Re: [新聞] 財長：持3戶內房屋 視為自用住宅

看板home-sale作者 (hi)時間10年前 (2014/05/15 17:37), 編輯推噓17(19推 2噓 91→)
留言112則, 17人參與, 最新討論串6/6 (看更多)
※ 引述《BUKU (不哭可魯)》之銘言： : ※ 引述《nothingptt (這該死的溫柔)》之銘言： : : 1.來源連結: : : http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8674725.shtml#ixzz31fcd9Qz5 : : 2.內容: : : 財長：持3戶內房屋 視為自用住宅 : : 【經濟日報╱記者陳美珍╱即時報導】 : : 2014.05.14 02:34 pm : : 財政部初步訂定，自用住宅的合理戶數以三戶為限。 : 以北部的觀點來看 (新北以南，台中以北) : 我完全不知道這樣能夠打到什麼房?? : : 財政部長張盛和表示，納稅人持有三戶以內的房產，無出租、無營業者，可以適用 : : 自用住宅1.2%房屋稅；超過三戶以上視為非自用住宅，最高可以課徵3.6%房屋稅。 : 現在就來個假定: 房屋稅1.2%以上才有打房的效果。 : 現在1個人可以有3戶.. : (出租還不列入計算..zZ..所以這是看來要打專門買新房炒房，房間用來養蚊子的人) : 光這裡就不太懂了..難道舊屋就不是房子? : 天龍國出租用的舊屋比航空城新建案還要貴吧?因為舊屋出租就可以爽爽不用客高額稅? : 再來就是一人3戶的問題.. : 打房 ~ 政府的政策應該是要先打 散戶的投資客 : (就是現金大約幾千萬 然後貸款 買 1~2戶來賺錢的這種 ) : 現在房價居高不下，很明顯是因為人人炒房，大財團炒，小個體戶繼續炒.. : 在大財團有一堆後門避稅方式的情況下，要拿到大財團的錢實在難上加難， : 所以理應是對有點閒錢投機客來課稅，才比較能達到壓低房價的效果。 : (這類人大概就是 4 5 6年級 靠著早期打拼 有點積蓄的人..) : 而現在1人3戶.. : 我的理解不知道有沒有錯..? : 55~60歲夫妻來說: : 男:1戶自住 1戶給他父母 1戶給小孩 (剛好3戶) : 女:1戶自住 1戶給他父母 1戶給小孩 (也剛好3戶，板上的假日夫妻根本不是問題) : 重要的來了: 這邊只是把''買得起現今房價的人''基本的額度花完 ... : 80歲 老父老母的人頭額度 20~30歲子女的人頭額度都還沒用.. : 而且以前人都超愛生 80歲老父老母膝下的子女(現今50~60歲的)最少也有3個.. : 簡單來說財政部這基本額度根本用不完..(人頭都還沒算) : 不了解這個政策對現在房價壓底有啥幫助?? : 現在全民炒房，有點能力的都是買個1~3間炒差不多..(小散戶) : 在往上的，就真的是少數人了~ : 這個政策連小散戶都打不到? : 還期待打大財團? : 現在還在期待房價降低的~ 只能說有夢最美... : 上限3戶真的太寬 有出租不算在內也很可笑.. : 要能夠打房 : 至少就是 之前聽說的版本 : 結婚前每人1戶，結婚後，夫妻共1戶 (1對夫妻再怎樣也只能3戶..) : 再怎麼用人頭也不會太多.. : 以現在30歲的出社會夫妻 ， 名下能有3戶 ，根本就是人生勝利組了吧? : 這樣打房才能有點效果吧? : 以上!!開放討論.. 樓主真的滿慘的~ 觀念完全錯誤+被賣還幫人數鈔票 1:房價是經濟結果不是政治操作 所以只要經濟環境持續如此(低利,游資多,投資不振) 大家就會持續把錢放在房地產,因為放別的地方都不對~ 2:稅收只會轉嫁 可以簡化成房地產只有兩個人再買賣/租賃 那就是一個零和遊戲,那麼只要外部費用越多(稅) 房價就會越高 說不會轉嫁的那是把房價漲跌拿進來算 事實上稅不會影響房價,它只會提升最後的整體交易成本 3:買房儲蓄是小市民唯一可以節稅,對抗大財團的武器 不過現在有實價登錄+實價課稅,也掛點了 你對未來的悲慘描述是對的,以後大財團有滿滿的節稅手段 小市民~一毛都節不了了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.147.245 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1400146628.A.2D4.html
推
05/15 17:39, , 1F
正解,說不會轉嫁的那個學派,確實是以房價崩跌抵消轉嫁效
05/15 17:39, 1F
→
05/15 17:39, , 2F
果為立論基礎
05/15 17:39, 2F
→
05/15 17:40, , 3F
經濟模型常是建立在其他情況不變下,惟恆變為不變之真理
05/15 17:40, 3F
推
05/15 17:44, , 4F
I can't agree with you anymore,太多人喜歡被新聞煽動
05/15 17:44, 4F
→
05/15 17:45, , 5F
自由資本市場,根本不可能去限制自由的經濟,投資要是看新
05/15 17:45, 5F
→
05/15 17:47, , 6F
聞,根本就是請鬼捉藥單.......
05/15 17:47, 6F
推
05/15 18:35, , 7F
這篇發文者和推文者都很正確的觀點~現在是資金市場~貧
05/15 18:35, 7F
→
05/15 18:36, , 8F
富差距越來越大~經濟環境越來越惡劣之下也只有把錢放到
05/15 18:36, 8F
→
05/15 18:37, , 9F
不動產裡~會跌很難...有人看過有錢人賠錢賣不動產嗎?
05/15 18:37, 9F
→
05/15 18:38, , 10F
名為打房.實為增加稅收~到頭來還是一般民眾受苦~
05/15 18:38, 10F
→
05/15 18:39, , 11F
這就是現今的台灣狀況~
05/15 18:39, 11F
推
05/15 18:40, , 12F
世界現在都一樣，放心，世界各主要都市人民會陪大家的
05/15 18:40, 12F
→
05/15 19:13, , 13F
所以實價課稅1%的話，房價照樣井噴轉嫁給買方？
05/15 19:13, 13F
推
05/15 19:14, , 14F
科1%房價大跌房租大漲
05/15 19:14, 14F
→
05/15 19:15, , 15F
你看那些稅重的國家，租金壓力都很高
05/15 19:15, 15F
→
05/15 19:15, , 16F
房價課稅1%房價跌?%
05/15 19:15, 16F
→
05/15 19:16, , 17F
課實價1%相當於目前評定價的50%稅，或非自住200%稅.
05/15 19:16, 17F
→
05/15 19:17, , 18F
你覺得這個政府 有可能嗎?
05/15 19:17, 18F
→
05/15 19:21, , 19F
這樣每年持有成本破萬，長期20年成本多幾十萬。
05/15 19:21, 19F
→
05/15 19:21, , 20F
打掉的房價大概和仲介費差不多，但也可能更少。
05/15 19:21, 20F
→
05/15 19:21, , 21F
ceca你這樣就推翻他的第二點了，他說轉嫁給買方你說房價跌
05/15 19:21, 21F
→
05/15 19:21, , 22F
因為土增稅未來抽更兇，長期持有的賣了不划算。
05/15 19:21, 22F
→
05/15 19:24, , 23F
照樓主第二點理論，實價課稅20%，房價大概噴到外星去
05/15 19:24, 23F
→
05/15 19:25, , 24F
政府對賣屋的土增稅抽很兇導致市場供給減少。
05/15 19:25, 24F
→
05/15 19:25, , 25F
反而持有不賣的抽稅極少，變相鼓勵屯屋。
05/15 19:25, 25F
→
05/15 20:16, , 26F
第二點也太離譜了...
05/15 20:16, 26F
推
05/15 20:18, , 27F
看來實價課稅是投資客的罩門
05/15 20:18, 27F
推
05/15 21:50, , 28F
稅太重了,超過臨界壓力點,這是另一種問題.
05/15 21:50, 28F
→
05/15 21:50, , 29F
你台北公寓2000萬就好,每年20萬的稅.
05/15 21:50, 29F
→
05/15 21:51, , 30F
你看怎樣稱?
05/15 21:51, 30F
→
05/15 21:51, , 31F
這和日本西班牙的房產崩盤就像了,持有成本太高.
05/15 21:51, 31F
→
05/15 21:52, , 32F
高到很多人稱不住就大量拋出.
05/15 21:52, 32F
→
05/15 21:52, , 33F
自己看一下,多少老人擁多房,只是因為早期先買到.
05/15 21:52, 33F
→
05/15 21:52, , 34F
你現在一間20萬另一間15萬,抽一抽,她去哪生那麼多錢?
05/15 21:52, 34F
→
05/15 21:53, , 35F
小量加稅,會推升房價,但大量加稅壓過臨界點就會崩.
05/15 21:53, 35F
→
05/15 21:54, , 36F
不過基本上租金會變很貴.
05/15 21:54, 36F
→
05/15 21:54, , 37F
然後一般人依然買不起...因為你也無法同時負擔稅金和房貸.
05/15 21:54, 37F
→
05/15 21:55, , 38F
所以會變歐美的型態,少數專業包租公出租,投報綠5~10%
05/15 21:55, 38F
→
05/15 21:55, , 39F
然後一般人拿1/3~1/2的新水在付房租.
05/15 21:55, 39F
還有 33 則推文
→
05/15 23:28, , 73F
但是租金永遠不會低..XD
05/15 23:28, 73F
→
05/15 23:29, , 74F
沒有啥沒人租就會降租這種事情,租金反應持有成本.
05/15 23:29, 74F
→
05/15 23:29, , 75F
她寧願不租,保留彈性將來租高或是可以直接買賣.
05/15 23:29, 75F
→
05/15 23:29, , 76F
也不會去簽低價租約..
05/15 23:29, 76F
→
05/15 23:30, , 77F
重點是 出租率高嗎?? 如果很高 那真的佩服了~~~
05/15 23:30, 77F
→
05/15 23:30, , 78F
很低阿...一半都空的....但是沒人要降租..XD
05/15 23:30, 78F
→
05/15 23:30, , 79F
85的話,管理費95還是90有點忘了,
05/15 23:30, 79F
→
05/15 23:31, , 80F
出租率也不高,可是比較特別的事,她不是租不掉,是不太愛出租.
05/15 23:31, 80F
→
05/15 23:31, , 81F
一個正常的投資人 會以每年-1%的速度一直Hold??我很好奇
05/15 23:31, 81F
→
05/15 23:31, , 82F
85這兩年有大變動,所以比較怪怪的...
05/15 23:31, 82F
推
05/15 23:31, , 83F
c,高雄50大樓有獨特性，它身上發生的事無法通用全台灣房子
05/15 23:31, 83F
→
05/15 23:32, , 84F
05/15 23:32, 84F
→
05/15 23:32, , 85F
對阿,她是一個特例,但基本上他就是反應高持有成本的狀態.
05/15 23:32, 85F
→
05/15 23:32, , 86F
我本來想要把舞蹈教室開在裡面.
05/15 23:32, 86F
→
05/15 23:32, , 87F
看到他管理費我心就涼了..XD
05/15 23:32, 87F
→
05/15 23:32, , 88F
不然買一個3x樓高100平,才7xx萬..超便宜.
05/15 23:32, 88F
→
05/15 23:33, , 89F
可以類比XXX第一排，有錢人收藏，經濟學稱之炫耀財
05/15 23:33, 89F
→
05/15 23:34, , 90F
50倒是沒人收藏吧,因為老屋了,so..賣的ㄧ值都很多
05/15 23:34, 90F
→
05/15 23:34, , 91F
另外,最近京城和遠雄都要蓋6x..50地位越來越低中.XD
05/15 23:34, 91F
推
05/15 23:36, , 92F
若不是炫耀財，那會回歸到一般的供需曲線 ..
05/15 23:36, 92F
→
05/15 23:38, , 93F
那持有成本高又難租的話就會很想脫手了 ..
05/15 23:38, 93F
→
05/15 23:39, , 94F
目前50都是這樣,同時掛租和售...
05/15 23:39, 94F
→
05/15 23:41, , 95F
這就變成你剛講的典範，想賣賣不掉，想租又很難租(老房)...
05/15 23:41, 95F
→
05/15 23:42, , 96F
所以一般老大樓持有稅往上飆的時後應該是會變這樣
05/15 23:42, 96F
→
05/15 23:44, , 97F
不過租金不會低,因為屋主不想被綁低租金...@@a
05/15 23:44, 97F
→
05/15 23:44, , 98F
然後房價很容易因為一些問題就大降,例如股票崩盤.
05/15 23:44, 98F
→
05/15 23:45, , 99F
一般人會因為持有成本的風險,所以不愛買房,愛用租的.
05/15 23:45, 99F
→
05/15 23:45, , 100F
而包租公就變成一種有風險但投報綠比較好的工作..
05/15 23:45, 100F
→
05/15 23:45, , 101F
哈利波特和榮恩拍戲賺到的前好像都拿去買房收租
05/15 23:45, 101F
→
05/15 23:46, , 102F
聽說隆恩就玩到賠錢,後來才搞成小賺.
05/15 23:46, 102F
推
05/15 23:48, , 103F
租屋可以糊口，但雜事多；人若努力其它專業要賺比這高不難
05/15 23:48, 103F
→
05/16 00:25, , 104F
榮恩跟他爸玩倫敦的地產玩很大
05/16 00:25, 104F
噓
05/16 02:19, , 105F
誤解。你看看打的比台灣兇的經濟都比台灣好
05/16 02:19, 105F
→
05/16 04:04, , 106F
如果稅可以轉嫁 投資客就不用怕升息了 直接轉嫁給房客
05/16 04:04, 106F
→
05/16 06:43, , 107F
推 如果會轉嫁~那該擔心的是房客~不是房東
05/16 06:43, 107F
→
05/16 06:44, , 108F
看不出來~房東不擔心 反而是房東在擔心
05/16 06:44, 108F
→
05/16 06:46, , 109F
我是覺得~參考點不同~基本上稅是會轉嫁的~
05/16 06:46, 109F
→
05/16 06:46, , 110F
不過必須是在一個很穩定平衡的市場~
05/16 06:46, 110F
→
05/16 06:48, , 111F
如果供過於求~稅…多半是轉嫁不到房客上
05/16 06:48, 111F
噓
05/17 19:40, , 112F
稅收只會轉嫁也要轉嫁得出去
05/17 19:40, 112F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1JT8h4BK (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 6 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1JT8h4BK (home-sale)