Re: [問題] 民國82~87年中南部房價崩盤的情形
台股上攻的這段期間
營建股依建案位置波動不一
有興趣可以補完 營建股太多......
2013高點(7月)~2014.1
建商 股價變化 2103推案營收重點區
5534長虹 跌35% 內湖五期
2548華固 跌21% 天母
2545皇翔 跌36% 信義計劃區
2520冠德 跌34% 南港
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2511太子 跌18% 台中國美館
2534宏盛 跌17% 淡海新市鎮
5522遠雄 跌8% 新莊副都心
2542興富發跌11% 林口
2536宏普 跌1% 八德青埔
1532勤美 跌16% 內湖碧湖
2501國建 跌16% 竹北
5213亞昕 跌11% 林口
2547日勝生跌14% 新店小碧潭
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2506太設 漲10% 中山
2509全坤建漲6% 五股洲子洋
5531鄉林 漲5% 五股洲子洋
※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言:
: 股市中總持股數比如有100萬股
: 我不管他其他90萬股籌碼無限安定都不賣出
: 只要有10萬股的籌碼在殺
: 一天成交量一萬股 殺10天 牌價照樣崩盤
: 房市有他原初的動力根源
: 那就是新成屋市場 中古屋都是看新成屋比價的
: 極端的來說 你甚至只要追蹤新屋就好 就知道一區勢頭
: 其他根本完全可以忽視不看 都是落後指標
: 台北市新屋行情其實已經連三個月下降
: (以下價量都指新屋,不特別註明)
: 中山、大安、信義區半年來完全沒漲
: 澎風CR的大同區6月是高點 這半年來早就降一階沒升回去
: 全國指標領漲區台北市區半年凍漲
: 成交量全國最差
: 相對的新北狂噴
: 五股和板橋一年都噴20%
: 我會說明年第一季,最多半年
: 台北市再不漲,我要判定第五波要開始
: 台北市神話就要結束
: 我跟你說,世界是公平的、無情的
: 他不因眾人的愛惜而不跌
: 不因眾人的鄙棄而不漲
: 一切都另有原因,我只膜拜現實真理
: 不多不空,以前多鄙視空方,以後就怎麼鄙視多方
: 數字是公平的,不管台北市建設再多福利再好
: 他就是賣不上去,事實高於一切
: 這是台北市強弩之末的徵兆
: 明年第一季留意觀察
: 覺得坐穩金山,怠慢不觀察的
: 薄冰永遠從你腳邊天崩地裂
: ※ 引述《ck960684 ()》之銘言:
: : 台北市神話化是真的 但有其所本
: : 台北市萬華治安差已經不是新聞 永康街砍殺醫師娘的兇手也是萬華惡人跑去永康街幹的
: : 台北就幾個地方問題大
: : 1.文山、士林街廓不如市中心 除主幹道外盡是擁擠不堪的狹小交通道路
: : 但由於觀光優勢(士林北投有溫泉好山好水 文山有動物園等等)
: : 因此台北市這兩區的門牌仍然有吸引人的地方
: : 2.萬華區 這個問題最大 除了新興的青年公園一帶外
: : 遊民、角頭黑社會等治安大問題 社會新聞報導台北市最大宗
: : 街廓不差 但治安差這個嚴重觀感問題造成了 基本盤優 卻為人嫌惡
: : 不在乎的通常是心臟大顆的 不然就是投資客 低買收租 自己又不住這的 就不怕
: : 台北均價雖然高 但還是有公平的顯示價值的差別
: : 你永遠看不到文山區房價超越松山區、中山區的一天
: : ----------------------------------------------------------------
: : 台北房價是不是澎風? 很多人心中答案一定是yes 我也是會回 YES
: : 小巷裡的40年公寓爛房價格可以比新竹市中心新房價格貴
: : 難道縣市的location差異可以超越房子本身價值、超越其他台灣進步城市的精華區?
: : 但屋主會說他有感情 而且這區行情就這樣 這種我就會說澎風
: : but
: : 新成屋幾百萬的我都覺得 還好 反正那是豪宅市場
: : 就好像你不會說BMW 賓士的價格很澎風一樣
: : 信義區單坪400萬?
: : 很好啊 有福氣參觀到豪宅的外觀也是一件好事
: : 有福氣見識到頂級建商的實力 也是一件好事
: : -----------------------------------------------------------------
: : 在明年松山線、後年機場捷運等重大建設出盡的台北勢必會區域房價再漲一波
: : 但之後會利多出盡跌下來嗎?
: : 不可能 即使沒有投資題材 光是已完成的交通建設、福利、治安就能夠保持他的不敗地位
: : 跌下來的一定是老房 屋況極差的公寓or大樓 沒有人想自住的房子才會跌
: : 新成屋、中古屋等20~30正常使用的房屋 根本不可能跌
: : 台北市新建空屋並不如新北、桃園、新竹等新興城市
: : 即使全球經濟再一次動盪 先崩的絕對不是台北
: : 台北老房多 早已住滿了人 住滿了一群 命好 先卡好位 也保守不冒險的人民
: : 他們在台北的房是低持有成本 相對現在的新成屋 當初都是便宜買進台北的老房
: : 房貸或許早己繳清 持有零風險 (抵押玩股票雖然也不少)
: : 對比外圍新成屋的持有者 或許是投資客 或許是大老闆
: : 買進的新成屋都是高持有成本、綁高額房貸的
: : 當經濟動盪時低價賤賣、想賣、還欠房貸還不起的多半都是後者 外圍新成屋
: : 要崩要死的都是外圍震盪大
: : 台北市也會有些近幾年買房背房貸的撐不住
: : 但人數絕對不會造成台北房產崩盤 商圈沒落等大問題
: : 因為當大家沒錢時 投資行為少 錢會更聚在既有商圈 台北更強了...
: : 台北除非天然災害 沒有人可以撼動他的地位 崩盤更是不可能
: : 漲了30年又如何? 頂多平盤沒賺頭 投資客散去 但台北價值依舊
: : 等其他縣市漲上來後 台北再繼續往上漲 (地震等天然災害真的不考慮)
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: : 最近假日事情比較多 每到假日就會必須騎車走遍台北市中心
: : 從天母 寧靜優雅 雖然靠一條中山北路還是很塞 但經過劍潭 很美
: : 過密集的新生高架橋後是花博公園 台北市立美術館這邊也是一片美景 好多家庭假日出遊
: : 後來走過民權中山、民生中山 都是滿滿人潮 走過寬敞的民生東路 敦化北路
: : 也會走過復興南北路 經過忠孝復興 人永遠是那麼多
: : 到信義路 信義區 安和路、後來的忠孝敦化 小巨蛋又在開演唱會 很熱鬧
: : 台北市的路條條寬敞
: : 滿街的人潮 隨處可見的youbike 台北真的處處精華
: : 一年後要被洗去新莊 還是有點捨不得
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