Re: [請益] 台北市房價要跌到什麼價格

看板home-sale作者 (hi)時間8年前 (2015/10/06 18:56), 編輯推噓9(11推 2噓 35→)
留言48則, 15人參與, 最新討論串2/6 (看更多)
這哪有甚麼好討論的 一堆人怎麼這麼沒概念 房價所得比就是用在這個地方啊 話說我在德國念書的同學還給我看過一篇文章 德國人建議不要買超過你年收入三倍半的房子 挖靠 人家建議的房價所得比才3.5耶!!!! 房價所得比長期以來 中南部其實都在5-6左右 你說這幾年漲這麼兇 也還沒到八 合理房價所得比 大概7-8差不多啦 不要壓太低 因為華人就是愛買房 台北市家庭平均收入150萬 那八倍房價所得比不就1200萬 那一般家庭最適合的居住坪數30-40坪 每坪單價不就30-40萬? 這就是台北市的合理房價 高雄台中房價低很簡單 因為家庭平均收入低 你家庭平均收入才80萬的地方 房價怎麼拿來跟150萬的天龍國比?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.206.122 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1444129017.A.BA0.html
推
10/06 19:06, , 1F
邏輯上很正確，可是人性貪婪再遇上政府無能，什麼合理房
10/06 19:06, 1F
→
10/06 19:06, , 2F
價都是屁
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推
10/06 19:07, , 3F
超過八倍是炒作上去的價錢，覺得不合理就租囉
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推
10/06 19:09, , 4F
那低於8都會補漲嗎？？
10/06 19:09, 4F
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10/06 19:10, , 5F
可是薪資變低 房價不變 不小心就到八了阿XD
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推
10/06 19:11, , 6F
這10年都沒突破8的地區，大概沒救了吧
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10/06 19:19, , 7F
只能靠外勞來拉低了
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10/06 19:21, , 8F
等一下有人會說沒錢不要住台北
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10/06 19:27, , 9F
那大概只有雙北可以得救..XD
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10/06 19:27, , 10F
其他人都差不多.
10/06 19:27, 10F
推
10/06 21:13, , 11F
車位怎麼算？算8倍所得內嗎
10/06 21:13, 11F
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沒辦法那樣細分啦只是講個大概 那不然公寓跟透天怎麼算XD
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只是提醒大家房價所得比是個比較客觀的房價評估指標
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就像股價的本益比 債卷的殖利率 一樣
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股價貴或便宜本來就沒標準 但本益比低到2-3就顯然偏低了
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相對的 房價低到房所比4-5倍就是偏低了 中南部過去就是這樣
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台北房市泡沫化最難辨解的指標其實就是高達十五的房所比
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愛爾蘭當初房地產崩盤前 房價所得比高達二十 但人家算實坪~
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台北如果一樣實坪計價 我看也破二十了~
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房所比這麼高代表甚麼意思?代表台北人根本沒那麼會賺錢啊XD
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台北人的平均收入根本不足以支撐台北的房價 這就是真相
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所以台北的泡沫化危機遠比中南部大 一堆人還唱衰中南部XD
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推
10/06 21:46, , 23F
好奇副都心 頭前 那種供應量大的地方會崩到多少?
10/06 21:46, 23F
推
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各國的稅制和民情不同 成本也就不同 哪能混在一起比較
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如果你說台灣歷年來的比較還行 畢竟同一個遊戲規則
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推
10/06 21:54, , 26F
這本來就是最合理的範圍啊 台北市一般住宅就是該這個價
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超過或是低於就是因為有其他因素干擾
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會不會 能不能排除干擾因素 政府的政策很重要啊
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推
10/06 22:20, , 29F
問題是中南部每人買，台北市一堆人想買
10/06 22:20, 29F
推
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我真的覺得台北的所得不足以支撐台北的房價
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推
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想買, 但是觀望. 我就在等...準備等個3年
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10/06 23:51, , 32F
可以魯蛇們還是只能在台北過生活怎麼辦
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噓
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你的盲點就在於雙北還是有好區和壞區，三峽淡水和中正
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大安就可以差三倍
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想買台北的房子還會被高雄的田橋老爸笑笨蛋
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然後你觀察天龍區很多地方漸漸生活機能變差
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可能老人老了然後年輕人買不起店家都關門了
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10/06 23:58, , 38F
那難道中正大安的家庭平均收入達到年收三百萬嗎=.=???
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還是你說差三倍 所以中正大安家庭平均收入有450萬?????
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10/06 23:58, , 40F
事實就是就算是中正大安 那邊的家庭收入也不足以支撐房價阿
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10/07 00:19, , 41F
就以台北大安區帝寶所在地的民輝里, 家戶所得約200萬
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10/07 00:20, , 42F
以所得10倍來算, 也不過房價支撐點在2000萬上下
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那些破3000萬的中古屋, 我只能說那些是期待有緣人購買
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10/07 02:47, , 44F
即使十倍也要至少存十年,貸二十年,房價還不能漲才能買
10/07 02:47, 44F
噓
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會用所得/房價這種觀念 你忘了遺產 以房養房
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10/07 02:50, , 46F
以房換房的概念 (實際上也是台灣主流)
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實際上我問到周圍夫妻也沒有白手起家的 幾乎先生家至
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10/07 02:51, , 48F
少都出頭期款 甚麼所得比...上一代房價增加早打趴薪水
10/07 02:51, 48F
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