Re: [心得] 版風令人無言

看板home-sale作者jamo (hi)時間10年前 (2014/02/10 01:36)推噓10(11推 1噓 58→)

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※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言： : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : : 能克服恐懼,能有先見之明買在即將起飛的地點 : : 很好很強出國比賽 : : 但人要求居住舒適是很正常的 : : 那不叫感覺,那叫人對居住環境的要求! : : 可以投資獲利,不代表可以發表貶低他人選擇的言詞 : 你問我打籃球、打電動有趣在哪裡 : 我可以跟你說很多原因，但是最有樂趣的地方在贏球 : 只要有賺錢，特別是賺很多，那個舒服感真的會大於一切，做夢都會偷笑 : 所以自住，會不會賺錢這件事，真的加減要顧，大家都要活下去 : 貸款6成代表：3倍槓桿、壓身家處理 : 一般做股票，做保險，通常是1.6倍槓桿，1/2-1/4身家，你就知道那差別有多大 : 就算你不斷表示是在自住，這還是你人生最大一筆投資 : 聽人說話，聽有用的就好了，把不好聽的略去，有用的自己留下來 : 就算是反指標商業周刊還是很值得看的，因為這本雜誌一百句廢話中有一句很有用 : 都市發展有很多階段 : (A)荒地- 桃園航空城(未徵收) 發展時間 20 年成功機率 20~50% : (B)重劃- 鳳鳴重劃區(地目已變更，鋪路種樹中) 發展時間 10 年成功機率 50~70% : (C)建設- 新莊副都心(蓋房子蓋捷運中) 發展時間 5 年成功機率 80%+ : (D)發展- 北大特區(蓋滿+住滿) 發展時間成功機率已成功 : (E)老朽- 台中火車站(精華區外移) : (F)活化- 西門町(重新活絡復興) : 只有大戶和政治人物才能在(A)階段買，因為土地金額大又不好融資 : 自住你如果嫌(B)階段就買會被大卡車撞死 : (B)-(C)之間太荒涼會被劫殺 : 最好是(C)階段差不多或者區域的(C)-(D)之間就要去買自住的人子彈只有一發,真要賭身家,CD 是真的比較好的選擇我同意房子是人生最大一筆投資但是除非是買第二間那買哪都可以但如果是自住需求,必須先考慮工作跟學區因素加上風險因素能選的只剩 CD,有時候 C 還選不了,因為交通建設還沒到位 : 不去買(D)-(E)階段成熟區的原因....因為現在買房子，你應該 : 不用想五年就可以賣，因為五年內會...... : 不動產是總有一天會回來沒錯，但是10-15年後才能賣差不多 : 到時候房子老掉，區域又死掉，就..... 其實板上很多討論都忽略掉一件事情自住的買方,很多的考量點都差不多像最原 po 選擇訴求 1:低總價 2:板南線 3:生活機能完備 4:無嫌惡設施 5:有電梯這是非常好賣的 A 級物件,十五年內要脫手,接手者眾多我媽媽完全不懂很多的強者理論,他從不看工業區,重劃區,特區他買房就是為了自住自用,看房非常龜毛要求生活機能,地勢高,格局方正,每間採光對外窗,南北通風冬暖夏涼不用開冷氣 etc etc(下略六千字).... 買的都是已經發展完成區域中的好房,一輩子三四十年大大小小換過七八間有了經歷多頭空頭兩三次,從來都是加價賣而不是賠錢賣 (我老家在花蓮,不是雙北) 自住的要求通常只要是住得舒服+合理的漲幅(每年5~10%左右) 像特區重劃區那種,生活機能很差,小孩沒學區,捷運沒好上班要兩三個小時住起來非常痛苦,要換一半的機會幾年後房價可以飛天(成倍的漲) 那不是自住的要求,所以說其實需求不同著點眼就不同 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.76.95

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