Re: [賣屋] 包租公包租婆最愛~12%投報

看板home-sale作者 (Enzo)時間10年前 (2014/05/07 16:20), 編輯推噓5(11推 6噓 17→)
留言34則, 19人參與, 最新討論串2/8 (看更多)
來算看看囉! 我先預設~我們600萬買到這間房--自備180貸款七成420 月/18000租金-年租金收入216000- 你只拿180萬現金.當然成本不可能算600萬 216000/1800000=12% 就降!!當然我知道你會說貸款利息阿..等等成本 但說實在的---當今天銀行是股東.它出420萬你才給2~3%紅利給他! 而我們出180萬口袋至少還有9%-----不是占盡便宜嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.200.218 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1399450814.A.636.html
推
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這算法好特別……
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→
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天才算法
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推
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你每年都要給他紅利 而且還會隨著利率倍增 如果是我我要當
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銀行 你來占我便宜吧
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推
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你拿這種算法去找投資者的話應該會被關在門外XD
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....高點到了嗎......算法真的.........
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推
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600萬的房子真的可以租到18000唷 差額原po可以保證嗎@@
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推
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那就全額貸款，沒自備款，這樣的報酬率不久……
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推
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這就是投資客投機客的玩法 所以鬼島一片炒房風 連放高階核廢
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的桃園都炒成天價 不可思議
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台灣的銀行真好借錢只要還利息就好了!?.......
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推
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不是不用利息，而是原po說不算
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就假設600買入n年後又600賣出
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所以原po表示我又拿回本金了
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又賺了這些租金，而且沒利息
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所以我賺12%
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在臺灣
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結論就是n年後一定賣超過600
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所以一定賺了超過本金加利息
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報酬率一定超過12%
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買了！！
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推
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第一次看到這種算法～都不用還本金跟利息啊～
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推
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以現金流的算法來說，要把房貸利息算進去喔
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這樣算也沒啥不對
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噓
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大家真客氣
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推
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大致沒錯，不知道有些人在酸什麼
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噓
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真傻
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照這個說法,以前全額貸的人,報酬率都是無限大了 XD
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噓
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拜託,你可以不要當房仲嗎? 哪個買家買到你的房還真倒楣耶
05/07 20:38, 29F
噓
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先除再減耶
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推
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你超會諷刺...
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噓
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反串你?
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05/08 13:59, , 33F
真的租18000啦!
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噓
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房仲不會算數,別怪他
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