[買屋] 看房看到無力

看板home-sale作者 (黏人精)時間8年前 (2016/02/01 19:50), 編輯推噓66(73推 7噓 109→)
留言189則, 93人參與, 最新討論串1/9 (看更多)
我與我太太目前有個小孩,我們是一般的 上班族,薪水也在一般水平 唯一就是我們完全無後援,什麼都需要靠自己,並且還要養長輩 我們結婚兩年,兩年也陸陸續續的一直在看房,但前兩年,房價太高,我們只是邊存錢邊看, 這兩年我們省吃儉用 終於在今年存到我們預期中房價的頭期款 上禮拜終於看到一間我們覺得不錯的房子,一開始有私下問房仲,屋主的底價大約落在哪? 如果跟我們預期差太多,就想說就不要浪費彼此時間,無奈房仲怎樣都不肯說 之後看房的一個禮拜,房仲天天打來請我們下斡旋,意思說不要管屋主底價,有出有機會,我 們就下了屋主開價的85折 當天下斡旋後,房仲隨即說,那下午方便出來跟屋主見面嗎? 這是我們第一次下斡旋,所以不是很了解仲介的心態,當下只覺得跟屋主對談,這不是超尷 尬的嗎? 一直到下午,房仲打來說,屋主覺得跟他底價差太多,但是我們有告訴他是年輕小家庭,剛成 家,請屋主割愛,然後如果雙方見面直接談應該會更有機會 我們只好約了晚上六點,與屋主見面 一直到此,我們認為屋主既然都願意出來談,應該是差不多到達可以簽約階段了 哪知事情果真不是我這憨人想的那樣 六點我們準時到達,屋主還沒到 房仲就說等等我們會跟屋主說,小家庭剛起步啊,沒家人幫忙,你們真的超喜歡,這樣比較能 讓屋主心軟割愛 大約6:15屋主出現了 房仲就先起個頭,之後請我們跟屋主講我們為何想買這間,我們跟屋主說完後 只見屋主拿出計算機一直按,說著有很多人喜歡這間,之前有人比你們開比你們高,我都不 賣,bla bla... 房仲又出來打圓場,說那不然讓我們夫妻討論一下,之後就把我們帶到別的房間 在另一個房間,因為我們一開始就跟仲介說不會加價,所以就是等另一邊店長與屋主洽談結 果,時間就這樣來到了8:00左右 此時店長出現了,他說屋主真的很硬,堅持要開價的95折賣(也就是他的底價) 問我們要不要加一點,展現我們的誠意 原本我是打死不加了,但我太太說他快餓昏了,我們就意思意思加個10萬,反正他也不會賣 之後店長又進去跟屋主談,我們又繼續等,最後到了晚上9點 店長帶著屋主出現了,屋主就說明天還要上班吼,那我這邊還是覺得差太多,那你們再回去 討論,我希望過年前能成交,讓彼此討個好彩頭 我的想法是,不是應該要房仲先跟屋主談,若不行就退斡旋,可以就出來談,但完全就是屋主 踩很硬,那幹嘛浪費彼此時間 我還一家大小飯都沒吃就去那邊虛耗 屋主連個一萬都不肯降 況且我們覺得我們下的斡旋是屋主開價的85折,在實登中也在行情內,並沒過份 其實我們也不是說非那間不買,只是考量到地點與能力所及,才想說去談看看,若沒辦法也 不強求 但經過昨晚,讓我太太非常的無奈與失望 也覺得買房真的好辛苦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.201.77 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1454327423.A.EAB.html
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這很正常...你多看多斡旋就知道了
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推
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拍拍 我也遇過這種仲介 爛透了 浪費大家的生命
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幹麻這麼急…跟你說 等個半年他就來求你了
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談價應該是她去跟雙方談 不是抓在一起 如果雙方
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都不要 那就謝謝再聯絡這麼簡單 一直盧小的房仲
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推
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這房子除非你很愛，不然幹嘛受這種鳥氣，現在是買方
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對耶 這等於把他的工作丟給你解決 那你還要他幹麻…
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市場，一堆房子求你看
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推
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跟你說啦 他對你講的話 也是換個方式跟屋主說
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推
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換個仲介吧
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我會跟買家說 房子很好啦 有房子比較穩定啦 安全感啦 放心
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約出來我會盡量讓他們加價 不然我也沒辦法成交阿 相信我
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然後就開始兩邊橋 都是這樣的啦
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推
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我也遇過這種的，浪費我休假日的一整個晚上，等到抓狂
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我加價，屋主卻一毛沒降，就是那間到哪都是的仲介公司
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推
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你太客氣了，沒共識你就直接跟仲介說那你在跟屋主談，我們
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先離開，順便跟屋主說這個價格不用談，掰掰
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現在是買方市場，身段不用他媽的放這麼軟
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仲介爛到爆炸你也跟他耗，搞定價格是他基本該做的事情
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仲介的服務費就是讓"仲介"去那邊耗的薪水，別自己搞成這樣
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推
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推現在是買方市場 別擔心 慢慢看
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推
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買方硬一點！！
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過兩天屋主會降價拜託你買
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推
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加油 直持妳 不過下次不要遇到爛房仲
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推
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再等等吧 現金在手不吃虧
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推
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一堆人出價比你們高都不賣了，那為什麼會花時間跟你們
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談？賣方想擺姿勢沒關係，但連說謊都不先打好草稿就太
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膚衍了喔~XD
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噓
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爛重借只會演戲
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這賣家 想也知道是之前有人出價比你高 然後他沒同意賣
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之後就以為他房子還值上次買家出的價格 標準賣家心態
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因為不懂,只覺得走人好像不禮貌,哪知就耗上這麼多時間,害
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的老婆小孩也餓肚子
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所以 下次他就是用你這次出的價當作參考價面對下個買家
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推
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自己談那何必下斡
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推
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現在是屋主不急，急死仲介，不過堅持自己的價錢是對的
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單純就是出不到屋主底價+仲介費，仲介讓一點就會成交了
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推
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下次談價錢設定一小時啦，對方演戲不用演太久
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過幾天仲介就會打給你跟你說屋主同意了
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還有 110 則推文
推
02/02 08:05, , 150F
鳥仲介
02/02 08:05, 150F
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02/02 08:21, , 151F
你應該只開價.......................剩下的的給房仲去跟
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屋主講, 不行就是房仲沒能力...........................
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仲介在作怪
02/02 09:41, 153F
推
02/02 09:57, , 154F
看屋慢，有剛性需求立馬要買的10分鐘就叫代書進來簽了
02/02 09:57, 154F
推
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擺明仲介在作狀況給你
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推
02/02 11:05, , 156F
沒叫房仲買便當給你們真是太傻了
02/02 11:05, 156F
推
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現在不是買方市場嗎？怎麼還逼出價。
02/02 11:47, 157F
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02/02 12:19, , 158F
哈 前幾天也是 還是大品牌 真的在浪費時間
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噓
02/02 12:21, , 159F
開價95折也太扯
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推
02/02 12:29, , 160F
買別間不就好了........買房就是要開心
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也不用去鑽研甚麼手法啦 因為付錢的是你 它們演甚麼
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02/02 12:30, , 162F
戲到底關你甚麼事 有別人出高就賣別人了 還跟你談
02/02 12:30, 162F
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買幾百萬的東西 真的不用客套或是說甚麼場面話
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我之前在看 房仲就是把所有資訊給我 他談一談覺得
02/02 12:37, 164F
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02/02 12:38, , 165F
沒機會 也不會用這甚麼下斡旋老招 大家當朋友
02/02 12:38, 165F
噓
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說賣方貪……的是仲介吧！有病就該吃藥，都跟你開價了
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，約見面就是簽約，還在那當面見面讓仲介還價，仲介費
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付假的？所以堅持拒付買方仲介費
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02/02 13:48, , 169F
還有時間在那演戲，浪費時間
02/02 13:48, 169F
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02/02 13:50, , 170F
工作就只會騙，跟商品標示不實的廠商有啥兩樣，還要
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02/02 13:50, , 171F
自己談要仲介幹嘛
02/02 13:50, 171F
推
02/02 15:40, , 172F
如果我是你 我肯定會暴怒...
02/02 15:40, 172F
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02/02 15:40, , 173F
完全沒成交機會還要搞的房仲是在浪費全部人的時間
02/02 15:40, 173F
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02/02 15:41, , 174F
他自己沒case時間多不代表可以這樣搞 是我肯定會黑他
02/02 15:41, 174F
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02/02 15:42, , 175F
差5%也就算了 還有你2我3這種可以談 差10%談個屌毛
02/02 15:42, 175F
推
02/02 16:00, , 176F
在下 晚上8點到凌晨3點。忍幾小時差數十到數百萬，要忍住
02/02 16:00, 176F
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02/02 16:01, , 177F
下次開75折，不來談就不要浪費大家時間了。切記
02/02 16:01, 177F
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02/02 16:44, , 178F
房仲也只是試看看，成交與否是看買賣雙方
02/02 16:44, 178F
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02/02 16:45, , 179F
差距這麼大，還肯白忙，大概最近業績不好很閒
02/02 16:45, 179F
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02/02 16:46, , 180F
屋主不缺錢，誰也拿它沒辦法
02/02 16:46, 180F
推
02/02 19:27, , 181F
可能你的仲介以為你們有空間加價吧 不過沒差啊
02/02 19:27, 181F
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02/02 19:27, , 182F
不一定斡旋都會成功
02/02 19:27, 182F
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02/03 01:16, , 183F
幹嘛這麼給面子？
02/03 01:16, 183F
推
02/03 02:12, , 184F
就我買房的經驗，堅持到底，無視房仲，台灣房子多的是
02/03 02:12, 184F
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02/03 02:12, , 185F
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02/03 02:12, 185F
推
02/03 10:48, , 186F
所以仲介叫我出來跟屋主談我死都不要. 即使只差幾十萬
02/03 10:48, 186F
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02/03 10:48, , 187F
屋主硬不硬來回幾次就知道了, 到現場只是要盧你失去
02/03 10:48, 187F
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02/03 10:49, , 188F
耐性就會說好了好了.
02/03 10:49, 188F
推
02/03 11:02, , 189F
可以理解,我覺得收費就該幫忙談好價,不是拉賣買家上火線.
02/03 11:02, 189F
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