Re: [問題] 民國82~87年中南部房價崩盤的情形

看板home-sale作者ck960684時間10年前 (2014/01/11 21:36)推噓18(18推 0噓 22→)

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※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言： : 電視常有很多主題新聞特集 : 一個講台北市政府搬遷後中山市場租金太貴又沒人潮都要倒光 : 一個講晴光市場以前美軍在時老闆要墊椅子才看的到客人 : 以前西門町範圍超大西寧國宅被視為黃金天龍地段 : 結果現在一坪不用40 你也不會買 : 還有最近永和一起殺房東 : 萬華一起騎腳踏車到永康街隨機殺人 : 興衰起起落落 : 台北市裡也有很多明顯沒落治安惡化的區域 : 有的地方跟基隆根本同個水準 : 有的商圈明顯人都不見跑去其他地方 : 台北市裡的區域本來就很互相競爭 : 最差就是你眼睛有看到心眼看不見 : 自己矇蔽自己 : 這種「台北市門牌」 : 我只能說「退潮之後就知道誰在裸泳」 : 投資都是看以後變化未來價格 : 不是看現在價格漂亮 : 商業性+ 地價+ 房價++ : 商業性- 地價- 房價-- : ※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言： : : 這次我站空方 : : 一、1997中南部和新北崩盤 : : 二、台北市那次其實根本就沒崩盤 : : 三、意思是：台北市的多頭是1980—今天長達30年 : : 四、現在新北均價仍不滿台北均價一半 : : 五、新北和中南部已經修正過後重漲，多頭剛開始 : : 六、台北市神話化 : : 結：逃離台北市愈快愈好 : : 尤其愈高價的地區市中心 : : 翻出調查 : : 台北市市中心的新成屋是最賣不動的 : : 比淡海還賣不動極其恐怖台北市神話化是真的但有其所本台北市萬華治安差已經不是新聞永康街砍殺醫師娘的兇手也是萬華惡人跑去永康街幹的台北就幾個地方問題大 1.文山、士林街廓不如市中心除主幹道外盡是擁擠不堪的狹小交通道路但由於觀光優勢(士林北投有溫泉好山好水文山有動物園等等) 因此台北市這兩區的門牌仍然有吸引人的地方 2.萬華區這個問題最大除了新興的青年公園一帶外遊民、角頭黑社會等治安大問題社會新聞報導台北市最大宗街廓不差但治安差這個嚴重觀感問題造成了基本盤優卻為人嫌惡不在乎的通常是心臟大顆的不然就是投資客低買收租自己又不住這的就不怕台北均價雖然高但還是有公平的顯示價值的差別你永遠看不到文山區房價超越松山區、中山區的一天 ---------------------------------------------------------------- 台北房價是不是澎風? 很多人心中答案一定是yes 我也是會回 YES 小巷裡的40年公寓爛房價格可以比新竹市中心新房價格貴難道縣市的location差異可以超越房子本身價值、超越其他台灣進步城市的精華區? 但屋主會說他有感情而且這區行情就這樣這種我就會說澎風 but 新成屋幾百萬的我都覺得還好反正那是豪宅市場就好像你不會說BMW 賓士的價格很澎風一樣信義區單坪400萬? 很好啊有福氣參觀到豪宅的外觀也是一件好事有福氣見識到頂級建商的實力也是一件好事 ----------------------------------------------------------------- 在明年松山線、後年機場捷運等重大建設出盡的台北勢必會區域房價再漲一波但之後會利多出盡跌下來嗎? 不可能即使沒有投資題材光是已完成的交通建設、福利、治安就能夠保持他的不敗地位跌下來的一定是老房屋況極差的公寓or大樓沒有人想自住的房子才會跌新成屋、中古屋等20~30正常使用的房屋根本不可能跌台北市新建空屋並不如新北、桃園、新竹等新興城市即使全球經濟再一次動盪先崩的絕對不是台北台北老房多早已住滿了人住滿了一群命好先卡好位也保守不冒險的人民他們在台北的房是低持有成本相對現在的新成屋當初都是便宜買進台北的老房房貸或許早己繳清持有零風險 (抵押玩股票雖然也不少) 對比外圍新成屋的持有者或許是投資客或許是大老闆買進的新成屋都是高持有成本、綁高額房貸的當經濟動盪時低價賤賣、想賣、還欠房貸還不起的多半都是後者外圍新成屋要崩要死的都是外圍震盪大台北市也會有些近幾年買房背房貸的撐不住但人數絕對不會造成台北房產崩盤商圈沒落等大問題因為當大家沒錢時投資行為少錢會更聚在既有商圈台北更強了... 台北除非天然災害沒有人可以撼動他的地位崩盤更是不可能漲了30年又如何? 頂多平盤沒賺頭投資客散去但台北價值依舊等其他縣市漲上來後台北再繼續往上漲 (地震等天然災害真的不考慮) --------------------------------------------------------------- 最近假日事情比較多每到假日就會必須騎車走遍台北市中心從天母寧靜優雅雖然靠一條中山北路還是很塞但經過劍潭很美過密集的新生高架橋後是花博公園台北市立美術館這邊也是一片美景好多家庭假日出遊後來走過民權中山、民生中山都是滿滿人潮走過寬敞的民生東路敦化北路也會走過復興南北路經過忠孝復興人永遠是那麼多到信義路信義區安和路、後來的忠孝敦化小巨蛋又在開演唱會很熱鬧台北市的路條條寬敞滿街的人潮隨處可見的youbike 台北真的處處精華一年後要被洗去新莊還是有點捨不得 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.216.38

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Cathay

01/11 22:01, , 1^F

01/11 22:01, 1^F

台灣每座城市走一走台北真的不得了高雄也不錯可惜治安永遠達不到台北水準

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riya

01/11 22:10, , 2^F

01/11 22:10, 2^F

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riya

01/11 22:10, , 3^F