Re: [請益] 台北市房價要跌到什麼價格

看板home-sale作者Ecclestone (Freude am Fahren)時間8年前 (2015/10/08 21:29)推噓8(8推 0噓 16→)

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※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : : → Tosca: 台北房市泡沫化最難辨解的指標其實就是高達十五的房所比 10/06 21:23 : : → Tosca: 愛爾蘭當初房地產崩盤前房價所得比高達二十但人家算實坪~ 10/06 21:23 : : → Tosca: 台北如果一樣實坪計價我看也破二十了~ 10/06 21:24 : : → Tosca: 房所比這麼高代表甚麼意思?代表台北人根本沒那麼會賺錢啊XD 10/06 21:25 : : → Tosca: 台北人的平均收入根本不足以支撐台北的房價這就是真相 10/06 21:25 : : → Tosca: 所以台北的泡沫化危機遠比中南部大一堆人還唱衰中南部XD 10/06 21:25 : : 噓 Ecclestone: 會用所得/房價這種觀念你忘了遺產以房養房 10/07 02:49 : : → Ecclestone: 以房換房的概念 (實際上也是台灣主流) 10/07 02:50 : : → Ecclestone: 實際上我問到周圍夫妻也沒有白手起家的幾乎先生家至 10/07 02:50 : : → Ecclestone: 少都出頭期款甚麼所得比...上一代房價增加早打趴薪水 10/07 02:51 : 來來來看看事實你以為台北市房價所得比一直都這麼高嗎?? : 年度季全國新北市台北市台中市台南市高雄市 : 103Q1 7.51 12.40 14.60 7.47 5.86 7.51 : 102Q4 8.37 12.67 15.01 8.14 6.35 7.34 : 102Q3 8.95 12.90 14.88 8.02 6.22 7.62 : 102Q2 8.95 12.79 15.21 8.21 6.17 7.64 : 102Q1 8.35 12.22 15.52 8.37 6.45 7.47 : 101Q4 7.79 11.37 14.80 8.04 6.53 6.84 : 101Q3 7.46 11.41 15.47 7.62 6.62 6.78 : 101Q2 8.05 11.17 15.47 7.82 6.61 7.23 : 101Q1 7.44 10.33 14.47 7.55 6.19 6.46 : 100Q4 7.29 10.16 13.72 7.34 6.32 6.33 : 100Q3 7.29 10.14 14.22 7.33 6.14 6.39 : 100Q2 7.30 9.96 13.63 7.27 6.13 6.14 : 100Q1 7.31 9.34 12.94 7.29 6.09 6.35 : 099Q4 7.11 9.04 12.89 7.58 6.06 6.13 : 099Q3 7.01 9.29 12.96 6.94 5.75 5.94 : 099Q2 6.99 9.02 12.82 6.70 5.73 5.84 : 099Q1 6.80 8.61 11.97 6.43 5.50 6.13 : 098Q4 6.67 8.72 11.57 6.76 5.42 6.15 : 098Q3 6.55 8.48 10.87 6.59 5.48 6.14 : 098Q2 6.45 8.08 10.30 6.82 5.57 6.22 : 098Q1 6.19 7.99 9.74 6.97 5.69 5.91 : 097Q4 5.87 7.40 8.79 6.01 5.27 5.13 : 097Q3 6.09 7.81 8.65 6.23 5.35 5.55 : 097Q2 6.25 7.77 8.50 6.29 5.40 5.88 : 097Q1 6.13 7.71 8.33 6.14 5.44 5.64 : 096Q4 5.76 7.77 8.28 6.34 5.55 5.88 : 096Q3 5.33 7.74 8.21 6.48 5.61 6.07 : 096Q2 5.46 7.70 8.14 6.03 5.65 6.35 : 096Q1 5.15 7.68 8.09 5.77 5.73 6.08 : 095Q4 4.97 7.83 8.25 5.41 6.12 6.67 : 095Q3 5.30 7.78 8.16 5.60 6.14 7.05 : 095Q2 5.17 7.73 8.08 5.56 6.17 6.80 : 095Q1 5.19 7.69 8.00 5.43 6.20 7.01 : 094Q4 4.97 7.68 7.10 5.27 6.26 6.45 : 094Q3 5.25 7.37 6.58 5.56 6.29 6.59 : 094Q2 5.25 7.25 6.54 5.36 6.29 6.34 : 094Q1 5.01 7.34 6.22 5.49 6.18 6.11 : 093Q4 4.84 7.27 6.22 5.36 6.20 6.39 : 093Q3 4.63 7.09 6.19 4.94 6.10 6.25 : 093Q2 4.70 6.83 6.17 4.77 5.99 6.10 : 093Q1 4.70 6.60 6.14 4.80 5.86 5.77 : 092Q4 4.59 6.62 6.40 4.86 5.83 5.54 : 092Q3 4.50 6.57 6.25 4.77 5.70 5.39 : 092Q2 4.43 6.51 6.39 4.88 5.41 5.16 : 092Q1 4.41 6.46 6.16 4.89 5.33 5.13 : 091Q4 4.26 5.98 5.89 4.85 5.15 5.06 : 091Q3 4.15 6.01 6.16 5.02 5.26 4.69 : 091Q2 4.43 6.24 5.96 4.84 5.53 4.78 : 091Q1 4.47 6.36 6.06 4.94 5.70 5.20 : 有沒有發現 : 台北市在2002-2008 房價所得比不過6-8而已 : 同期間台灣大部分地區房價所得比是5-6 根本差不了太多 : 那當時台北房價有沒有比其他縣市高? : 當然有而且高很多 : 但是那高的原因才是像大家講的 : 因為台北人薪水高收入高所以房價比較高 : 但房價所得比其實跟大家是差不多的 : 並不是所有的泡沫指標都能適用台灣當空空的論述武器 : 好比講到爛的空屋率 : 空屋率是最大的笑話從二十幾年前我小學時候就在講空屋率 : 結果二十年過去了台灣房價還不是漲翻天XD : 台灣的空屋率一直都很高從來沒低過因此空屋率這個指標在台灣完全沒參考意義 : 我常說二十年前講空屋率那些學者應該要下跪道歉根本錯得離譜 : 但是現在還一堆空空愛講空屋率哀哀 : 但房價所得比就不是了 : 不過十年前台北的房價所得比根本沒有多高當時6-8的房所比才真正叫合理 : 也就是2002-2008的台北房價其實就是他的合理價位 : 在平均水準的台北市家庭都還負擔的起 : 之後根本就是開始泡沫化了 : 講難聽點就是你們台北人賺錢能力請再加強一點 : 不然根本支撐不了你們的房價 : 自求多福洗洗睡吧不要一天到晚擔心高雄台中的 : 房價所得比15的地方居然說7-8的地方很危險會崩盤XD : 台北房價腰斬根本合理因為這樣房價所得比也才8 就是過去的水準 : 高雄腰斬?那房所比要到3-4喔???歷史低點就是5而已 : 崩成那樣我真的可以買下整條街店面XD 這種把全台單一化就是個笑話了用所得房價比也是台北房價比高的不合理然後呢? 還不是一堆人往台北擠己不進去的就搬到新北在不行就是到桃園桃園-台北光是公路接駁車的頻率根本和高雄捷運一樣密集這說明了全台人口就是往北部移動南部往中部移動你說房價所得比高的不合理然後呢? 人口還是往台北擠啊不是應該造成推力嗎? 一堆在喊期待台北房價泡沫化要低檔殺入的其實也是台北高房價的推手啊 XDDDD 其實房價所得比只能當參考台北房價高都市房價高背個N年貸款當個房奴的人大有人在說明了甚麼? 很複雜啦鄉下找不到工作鄉下沒前途台北人口真的減少? 就算是看戶籍近十年也是年年增加高房價所得比造成壓力? 如果真的造成壓力進而讓房價泡沫化或說大跌好了那台灣未來就有救了只是我不這麼認為台北房價小跌會大跌/崩盤根本不可能我對台灣未來持悲觀要馬早點移民要馬你早晚就得接受這個事實台北都會其次台中都會工作機會多薪水較高是事實生活機能也較好資訊也多當台灣少子化貴族教育興起以前聯考城鄉差距沒有德時代已經過去教育工作生活水平經濟等等因素就會造成更大的城鄉差距就以高鐵來說好了當時很多人以為會縮短城鄉差距結果呢? 未來苗栗雲林站通車後更值得觀察觀看台灣近五十年來房價變化以一線都會區來看幾乎是十年大漲 (翻倍) 之後幾年回檔約下修2~3成最近的大跌應該是2008~2009金榮海嘯 (跌幅也還好) 在之前是2002的SARS (大跌) 最近本來我期待MERS爆發如同SARS 可惜沒最近就要看大陸股市崩盤美國經濟疲軟或是中東戰爭因素加上房地合一看有沒有一些下修機會了但是要大跌根本不可能台灣房屋自有率高達八成你覺得政府會拿選票開玩笑嗎? 其實如果把事情單純化每個家庭只有一男實際上房屋需求率根本沒那麼高 (房地產傳男不傳女沒有額外需求的假設) 問題是不跟公婆住離鄉背井工作就造就都市額外的需求啊當然如果一家庭兩個男生以上肯定就會有需求而且這需求幾乎都會在都會區因為台北再怎麼爛還是台灣第一還是台灣人最終理想宜居的地方 (移民除外) -- On a given day, a given circumstance, you think you have a limit. And you then go for this limit and you touch this limit, and you think, "Okay, this is the limit." As soon as you touch this limit, something happens and you seddenly can go a little bit further. With your mind power, your determination, your instinct, and the experience as well, you can fly very high. ~Ayrton Senna da Silva -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.252.18 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1444310972.A.1CC.html ※ 編輯: Ecclestone (111.246.252.18), 10/08/2015 21:36:47

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ghjkl1478

10/08 21:33, , 1^F

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推

Tosca

10/08 21:55, , 2^F

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Tosca

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