Re: [問題] 民國82~87年中南部房價崩盤的情形

看板home-sale作者newsswen (新鮮人)時間10年前 (2014/01/11 22:56)推噓10(10推 0噓 36→)

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股市中總持股數比如有100萬股我不管他其他90萬股籌碼無限安定都不賣出只要有10萬股的籌碼在殺一天成交量一萬股殺10天牌價照樣崩盤房市有他原初的動力根源那就是新成屋市場中古屋都是看新成屋比價的極端的來說你甚至只要追蹤新屋就好就知道一區勢頭其他根本完全可以忽視不看都是落後指標台北市新屋行情其實已經連三個月下降（以下價量都指新屋，不特別註明）中山、大安、信義區半年來完全沒漲澎風CR的大同區6月是高點這半年來早就降一階沒升回去全國指標領漲區台北市區半年凍漲成交量全國最差相對的新北狂噴五股和板橋一年都噴20% 我會說明年第一季，最多半年台北市再不漲，我要判定第五波要開始台北市神話就要結束我跟你說，世界是公平的、無情的他不因眾人的愛惜而不跌不因眾人的鄙棄而不漲一切都另有原因，我只膜拜現實真理不多不空，以前多鄙視空方，以後就怎麼鄙視多方數字是公平的，不管台北市建設再多福利再好他就是賣不上去，事實高於一切這是台北市強弩之末的徵兆明年第一季留意觀察覺得坐穩金山，怠慢不觀察的薄冰永遠從你腳邊天崩地裂 ※ 引述《ck960684 ()》之銘言： : ※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言： : : 電視常有很多主題新聞特集 : : 一個講台北市政府搬遷後中山市場租金太貴又沒人潮都要倒光 : : 一個講晴光市場以前美軍在時老闆要墊椅子才看的到客人 : : 以前西門町範圍超大西寧國宅被視為黃金天龍地段 : : 結果現在一坪不用40 你也不會買 : : 還有最近永和一起殺房東 : : 萬華一起騎腳踏車到永康街隨機殺人 : : 興衰起起落落 : : 台北市裡也有很多明顯沒落治安惡化的區域 : : 有的地方跟基隆根本同個水準 : : 有的商圈明顯人都不見跑去其他地方 : : 台北市裡的區域本來就很互相競爭 : : 最差就是你眼睛有看到心眼看不見 : : 自己矇蔽自己 : : 這種「台北市門牌」 : : 我只能說「退潮之後就知道誰在裸泳」 : : 投資都是看以後變化未來價格 : : 不是看現在價格漂亮 : : 商業性+ 地價+ 房價++ : : 商業性- 地價- 房價-- : 台北市神話化是真的但有其所本 : 台北市萬華治安差已經不是新聞永康街砍殺醫師娘的兇手也是萬華惡人跑去永康街幹的 : 台北就幾個地方問題大 : 1.文山、士林街廓不如市中心除主幹道外盡是擁擠不堪的狹小交通道路 : 但由於觀光優勢(士林北投有溫泉好山好水文山有動物園等等) : 因此台北市這兩區的門牌仍然有吸引人的地方 : 2.萬華區這個問題最大除了新興的青年公園一帶外 : 遊民、角頭黑社會等治安大問題社會新聞報導台北市最大宗 : 街廓不差但治安差這個嚴重觀感問題造成了基本盤優卻為人嫌惡 : 不在乎的通常是心臟大顆的不然就是投資客低買收租自己又不住這的就不怕 : 台北均價雖然高但還是有公平的顯示價值的差別 : 你永遠看不到文山區房價超越松山區、中山區的一天 : ---------------------------------------------------------------- : 台北房價是不是澎風? 很多人心中答案一定是yes 我也是會回 YES : 小巷裡的40年公寓爛房價格可以比新竹市中心新房價格貴 : 難道縣市的location差異可以超越房子本身價值、超越其他台灣進步城市的精華區? : 但屋主會說他有感情而且這區行情就這樣這種我就會說澎風 : but : 新成屋幾百萬的我都覺得還好反正那是豪宅市場 : 就好像你不會說BMW 賓士的價格很澎風一樣 : 信義區單坪400萬? : 很好啊有福氣參觀到豪宅的外觀也是一件好事 : 有福氣見識到頂級建商的實力也是一件好事 : ----------------------------------------------------------------- : 在明年松山線、後年機場捷運等重大建設出盡的台北勢必會區域房價再漲一波 : 但之後會利多出盡跌下來嗎? : 不可能即使沒有投資題材光是已完成的交通建設、福利、治安就能夠保持他的不敗地位 : 跌下來的一定是老房屋況極差的公寓or大樓沒有人想自住的房子才會跌 : 新成屋、中古屋等20~30正常使用的房屋根本不可能跌 : 台北市新建空屋並不如新北、桃園、新竹等新興城市 : 即使全球經濟再一次動盪先崩的絕對不是台北 : 台北老房多早已住滿了人住滿了一群命好先卡好位也保守不冒險的人民 : 他們在台北的房是低持有成本相對現在的新成屋當初都是便宜買進台北的老房 : 房貸或許早己繳清持有零風險 (抵押玩股票雖然也不少) : 對比外圍新成屋的持有者或許是投資客或許是大老闆 : 買進的新成屋都是高持有成本、綁高額房貸的 : 當經濟動盪時低價賤賣、想賣、還欠房貸還不起的多半都是後者外圍新成屋 : 要崩要死的都是外圍震盪大 : 台北市也會有些近幾年買房背房貸的撐不住 : 但人數絕對不會造成台北房產崩盤商圈沒落等大問題 : 因為當大家沒錢時投資行為少錢會更聚在既有商圈台北更強了... : 台北除非天然災害沒有人可以撼動他的地位崩盤更是不可能 : 漲了30年又如何? 頂多平盤沒賺頭投資客散去但台北價值依舊 : 等其他縣市漲上來後台北再繼續往上漲 (地震等天然災害真的不考慮) : --------------------------------------------------------------- : 最近假日事情比較多每到假日就會必須騎車走遍台北市中心 : 從天母寧靜優雅雖然靠一條中山北路還是很塞但經過劍潭很美 : 過密集的新生高架橋後是花博公園台北市立美術館這邊也是一片美景好多家庭假日出遊 : 後來走過民權中山、民生中山都是滿滿人潮走過寬敞的民生東路敦化北路 : 也會走過復興南北路經過忠孝復興人永遠是那麼多 : 到信義路信義區安和路、後來的忠孝敦化小巨蛋又在開演唱會很熱鬧 : 台北市的路條條寬敞 : 滿街的人潮隨處可見的youbike 台北真的處處精華 : 一年後要被洗去新莊還是有點捨不得 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.80.54.38

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OT2

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benitolin

01/11 23:04, , 2^F

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推

danny1031

01/11 23:06, , 3^F

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