Re: [賣屋] 包租公包租婆最愛~12%投報
※ 引述《jfhouse (Enzo)》之銘言：
: 來算看看囉!
: 我先預設~我們600萬買到這間房--自備180貸款七成420
: 月/18000租金-年租金收入216000-
: 你只拿180萬現金.當然成本不可能算600萬
: 216000/1800000=12%
: 就降!!當然我知道你會說貸款利息阿..等等成本
: 但說實在的---當今天銀行是股東.它出420萬你才給2~3%紅利給他!
: 而我們出180萬口袋至少還有9%-----不是占盡便宜嗎?
這種算法我們都正名他叫做ROI~
就是所謂「現金報酬率」
而一般新聞常在講什麼北市租金報酬率低於1% 2%的
那個都叫做「總價報酬率」
也就是 大家都懂的 年租金/總價
因為現金報酬率有涵蓋貸款 貸款多少影響會很大
所以大部分仲介在報案子 新聞在解說 都是用「總價報酬率」來計算
現金報酬率大都投資客在用比較多
要了解自己手上的錢
多久之內會回來多少...這就叫做現金回報率
...
....
順帶一提
年底有一間新北未來捷運旁的收租套房總價報酬率5%左右的要賣
股東拆夥不得不賣Orz"
有興趣來預約....(趁亂打廣告 逃)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.131.248
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1399464980.A.FC2.html
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