Re: [請益] 賣方隱瞞凶宅

看板home-sale作者VL (咖啡因根本不夠嘛)時間8年前 (2016/01/29 21:28)推噓1(1推 0噓 12→)

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老闆，小弟老家要賣，應該也算兇宅，屋齡約１3０年的土角屋，以前家中聽阿公說過，阿公的阿公，瘧疾死在家中，這樣是不是一定要告知呢~ 有建商一直想用賤價收購，很不好拿捏才不會被欺負。 ※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之銘言： : ※ 引述《orgdragonfly (橘色蜻蜓)》之銘言： : : 法律上是說非自然身故，所以的確不是凶宅，就算爛在裡面一個月都流屍水了，只要死 : : 證明書上開的是心肌梗塞就不是凶宅。 : : 至於要不要賠，新法對於不動產說明書(不是現況說明書、不是現況說明書、不是現況? : : 明書，很重要所以說3次)的規定，仲介有告知可得而知訊息的責任，所以他明明有問到 : : 沒告知，就是沒有盡責。 : : 現在最好的辦法就是盡力去跟仲介溝通吧！因為就文章內容看來你們是不想買了，你如 : : 上法院就算贏了，很有可能也是要履約，只是折價，還要你能證明死在裡面的這件事情 : : 新聞、警察局紀錄等，鄰居我想不太可能為你做證。 : : 至於要怎麼跟仲介溝通，當然是好好談，如果仲介堅持要你賠付，那就好好跟他談沒有 : : 到告知責任的這一塊(還有收斡旋有沒有審閱期，是否有製作不動產說明書且簽約時買? : : 雙方包含仲介都簽了名並交付買賣雙方各一份)，希望有幫上你的忙。 : : 告屋主贏了可能還是要履約，告房仲及店家你贏得機會很大，但是最後的結果很不可能 : : 不用履約。 : : 最後跟一起在房地產打拚的夥伴分享一下我的看法，做一件案子賺沒多少錢，像這一間 : : 不是獨泡的話，分一分說不定還沒10萬，如果惹上官司，糾纏個1、2年，花一堆時間心 : : 最後可能還要賠錢，真的划不來，祝大家頂著寒風繼續冒泡。 : 一堆傻傻地還不懂裝懂~ : 台灣人對法律的欠缺還真令人憂心 : 法律上根本就沒有對凶宅有完整的定義 : 一般非自然身故"就會被認定成凶宅 : 但是這不表示"自然身故"就會被認定"不是凶宅" : 你是房仲你真的要感謝我不然你未來絕對會被法院判決給告死 : 要拿"法律上"來講就要提案號或法條這樣才有專業 : 不然就去多念點書不是我愛打臉~ : 我一向都很樂意分享我所有學習的知識跟接觸到實際資訊 : 但真的很討厭網路造謠給別人錯誤的認知~ : 我講個實務判例(98重上字第611號) : 曾經有老人自然死亡死亡進兩個月屍體腐敗生蛆~ : 但就像你說的爛在裡面整個房間都滿流屍水並發生惡臭 : 在此案例中法官判決書提到~ : 所謂凶宅的認定非自然死亡事件當不在重"死亡原因之限定" : 而應重於於"死亡事件是否足以衝擊影響住戶心理或房屋交易之價值" : 所以以原原po這個案例~ : 是不是凶宅還很很難認定但光房仲有告知之義務卻無告知 : 我就非常建議原原po應該去告仲介公司且勝算極大 : 警方那邊都會有紀錄在只要告上法院要提什麼資料都很快速 : 甚至有案例去國家圖書館找到舊報紙找好幾年前的都算 : 以法院普遍的立場都是你有告知買方還買那就是買方的事 : 那如果是你沒隱瞞沒告知那絕對是你仲介的責任! : "不動產經紀業管理條例"的規定對房仲來說就是比較嚴格的 : 另外法律的條文已經明確指出對消費者糾紛要以有利消費者的角度解讀 : 所以建議有看到這篇的房仲不要理你公司前輩再說屁話~ : 我看過太多老油條的房仲一點專業都沒有~ : 整間公司的人全部都沒有經紀人牌牆面上那張都是租來的 : 1.有重大意外身故 : 2.有死狀恐怖令人畏懼 : 3.媒體曾經報導之死亡事件(即便非產權持有期間) : 這些建議房仲一定要老實告知 : 不然幾乎法院案例都會傾向判房仲有罪誰叫你沒有善盡告知義務 : 等到敗訴了~ 你覺得你麼公司的老油條會幫你出錢嗎? : 甚至公司裁罰的部分說要你房仲吃下去~ : (這換你跟公司打官司但這部分換你的贏面大會有利雇員解讀) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.45.70 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1454074082.A.75D.html

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ditzydoo

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mrschiu

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