Re: [心得] 版風令人無言

看板home-sale作者 (我不是善良老百姓)時間10年前 (2014/02/09 19:43), 編輯推噓19(19推 0噓 87→)
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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 能克服恐懼,能有先見之明買在即將起飛的地點 : 很好很強出國比賽 : 但人要求居住舒適是很正常的 : 那不叫感覺,那叫人對居住環境的要求! : 可以投資獲利,不代表可以發表貶低他人選擇的言詞 你問我打籃球、打電動有趣在哪裡 我可以跟你說很多原因，但是最有樂趣的地方在贏球 只要有賺錢，特別是賺很多，那個舒服感真的會大於一切，做夢都會偷笑 所以自住，會不會賺錢這件事，真的加減要顧，大家都要活下去 貸款6成代表：3倍槓桿、壓身家處理 一般做股票，做保險，通常是1.6倍槓桿，1/2-1/4身家，你就知道那差別有多大 就算你不斷表示是在自住，這還是你人生最大一筆投資 聽人說話，聽有用的就好了，把不好聽的略去，有用的自己留下來 就算是反指標商業周刊還是很值得看的，因為這本雜誌一百句廢話中有一句很有用 都市發展有很多階段 (A)荒地- 桃園航空城(未徵收) (B)重劃- 鳳鳴重劃區(地目已變更，鋪路種樹中) (C)建設- 新莊副都心(蓋房子蓋捷運中) (D)發展- 北大特區(蓋滿+住滿) (E)老朽- 台中火車站(精華區外移) (F)活化- 西門町(重新活絡復興) 只有大戶和政治人物才能在(A)階段買，因為土地金額大又不好融資 自住你如果嫌(B)階段就買會被大卡車撞死 (B)-(C)之間太荒涼會被劫殺 最好是(C)階段差不多 或者區域的(C)-(D)之間就要去買 不去買(D)-(E)階段成熟區的原因....因為現在買房子，你應該 不 用 想 五 年 就 可 以 賣 ，因為五年內會...... 不動產是總有一天會回來沒錯，但是10-15年後才能賣差不多 到時候房子老掉，區域又死掉，就..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.114.221.62
推
02/09 19:57, , 1F
置產要買在a前一點
02/09 19:57, 1F
→
02/09 19:58, , 2F
航空城消息出來，你已經晚了
02/09 19:58, 2F
→
02/09 19:58, , 3F
不然就是爆貴買不起
02/09 19:58, 3F
→
02/09 19:59, , 4F
而置產賣在B
02/09 19:59, 4F
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02/09 20:00, , 5F
這樣有私人為單位最棒CP值
02/09 20:00, 5F
→
02/09 20:47, , 6F
ceca如果重劃時土地折算讓你換房屋你會要嗎?
02/09 20:47, 6F
推
02/09 21:01, , 7F
置產通常是人生第一棟也是唯一，當然是買在生活工作區
02/09 21:01, 7F
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02/09 21:03, , 8F
你們還能挑，是因為有錢，本篇不適用於一般自住客
02/09 21:03, 8F
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02/09 21:17, , 9F
能不能舉個例子來表示A~F各階段的時間可能會是多久?
02/09 21:17, 9F
推
02/09 21:30, , 10F
推樓上David,人生的精華時間很短,很多夫妻40歲就生不出小孩
02/09 21:30, 10F
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02/09 21:31, , 11F
買B-C到底是有多危險....
02/09 21:31, 11F
→
02/09 21:32, , 12F
要人工受孕。一般人有工作家庭,沒那個時間等ABC,還沒D就老了
02/09 21:32, 12F
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02/09 21:32, , 13F
B-C不危險，但無法安居樂業
02/09 21:32, 13F
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02/09 21:33, , 14F
荷包空空，不買B-C 你要5年後買D嘛?
02/09 21:33, 14F
→
02/09 21:33, , 15F
結果都一樣
02/09 21:33, 15F
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02/09 21:34, , 16F
要去煩惱買BCD的人就是預算有限
02/09 21:34, 16F
推
02/09 21:38, , 17F
本篇原原po選擇犧牲坪數買在D,應予尊重,投客仲介少自以為
02/09 21:38, 17F
→
02/09 22:00, , 18F
重劃土地換房屋不錯阿,不過中南部建商喜歡直接買走.
02/09 22:00, 18F
→
02/09 22:00, , 19F
因為土地還沒貴到他需要和你談..
02/09 22:00, 19F
→
02/09 22:40, , 20F
B&C不危險，而且每年都會看見成長與進步。
02/09 22:40, 20F
→
02/09 22:40, , 21F
只是初期可能捷運還在動工的黑暗期，甚至沒7-11.
02/09 22:40, 21F
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02/09 22:41, , 22F
A可能要等20+年，B約等10+年，C最少5+年.
02/09 22:41, 22F
→
02/09 22:47, , 23F
D就是差不多蓋滿8成-9成。已經發展差不多了。
02/09 22:47, 23F
推
02/09 22:47, , 24F
買A最厲害的地方在於..你不怕遇到大崩盤.
02/09 22:47, 24F
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02/09 22:48, , 25F
B會在大多頭才動...而越後面越怕遇到崩盤.
02/09 22:48, 25F
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02/09 22:48, , 26F
基本上,連政府都很愛養地,大空頭都不發展.
02/09 22:48, 26F
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02/09 22:49, , 27F
有些地甚至等到大多頭,都還在養,
02/09 22:49, 27F
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02/09 22:49, , 28F
一塊空軍的土地,我家關注他開發好多年了.
02/09 22:49, 28F
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02/09 22:49, , 29F
本來有一次想要招標,後來縮掉,理由是還沒漲夠多...=.=
02/09 22:49, 29F
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02/09 22:50, , 30F
so..連我門可愛的政府,都知道土地要養到夠肥才宰來吃.
02/09 22:50, 30F
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02/09 22:50, , 31F
是因為政府遲鈍吧....
02/09 22:50, 31F
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02/09 22:51, , 32F
民怨高漲 才在那邊開重劃區
02/09 22:51, 32F
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02/09 22:54, , 33F
A不是一般人能買的，萬一政府沒有開發案，就沒價值
02/09 22:54, 33F
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02/09 22:55, , 34F
沒有政府支持的荒地，可能未來30年都是荒地。
02/09 22:55, 34F
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02/09 22:58, , 35F
D永遠是最吸引自住的，但什麼都到位時卻買不起了@@
02/09 22:58, 35F
推
02/09 22:58, , 36F
一般有眼光的想自住兼投資(想增值)的應該都是買C
02/09 22:58, 36F
→
02/09 22:59, , 37F
但沒什麼心臟沒做什麼功課的就是買D 其實我prefer買C
02/09 22:59, 37F
推
02/09 23:00, , 38F
買D就等到需要的時候才買房子的人
02/09 23:00, 38F
→
02/09 23:00, , 39F
只是買C也要有點眼光就是了 現在重劃區一堆 得睜大眼睛
02/09 23:00, 39F
還有 27 則推文
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02/09 23:29, , 67F
A以前的悲慘例子，20年？前的八德，當時高鐵站要在八德
02/09 23:29, 67F
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02/09 23:29, , 68F
大量投資者到桃園搶農地喊出一坪5萬10萬。房價也爆漲
02/09 23:29, 68F
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02/09 23:29, , 69F
結果改到青埔，大批投客認賠殺出。
02/09 23:29, 69F
推
02/09 23:33, , 70F
所以通常是政商關係(內線)良好的，比較能玩這種預先投
02/09 23:33, 70F
→
02/09 23:33, , 71F
資
02/09 23:33, 71F
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02/09 23:35, , 72F
對阿,所以炒地皮的大戶,大多都是議員立委和有黨政的.
02/09 23:35, 72F
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02/09 23:35, , 73F
哪個縣市執政,要有那個縣市的黨證..!!
02/09 23:35, 73F
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02/09 23:36, , 74F
那些買就很準,買了必開發,很少出錯.
02/09 23:36, 74F
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02/09 23:36, , 75F
像我們這些,都只能半買半賭.
02/09 23:36, 75F
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02/09 23:36, , 76F
但是買在A以前一點,好處就是他不會崩盤..因為沒啥好崩的.
02/09 23:36, 76F
→
02/09 23:37, , 77F
這個計畫錯過了,那就等下一個計畫,只要他地點不錯.
02/09 23:37, 77F
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02/09 23:37, , 78F
或有特殊條件就ok..
02/09 23:37, 78F
推
02/10 00:18, , 79F
http://ppt.cc/hUZh 買C這類的好處 隨時有讓人期待的news
02/10 00:18, 79F
→
02/10 00:23, , 80F
C的好處是,轉現金很快,利潤可以預期,好脫手.
02/10 00:23, 80F
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02/10 00:24, , 81F
但是通常要配上高槓桿...
02/10 00:24, 81F
→
02/10 00:24, , 82F
所以數字在一個以下..ok的,例如你200貸款1000這種.
02/10 00:24, 82F
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02/10 00:24, , 83F
但是當你現金堆到一個數字以後,銀行不會放那麼多貸款給你.
02/10 00:24, 83F
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02/10 00:24, , 84F
所以你的槓桿會變很低,這樣C的利潤就不可口.
02/10 00:24, 84F
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02/10 00:25, , 85F
這時,要嘛你就找一大堆人頭,賺他們的槓桿.
02/10 00:25, 85F
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02/10 00:25, , 86F
可是這樣會扯到 1.糾紛 2.被國稅局查 等等問題.
02/10 00:25, 86F
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02/10 00:26, , 87F
so...選擇置產是比較穩定的轉彎方向.
02/10 00:26, 87F
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02/10 00:28, , 88F
用C賺零用錢,然後多的錢屯夠就去買A...
02/10 00:28, 88F
→
02/10 00:34, , 89F
CK大那張圖，眼尖的話可以看到類似新板空橋的規劃！
02/10 00:34, 89F
→
02/10 00:35, , 90F
串連車站與周圍多棟建物群，野心其實很大。
02/10 00:35, 90F
推
02/10 00:41, , 91F
不過老實講 看了那張圖我越看越不懂那Y19環狀線的位置
02/10 00:41, 91F
→
02/10 00:42, , 92F
噢沒事..北邊在下面 這什麼爛地圖 亂畫一通XD
02/10 00:42, 92F
→
02/10 00:44, , 93F
不會阿，路中間的是月台，車站本體在A3站南側，很清楚
02/10 00:44, 93F
推
02/10 00:44, , 94F
對= =我剛剛才發現北邊在下面 不過話說如果真的這樣安排
02/10 00:44, 94F
→
02/10 00:45, , 95F
對，這圖是南在上，北在下相反。政府單位畫的
02/10 00:45, 95F
→
02/10 00:45, , 96F
那公園位置讓遠雄的U-park系列變公園第一排 還不怒噴
02/10 00:45, 96F
推
02/10 00:48, , 97F
過年時去吃羊排順便看海德公園成屋時就很好奇那塊地用途
02/10 00:48, 97F
→
02/10 00:48, , 98F
如果真能如這計劃變公園 那巴黎公園可真買對了
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→
02/10 00:49, , 99F
公園系列不會面對綠地，似乎還有商一的建物沒畫在圖上
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→
02/10 00:49, , 100F
。
02/10 00:49, 100F
→
02/10 00:50, , 101F
機捷-綠地-商一-新北大道-公園系列。由北到南的順序
02/10 00:50, 101F
推
02/10 00:54, , 102F
我看得是東向西 新北站西邊 這張圖是規畫綠地沒錯吧?
02/10 00:54, 102F
→
02/10 00:55, , 103F
喔我懂你意思了 隔一個商一的地在新北大道和公園之間
02/10 00:55, 103F
→
02/10 00:57, , 104F
是，政府把機捷高架的兩側底下都劃成長條狀綠地廣場。
02/10 00:57, 104F
→
02/10 00:59, , 105F
新北大道北側會是一排商店街，然後到綠地廣場。
02/10 00:59, 105F
推
02/17 02:43, , 106F
推。~
02/17 02:43, 106F
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