Re: [買屋] 看房看到無力
※ 引述《nju400 (黏人精)》之銘言：
: 我與我太太目前有個小孩,我們是一般的
: 上班族,薪水也在一般水平
: 唯一就是我們完全無後援,什麼都需要靠自己,並且還要養長輩
: 我們結婚兩年,兩年也陸陸續續的一直在看房,但前兩年,房價太高,我們只是邊存錢邊看
,
: 這兩年我們省吃儉用
: 終於在今年存到我們預期中房價的頭期款
: 上禮拜終於看到一間我們覺得不錯的房子,一開始有私下問房仲,屋主的底價大約落在哪
?
: 如果跟我們預期差太多,就想說就不要浪費彼此時間,無奈房仲怎樣都不肯說
: 之後看房的一個禮拜,房仲天天打來請我們下斡旋,意思說不要管屋主底價,有出有機會,
我
: 們就下了屋主開價的85折
: 當天下斡旋後,房仲隨即說,那下午方便出來跟屋主見面嗎?
: 這是我們第一次下斡旋,所以不是很了解仲介的心態,當下只覺得跟屋主對談,這不是超
尷
: 尬的嗎?
: 一直到下午,房仲打來說,屋主覺得跟他底價差太多,但是我們有告訴他是年輕小家庭,剛
成
: 家,請屋主割愛,然後如果雙方見面直接談應該會更有機會
: 我們只好約了晚上六點,與屋主見面
: 一直到此,我們認為屋主既然都願意出來談,應該是差不多到達可以簽約階段了
: 哪知事情果真不是我這憨人想的那樣
: 六點我們準時到達,屋主還沒到
: 房仲就說等等我們會跟屋主說,小家庭剛起步啊,沒家人幫忙,你們真的超喜歡,這樣比較
能
: 讓屋主心軟割愛
: 大約6:15屋主出現了
: 房仲就先起個頭,之後請我們跟屋主講我們為何想買這間,我們跟屋主說完後
: 只見屋主拿出計算機一直按,說著有很多人喜歡這間,之前有人比你們開比你們高,我都
不
: 賣,bla bla...
: 房仲又出來打圓場,說那不然讓我們夫妻討論一下,之後就把我們帶到別的房間
: 在另一個房間,因為我們一開始就跟仲介說不會加價,所以就是等另一邊店長與屋主洽談
結
: 果,時間就這樣來到了8:00左右
: 此時店長出現了,他說屋主真的很硬,堅持要開價的95折賣(也就是他的底價)
: 問我們要不要加一點,展現我們的誠意
: 原本我是打死不加了,但我太太說他快餓昏了,我們就意思意思加個10萬,反正他也不會
賣
: 之後店長又進去跟屋主談,我們又繼續等,最後到了晚上9點
: 店長帶著屋主出現了,屋主就說明天還要上班吼,那我這邊還是覺得差太多,那你們再回
去
: 討論,我希望過年前能成交,讓彼此討個好彩頭
: 我的想法是,不是應該要房仲先跟屋主談,若不行就退斡旋,可以就出來談,但完全就是屋
主
: 踩很硬,那幹嘛浪費彼此時間
: 我還一家大小飯都沒吃就去那邊虛耗
: 屋主連個一萬都不肯降
: 況且我們覺得我們下的斡旋是屋主開價的85折,在實登中也在行情內,並沒過份
: 其實我們也不是說非那間不買,只是考量到地點與能力所及,才想說去談看看,若沒辦法
也
: 不強求
: 但經過昨晚,讓我太太非常的無奈與失望
: 也覺得買房真的好辛苦
1.沒寫多少金額很難判斷成交的落點會在哪。
2.通常會收就代表有8成的機會但是不是百分之百成交 有可能要加價幾百萬的房屋通常加
減個幾萬就有機會成交；如果上千萬就要加個幾十萬了；上億的案件小弟還沒成交過所以
不清楚；請見諒。
3.現在的市場比較有可能叫屋主出來談 即使差很多也是有可能請出來談；原因有二：1：
看屋主的底線在那 看態度是否有鬆動 還有物件有沒有問題（包含漏水、有道路持分沒調
查到、土地被佔用、事故屋等）通常仲介都有調查但是有時候屋主會故意隱瞞；畢竟屋主
才是最清楚的人。2.看買方的誠意到哪？是否非買不可？或者有其他需求需要幫忙？
4.當下沒成不代表沒機會了；可能一個禮拜後或者一個月後屋主願意放手。時間是很重要
的。
5.換個仲介去談但是切記千萬不可以馬上去；不然原本的仲介知道就會搞破壞。最好等兩
個禮拜後再去嘗試。（一個禮拜以內非常容易被抓包；那基本上這間就跟妳說再見了。）
其他的就請資深前輩再補充囉！謝謝各位！
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