, 4F
推
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可以綜合阿，先出26~28萬，發現仲介都不太理你連收斡
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02/21 10:07, , 6F
都很懶的感覺，就再加一點吧，除非你很想要買到這間
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02/21 10:08, , 7F
反正這單價理論上也不會很快售出，慢慢來吧
02/21 10:08, 7F
推
02/21 10:45, , 8F
實價登錄3折，買不到差價房仲賠
02/21 10:45, 8F
推
02/21 11:05, , 9F
要是我就從25開始出 反正仲介去魯沒差 買不到就下一間
02/21 11:05, 9F
推
02/21 12:19, , 10F
丟盔卸甲是給急錢的屋主的，不缺錢你開500萬支票也沒用阿
02/21 12:19, 10F
推
02/21 12:38, , 11F
從實價登錄價格在往下一點去談 自己訂個底線 超過就放棄
02/21 12:38, 11F
推
02/21 12:56, , 12F
看起來28會比較有機會
02/21 12:56, 12F
推
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真的有喜歡且想買到，又不想買貴，就出在實價少一點點，
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但是又不會令人一口回絕不後悔的臨界線邊際上，這樣邊緣才
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可以使屋主心癢癢，又氣又捨不得馬上退握，最後再見反應
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用一推一拉方式便宜買到，通常对你和屋主、房仲三方都在:
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不滿意，但是可以接受的點上，就會有機會，但是某一方非常
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滿意，通常另二方就會令他破局了。
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推
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PS:記得，你砍的对象不只屋主，還有仲介，是三方都不滿意
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但可接受，這個局才會成。
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推
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推二樓
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包租公A的做法是比較保守的，但買不到的機會也高
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但只要有成交，大概都超值
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噓
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紅明顯 之前聽仲介說 離底價差5% 才會收斡旋
02/21 13:26, 24F
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02/21 13:30, , 25F
所以如果實價是31萬 出29萬比較有機會吧?
02/21 13:30, 25F
推
02/21 13:58, , 26F
屋主開這麼高，你出行情也買不到，買別間符合行情的吧
02/21 13:58, 26F
推
02/21 15:21, , 27F
一折談起
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推
02/21 15:31, , 28F
沒很喜歡 26
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推
02/21 18:30, , 29F
市況不好 底價每個月都會往下調 不用怕
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02/21 18:31, , 30F
他這個月不收渥 下個月就收了 看誰搞不清楚狀況
02/21 18:31, 30F
推
02/21 22:05, , 31F
39的屋況如何?需要整理嗎? 31是舊到要全重新翻修嗎?
02/21 22:05, 31F
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02/21 22:06, , 32F
5年裝潢跟30年裝潢可能也會是價格差異
02/21 22:06, 32F
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02/22 17:09, , 33F
出個14萬，買到賺到，音同"意思"，表示有意思購買
02/22 17:09, 33F
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02/22 17:10, , 34F
出10萬? 萬一不小心成交怎麼辦? 還可以殺更低的話就虧了
02/22 17:10, 34F
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02/22 17:11, , 35F
出個10塊，沒成交就買瓶飲料請他喝，大家當交個朋友
02/22 17:11, 35F
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