Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房價
原文吃光光
國際收支=經常帳+資本帳(金融帳)
經常帳=X-M 文字敘述他可以解釋為一個國家的產業競爭力
資本帳=他可以代表一國的潛在成長率，看好我國經濟成長而將資本流入國內。
通常一個國家會泡沫，通常都是經濟高度起飛，熱錢湧入。熱錢進來投資股市
然而股市的標的不可能無限制的上漲，外資也不是白癡，績優的產業股價被買高後
開始將錢流入房地產，因為人民所得會因為經濟成長而提高。
你所讀的歷史你都看到最後泡沫是因為貨幣流通的關係，但你忽略為何會有機會形成泡沫
日本會通縮20年是因為政府沒有即時做出對策，泡沫最可怕的是"預期性"的恐慌。
台灣現在面臨的是泡沫幾乎已經形成，你要慶幸的是政府做了很多事在打房，
把房價壓住，讓他緩步的跌，如果台灣的產業競爭力跟經濟成長率可以緩步走高。
這樣泡沫會因為國民所得的成長而消失。如果政府不打房讓房價繼續飆升。
到時一旦泡泡破裂，預期性的恐慌下殺，就會像日本一樣失落二十年。
台灣的房價真的已經高得離譜了，還好現在實價登錄讓市場資訊能夠透明一點
台灣的房價所得比是世界前十名的，台灣的房屋租金是世界最便宜的
http://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
所以誰說房價跟國民所得沒關係，你大概要等到泡泡破了才會有感覺吧。
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