Re: [賣屋] 包租公包租婆最愛~12%投報

看板home-sale作者SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)時間10年前 (2014/05/08 20:08)推噓6(6推 0噓 6→)

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※ 引述《HSTim (科科)》之銘言： : ※ 引述《jfhouse (Enzo)》之銘言： : : 來算看看囉! : : 我先預設~我們600萬買到這間房--自備180貸款七成420 : : 月/18000租金-年租金收入216000- : : 你只拿180萬現金.當然成本不可能算600萬 : : 216000/1800000=12% : : 就降!!當然我知道你會說貸款利息阿..等等成本 : : 但說實在的---當今天銀行是股東.它出420萬你才給2~3%紅利給他! : : 而我們出180萬口袋至少還有9%-----不是占盡便宜嗎? : 這種算法我們都正名他叫做ROI~ : 就是所謂「現金報酬率」 : 而一般新聞常在講什麼北市租金報酬率低於1% 2%的 : 那個都叫做「總價報酬率」 : 也就是大家都懂的年租金/總價 : 因為現金報酬率有涵蓋貸款貸款多少影響會很大 : 所以大部分仲介在報案子新聞在解說都是用「總價報酬率」來計算 : 現金報酬率大都投資客在用比較多 : 要了解自己手上的錢 : 多久之內會回來多少...這就叫做現金回報率不對~ 亂說根本沒有這種算法!! ROI(return on investment)也不是這樣算我特地打跨國電話給我會計師老姐去問清楚公式定義為:年利潤/投資總額*100% 所以以上面的例子來說年利潤的部份不理貸款本金部分但是仍須考慮銀行年貸款利息 1.8*12-420*0.03=9(萬) 9/180=0.05 所以為ROI為5% 算的為如果有一筆現金在身上的怎麼讓它有最大的報酬另外總價報酬率是在看物件的好壞以同一個例子說明 1.8*12=21.6(萬) 21.6/600=0.036 為3.6% 也就是單靠租金需27.7年後房子才屬於你所以以銀行房屋估價鑑定為50年這間屋齡如果大於22.3年房屋價值為"零" 另外原原po的"當銀行是股東給他2~3%的利率"更是完全錯誤的說法不同的項目的百分比不能亂減以這棟房子為例總價報酬率為3.6% 扣除銀行3% 實際上才0.06% 根本不是原原po說的9% 你會用170公分去減60公斤嗎? 項目根本就完全不同也拿來亂減結論就是網路謠言飛滿天說話騙人都不用負責任等我回國也來當房仲發明xx指數報酬率~ 設計的很複雜讓每間房子報酬率都超過100% 搞不好還有人說我很專業~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 14.200.190.251 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1399550937.A.7CC.html

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Elliott88

05/08 20:34, , 1^F

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konril

05/08 21:11, , 2^F

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ccccch

05/08 21:46, , 3^F

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