Re: [請益] 如何和屋主談價格

看板home-sale作者 (wegary)時間9年前 (2015/03/27 21:37), 9年前編輯推噓11(11推 0噓 25→)
留言36則, 10人參與, 最新討論串1/6 (看更多)
※ 引述《million888 (mythical dragon)》之銘言： : 這問題好多人都問過，已經約好晚上八點半去談 : 價格方面，屋主一直說我可以直接找他，他很開放的，不會因為開太低不想理我，但現今 : 那個社區約一坪32萬左右，去年底知道有屋主自己賣31～32中間，仲介都開33～35萬一坪 : ，權狀面積約40坪，一個車位，屋主對仲介開1688萬，他對我說私下不付仲介約1570可以 : ，但年前聽到是已降到1500，如果我開1250起跳，會不會不理我，雖然我是去他家見面才 : 開口這數字，還是開個1280比較好，然後會再加一些成交，我無法超過1300太多(1350極 : 限)，所以一開始想跟屋主很有誠意說：今天真的很想談成，帶訂金來了，而且去年到現 : 在這房子還在，真是有緣，但我能負擔的數字聽了可能不滿意(這時我要說多少開始比較 : 好)？ : 好緊張喔，希望成，但屋主現在都還以為行情很好 按照您提到的文章資訊做整理 1.40P + 1車位 2.該社區實價交易行情 32萬/P, 低標31萬/P, 高標33-34萬/P 3.該社區反推您這一間確定可成交實價總價約 40P X 31 + 車位150 = 1390 -> 有機會成交之最低標價 40P X 34 + 車位150 = 1510 -> 有機會成交之高標價 PS:通常單價3字頭的地區, 車位約130-180都有可能, 概抓平均值150好了 ------------------------------- 綜合以上分析... 屋主理想目標價1570顯然是想賣高於實價行情... 後來您提到屋主降到1500萬 看來這屋主也非常清楚他們自己社區的實價行情... 我個人不負責任猜測... 1350以下屋主應該99%不會賣, 甚至可能內心會惱火 XD 1400大概是屋主決定想不想跟你往繼續談的底線... (1500打95折也要1425) 以上只是不專業的胡亂猜想 隨便看看就好 希望不會影響您的判斷... 我以身為多次賣方與多次買方的經驗... 我是你的話...... 非常想買會從1380來騷屋主的癢,好樓層好車位,可加碼到1488,1500,1520 還可以的話從1350來探......加到1400會跟屋主磨耐心,最後頂多加一些些 可有可無的話1300開始出,加到1345(單價29.9)跟屋主磨,最後1360/1368不再加 原則上當面跟屋主對談技術難度最高.... 少了仲介當潤滑劑 很多屋主說啥把仲介費折給買方 那都是騙校ㄟ 有些屋主號稱免仲介費 結果因為貪念反而想要連服務費那一段價差都要全拿 其實個人建議如果可以的話找個信任的中人 哪怕是給個少少的1% or 0.5%也好 讓一個中間人去幫你居中協調 這樣要出低也比較好操作 至少中人陣亡了 你還可以在派令一個中人or最後親自出馬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.248.23 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1427463429.A.4C8.html ※ 編輯: wegary (36.231.248.23), 03/27/2015 21:38:29
推
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青埔王 有專業有推！
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我怎覺得1350可能成交.....XD
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我也覺得不急開1280比較好，不談就不談，天涯何處無
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芳草，只能說無緣了。當然急的話另當別論！
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推
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當面談不要太強勢，哀求.裝窮.裝可憐好像比較多人用，
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極限1350不要被看穿，每次10萬慢慢加，還要表現出勉為
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推
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推~實用
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其難，最多只能這樣的態勢，還不行只能說無緣了。
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推
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覺得屋主約在1400初會賣...
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推
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有料文 推阿~~
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推
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好棒，感謝，我也覺得1400會賣，但我的底沒這麼多，
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謝謝給我很好的建議，也謝謝樓上各位，感恩
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不知道對方會不會看ptt，還是不要寫在這，前一篇發言
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已刪除了，感謝大大幫我計算，我有找人去講，但屋主
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還是希望直接跟我談
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其實1300對我們將就很勉強了，只能加一點點比較好
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哇塞 95折開始談欸
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推
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屋主都說你可以去找他了，證明他急，這已經說明，
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他想讓利一部分，也希望你在讓利一部分，因為已經少了6
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%
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的不安因素。這等於接近100萬耶。所以想以實價登錄以下
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談
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最好開門見山不要說價格，何況今年比去年市况更不好，
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也更好議價，以很有誠意的口吻想要買，開價就1150萬吧
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因為頭期款只有250萬，如果真的要多出，真的沒辦法，
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月付房貸也沒辦法支付，有小孩的盡量帶小孩，
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至少還有小孩要養，然後最高加到1200萬，
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如果已經接近成交，當然這時候你就要拿手機起來
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撥給阿爸阿母問他們能借你多少現金，最好連兄弟姐妹
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一起，反正你想成交1300萬內，就交你如何成交。
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反正開價開越高，就越大力的殺吧
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推
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為什麼極限是1300萬就一定要成交在1300萬
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1200萬成交不是很好嗎，還有100萬可以再運用
03/28 15:19, 33F
推
03/28 20:11, , 34F
樓上是編劇嗎？
03/28 20:11, 34F
推
03/29 08:01, , 35F
我也很想1200成交，這是我的舒適價格
03/29 08:01, 35F
推
03/29 18:55, , 36F
逼下去，沒有就算了
03/29 18:55, 36F
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