Re: [閒聊] 從道德觀點非難房地產投資

看板home-sale作者ceruleansky (終究..是回不去的)時間11年前 (2013/04/28 23:43)推噓2(2推 0噓 6→)

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中國過去五年打房政策層出不窮基本上沒有一個成功的根本原因在於貨幣供給量一年比一年高過去十年中國的M2年增率平均大概在18%左右扣掉8%的GDP增長剩下10%就大概是實際上的通膨CPI (這裡沒人會相信官方號稱的4~5%吧) 基本上因為稅制的關係他們的地方政府極度缺錢必須要不斷的賣地才有錢搞經濟跟支持官員的吃喝玩樂所以政府勾結建商財團週而復始的墊高房價要詳細的分析其中的因果太複雜了簡而言之過去幾年他們做的基本上就是中央政府告訴百姓我有在努力打房但實際上地方政府跟國民黨一樣勾結建商財團炒地炒房中央沒辦法具體干涉地方的所有行為所以變成今天這樣所以個人完全不覺得中國房子政策好阿基本上他們就是缺什麼做什麼頭痛醫頭腳痛醫腳執行面又一塌糊塗例如廉租房被官員私下瓜分掉的比比皆是民眾還一點辦法都沒有好在哪裡? 像美國那樣課高額房產稅稅金拿去增進社區價值、學校、消防、治安社區價值增加你的房子價值也增加這樣才是取之於民用之於民 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 其實最大問題在於,房地產綁架銀行. : 中國就敢讓房地產跌.(並且真的再跌了) : 因為第二戶頭期款70%. : 投資者把房子當股票玩沒關係,反正要是大跌你倒了,銀行也不會虧到. : 然後對已經買房的自住戶而言,反正你有房子住,漲跌與你無關. : (至少你不會因為跌而被法拍,因為你有工作,你有能力撐住房貸) : 至於現在買不起房的自住戶,你就等波動,跌到你有能力就買. : 買了,你有得住了,就不要再去管房價的問題. : so....中國房子政策其實是非常好的. : 想投資的可以去投資,想自住的就等哪天你買得起就進場. : 台灣就是房地產綁架銀行. : 房地產一崩,崩超過30%,銀行就要替那些法拍的償還虧損. : 這樣銀行受不了會倒閉. : 因此台灣打房,都只敢讓房價不漲,或緩跌,不敢讓房價暴跌. : 暴跌結果就是國安基金要去收拾善後. : 但這個洞可能非常大,比股票還恐怖.國家會很害怕他發生. : so...其實還有一個殘酷的處理台灣房地產辦法. : 那就是提高頭期款成數,嚴格貸款數. : 優點就是讓房地產和國家金融安全脫離掛勾. : 讓房地產市場化,波動化. : 這樣以後國家就不需要花太多心思在空管房地產. : 因為這,不再是國家安全等級的議題. : 另外也可以杜絕短期投資客的高槓桿炒作. : 缺點就是短期內,貧富差距會擴大很多. : 幾年內窮人會完全買不起房子,讓有產和無產階級更明顯. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.165.3.196 ※ 編輯: ceruleansky 來自: 1.165.3.196 (04/28 23:45)

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