Re: [請益] 該如何出價比較好？

看板home-sale作者 (張叔)時間8年前 (2016/02/25 02:00), 8年前編輯推噓48(51推 3噓 82→)
留言136則, 41人參與, 最新討論串3/9 (看更多)
後來我思考了一番，決定採用包租公A的建議，嘗試去下斡旋 一開始房仲開始解說房屋資料，以及委託書內容blabla.... 最後他問我有沒有什麼想法 我說 屋主開價39w/p，附近實價31-35w/p， 但如果考量現有屋況和預算 我想出28w/p 結果房仲的臉色，馬上跟大便擠在肛門口出不來一樣 說這樣落差太大 我說如果考慮當初購入成本，還有現在市場的氣氛 28w/p應該算不錯了 僵持了一會兒，我說那好吧，我的預算也只能到30w/p了 再高我實在沒辦法 至此房仲才透露說，屋主心目中的底線價格是36w/p 問我要不要考慮再提高一點，他才好去談 到這裡，我就說回去再考慮看看 請教版上的前輩們， 在這個物件我還算喜歡的情況下 我還有繼續談下去的必要嗎？ 如果是，那我該如何談會比較好？ 感謝！ ※ 引述《unclec40 (張叔)》之銘言： : 最近看到一個還不錯的物件，沒有意外的話會下斡旋 : 屋主開價39，然而查實價在附近的物件約31（104年成交的紀錄） : 請教了兩位在買房上都蠻有經驗的包租公，給我的建議卻是南轅北轍 : 包租公A： : 我會從26或28開始出價 : 至於斡旋部分，我通常只付10萬， : 但是，如果勢在必得，且要殺一個好價錢，100萬才能讓對方丟盔棄甲 : 包租公B： : 出價出得太低，通常買方也不會想跟你談，除非他急著要賣 : 如果真的很喜歡這棟房子，我會建議要出的比實價高一點 : 請教大家，誰說的比較有道理呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.115.224 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1456336824.A.330.html ※ 編輯: unclec40 (220.135.115.224), 02/25/2016 02:02:27
推
02/25 02:17, , 1F
打回去談你就輸了...
02/25 02:17, 1F
推
02/25 02:40, , 2F
看你多喜歡吧 附近31-35 那就出個33 到現場再加個10-20萬
02/25 02:40, 2F
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02/25 02:41, , 3F
就成交了...這樣附近的價格也都維持住...31-35
02/25 02:41, 3F
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02/25 02:41, , 4F
如果他真的賣你30 那行情就被打壞了 你也不希望買了之後
02/25 02:41, 4F
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02/25 02:42, , 5F
附近降到28-26-24最後到20吧..這樣你會更嘔
02/25 02:42, 5F
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02/25 02:42, , 6F
那如果買了附近還是維持在30上下至少也不會太心痛
02/25 02:42, 6F
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02/25 02:43, , 7F
買賣不可能殺到底的 殺到底就真的有事才可能 但你也不敢買
02/25 02:43, 7F
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02/25 02:44, , 8F
依我的經驗啦 買低大概就是仲介說出來屋主的底價在低5-10趴
02/25 02:44, 8F
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02/25 02:45, , 9F
例如底價40 那成交大概在36-38萬總數加減個1-30萬
02/25 02:45, 9F
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02/25 02:46, , 10F
他說底價40 你要買到破他10趴的 正常人都不會賣
02/25 02:46, 10F
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02/25 02:47, , 11F
如果可買可不買 那就在等等囉 反正不急的人最大
02/25 02:47, 11F
推
02/25 02:49, , 12F
祝你買到房子...買東西需要衝動的....
02/25 02:49, 12F
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02/25 02:50, , 13F
左等右等..過了..感覺也差囉就算有更好物件 還是會有遺憾
02/25 02:50, 13F
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02/25 03:44, , 14F
看仲仲臉色出價 必輸的吧
02/25 03:44, 14F
推
02/25 07:34, , 15F
你喜歡，你輸了
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02/25 07:34, , 16F
可有可無才會是贏家
02/25 07:34, 16F
推
02/25 08:50, , 17F
如果不是急需再等等，今日的最低價乃是明日的高價！
02/25 08:50, 17F
推
02/25 08:50, , 18F
我覺得原po是想要如何談判來用最少的金額購買這個物件，而
02/25 08:50, 18F
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02/25 08:50, , 19F
不是我就只出這個價，要就來不要就拉倒，買太便宜真的不是好
02/25 08:50, 19F
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02/25 08:50, , 20F
事，但買太貴又心疼，那抓中間值看能不能接受，不能的話就
02/25 08:50, 20F
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用長時間來補這個差價
02/25 08:50, 21F
推
02/25 08:51, , 22F
請教一下樓上 為何買太便宜不是好事？ 邏輯是？
02/25 08:51, 22F
推
02/25 08:53, , 23F
因為屋主房仲會賺太少 很不方便
02/25 08:53, 23F
推
02/25 09:02, , 24F
你應該要堅持28萬，叫他去問屋主到底要多少，仲介回來
02/25 09:02, 24F
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02/25 09:02, , 25F
在加到30萬，這樣談才比較好
02/25 09:02, 25F
推
02/25 09:05, , 26F
出30還好阿 最後在加一點也差不多在實價 多看看其他的
02/25 09:05, 26F
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02/25 09:06, , 27F
買太低怕社區跌的話何不出新高XD
02/25 09:06, 27F
推
02/25 09:11, , 28F
實價31-35 屋主底價36? 根本不用談啊 人家把你當白痴
02/25 09:11, 28F
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02/25 09:11, , 29F
連實價都是是灌水的 也才31 你用灌水的價跟他談??
02/25 09:11, 29F
推
02/25 09:13, , 30F
15萬。不要拉到
02/25 09:13, 30F
推
02/25 09:13, , 31F
灌兩成看起來是常態耶 實價打8折去談才剛剛好而已
02/25 09:13, 31F
推
02/25 09:20, , 32F
買太便宜不是好事 真是神邏輯耶
02/25 09:20, 32F
推
02/25 09:23, , 33F
要買便宜第一件事情就是不要太執著某一個物件...
02/25 09:23, 33F
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02/25 09:37, , 34F
某樓言論真的...
02/25 09:37, 34F
推
02/25 09:39, , 35F
買太便宜為什麼不好？你會希望你買了之後一直跌一直跌嗎？
02/25 09:39, 35F
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02/25 09:39, , 36F
或許你會說買高價也可能會跌，那既然還會跌那幹嘛買，晚買一
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年就賺好幾十萬，過10年我把我家房子都送你並且給你100萬來
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收，你覺得有可能嗎？不要嘴裡喊跌，出了ptt卻是吃人肉的投
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02/25 09:39, , 39F
資客就不太好喔，不知道是想跌來住還是跌來投資
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還有 57 則推文
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02/25 11:20, , 97F
新低價~~~~哭哭
02/25 11:20, 97F
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02/25 11:21, , 98F
不談就不談so what? 他想賣36就讓他去賣阿 看哪個盤子要接
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02/25 11:21, , 99F
某些網友真的是來秀下限的~邏輯狗屁不通~因為錢不是花他的
02/25 11:21, 99F
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02/25 11:21, , 100F
現在市況 能成交在實價以上的根本鳳毛麟角 慢慢賣吧
02/25 11:21, 100F
推
02/25 11:22, , 101F
買房子 當然是花越少錢買到越好 其他很重要嗎??
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推
02/25 11:22, , 102F
我看的出來原po很想買這間房子，他資料也都給的夠多，我希
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望他能真的買到所以我給他之前的經驗跟建議，如果能便宜我也
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02/25 11:22, , 104F
希望他能買便宜，但我覺得不需要亂喊一通，實登在社區是很
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準的，同區不同大樓還可能會差很多，同棟大樓不可能差太多，
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02/25 11:22, , 106F
如果之前高點賣到35低點31，若喊到30-28-26那真的有點不太可
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02/25 11:22, , 107F
能成交，因為真的差太多了，而不是凱子不凱子的問題，原po也
02/25 11:22, 107F
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02/25 11:22, , 108F
可以跟仲介喊個20呀，反正又沒有要成交，要多低有多低
02/25 11:22, 108F
推
02/25 11:23, , 109F
實登31-35 他開28-29有問題嗎? 你叫他開33還叫他加價
02/25 11:23, 109F
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02/25 11:24, , 110F
不是要他買社區最高價是啥?
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推
02/25 11:24, , 111F
實登是幾個月前的資料了~你知道最近又跌了嗎?
02/25 11:24, 111F
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02/25 11:24, , 112F
這種市況叫人去買社區最高價 實在無言
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幾個月前實登31,最近一直再跌,你還叫他出到33?????
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02/25 11:28, , 114F
沒實價八折千萬不要買 但買到就慘了 因為底價應該是七折
02/25 11:28, 114F
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02/25 11:35, , 115F
非要某一間房子不可的話 就不太能議價
02/25 11:35, 115F
推
02/25 11:36, , 116F
那我出實價八一折，誰要賣我？站內信謝謝
02/25 11:36, 116F
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02/25 11:37, , 117F
若否 可看好幾間房子 喜歡的就出在實登下你覺得ok的範圍
02/25 11:37, 117F
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02/25 11:38, , 118F
線放出去後 之後就是等
02/25 11:38, 118F
→
02/25 11:39, , 119F
總會有願意降價賣的屋主
02/25 11:39, 119F
推
02/25 13:19, , 120F
某樓百分之百是仲介出來害人拉 買房這種是一坪壹萬
02/25 13:19, 120F
→
02/25 13:19, , 121F
就差多少錢了 拜託不要再腦殘害人人家了
02/25 13:19, 121F
→
02/25 13:19, , 122F
你多出當盤子的這些錢 受薪階級的薪水要賺多久
02/25 13:19, 122F
→
02/25 13:20, , 123F
衡量一下吧 搶那一時之快 而且這個價格哪裡芭樂了
02/25 13:20, 123F
推
02/25 13:35, , 124F
屋主不急你不急，仲介急開三十三
02/25 13:35, 124F
→
02/25 13:51, , 125F
看你多喜歡 現在氣氛開跟實價登錄的價錢就算不錯了
02/25 13:51, 125F
推
02/25 14:38, , 126F
屋主底價不重要 市價是台灣近3個月跌7趴
02/25 14:38, 126F
推
02/25 20:42, , 127F
開你要的價格，叫屋主還價
02/25 20:42, 127F
→
02/25 20:43, , 128F
少在那邊說屋主希望多少，期負人沒當過採購嗎
02/25 20:43, 128F
→
02/25 20:44, , 129F
看屋主還價的意願，自然就會知道有沒有必要談下去了
02/25 20:44, 129F
→
02/25 20:45, , 130F
仲介那麼喜歡加價，就跟他說我加價但買方的手續費一毛都
02/25 20:45, 130F
→
02/25 20:45, , 131F
不付，問他簽不簽
02/25 20:45, 131F
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02/25 20:46, , 132F
一堆沒水準的仲介真是欠電
02/25 20:46, 132F
推
02/26 00:08, , 133F
買太便宜不好應該是要傳達一種自我犧牲的概念
02/26 00:08, 133F
→
02/26 09:32, , 134F
某樓 神邏輯~~
02/26 09:32, 134F
推
02/27 01:25, , 135F
哈哈某大真的神邏輯
02/27 01:25, 135F
推
02/29 01:37, , 136F
你自己當屋主 對方出這個價你會賣嗎？
02/29 01:37, 136F
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