Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房價

看板home-sale作者 (hifree)時間11年前 (2013/02/19 20:38), 編輯推噓4(5推 1噓 14→)
留言20則, 6人參與, 最新討論串31/44 (看更多)
→ MiniArse:看到你第五句 讓人莞爾一笑 原來讀了歷史就有能力推測 02/19 14:37 → MiniArse:房價漲跌..請問未來五年房價是升 降 or 持平? ^^ 02/19 14:37 → MiniArse:用薪資所得去推論房價過熱或過低不過是眾多指標的其中一 02/19 14:42 → MiniArse:項..這個跟預測無關..房價過高跟房價何時會跌是兩回事 02/19 14:43 其實講歷史是好聽點 如果修過經原(二)的人大概就知道我在講些什麼 不過我還是用以下的簡單例子來回你好了 ====================================================== 1985年台灣股價指數僅746點，但到1990年2月竟沖至12600點， 五年上漲17倍。同時，台灣平均房價上漲3倍， 地價飆漲10倍以上，形成嚴重的泡沫經濟。 國泰人壽的股價上漲到每股1975元的天價,對比於現在國泰金 控不到35元的股價,你就知道有多誇張了 那請問您從1985-1990年間台灣的人口有大量成長嗎? 還是說房地產供給大量減少? (簡單的例子,統一科學麵從之前的4元漲到現在的10元 難道是因為吃統一科學麵的人增加了嗎?導致市場供不應求?) =========================================================== 以上的問題如果你能回答 你就知道自己的問題在哪了 至於其他的.就不用多說了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.120.39.93
推
02/19 20:55, , 1F
我覺得是你不懂唉 有些人不是不讀歷史 而是與他們立場相反
02/19 20:55, 1F
→
02/19 20:56, , 2F
的論述是不會理睬和思考的 你舉再多例子 都會亂找藉口掰開
02/19 20:56, 2F
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02/19 20:57, , 3F
另外回你前文 不是"央行阻升貨幣導致熱錢湧入"
02/19 20:57, 3F
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02/19 20:58, , 4F
而是"預期央行無法阻升貨幣導致熱錢湧入"
02/19 20:58, 4F
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02/19 20:59, , 5F
課本裡歌功頌德的"台灣錢淹腳目"年代 其實是個"大通膨時代"
02/19 20:59, 5F
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02/19 20:59, , 6F
所謂的泡沫化 只是這些熱錢結算退潮後導致的通貨緊縮
02/19 20:59, 6F
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02/19 21:00, , 7F
資產價值不會憑空消失 只是有人把錢偷偷撈走而已
02/19 21:00, 7F
→
02/19 21:01, , 8F
當然泡沫化也是會分類型的 熱錢導致泡沫化是一種 過度高估
02/19 21:01, 8F
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02/19 21:02, , 9F
資產是一種
02/19 21:02, 9F
→
02/19 21:02, , 10F
因此某些情況下發生的房市泡沫化 就不能用有沒有熱錢討論了
02/19 21:02, 10F
推
02/19 21:45, , 11F
標準過分簡化問題了吧?
02/19 21:45, 11F
並沒有喔 這裡有一個簡單的房價與利率歷史走勢圖 http://housegogo.blogspot.tw/2008/03/blog-post_5170.html http://0rz.tw/noh0O 各位應該可以看出二者明顯是成負相關相關的走勢圖 而利率的高低恰巧與貨幣供給額的高低成反比 利率越低,就會有更多的錢從銀行體系釋出 連帶帶動房價漲勢 而利率升高,則市場的游資就會回到銀行體系 連帶影響房價下跌 屢試不爽 所以對岸才會用緊縮銀根的方式來打房啊 哪像台灣都是玩假的
推
02/20 00:03, , 12F
你知道甚麼是國民所得嗎?國際收支的經常帳跟資本帳(金融帳)
02/20 00:03, 12F
→
02/20 00:04, , 13F
隱含著甚麼意義嗎?
02/20 00:04, 13F
不用轉移話題,你可以直接提反證推翻沒關係 http://0rz.tw/2iyAO 縱合分析與討論 由Granger 因果關係檢定發現，除了平均每人所得以外，貨幣供給額、儲蓄率、物 價、利率及股價等變數皆與中古屋房價存在因果關係。 由Granger 因果關係檢定發現，貨幣供給額及儲蓄率皆與預售屋/新成屋房價指數具 有雙向回饋關係，而預售屋/新成屋房價指數則是對於股價有單向因果關係，平均每人 GDP 對於房價具有單向因果關係 但總體經 濟變數對中古屋房價與預售屋/新成屋房價的解釋程度亦不容忽視，其中最主要變數是 貨幣供給額，以中古屋房價為例，總體經濟變數占有約三分之ㄧ的解釋能力。綜合向量 誤差修正模型的相關結論，顯示寬鬆貨幣政策長期有助提振房地產價格。 http://www.rebe.ntpu.edu.tw/files/archive/56_24ffdee7.pdf http://nccuir.lib.nccu.edu.tw/bitstream/140.119/35900/8/700108.pdf 結論 貨幣供給額對於房價的影響遠大於平均GDP 打完,收工~~ ※ 編輯: hifree 來自: 123.194.111.225 (02/20 00:39)
推
02/20 09:37, , 14F
專業推!
02/20 09:37, 14F
噓
02/20 12:51, , 15F
我覺得你不懂..如果當初1990Y金融泡沫.
02/20 12:51, 15F
→
02/20 12:51, , 16F
之後沒有電子異軍突起,不可能把房價拉回..
02/20 12:51, 16F
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02/20 12:52, , 17F
整理問題不再通膨,在經濟復甦..
02/20 12:52, 17F
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02/20 12:57, , 18F
經濟谷底在1993. 台股3千多點. 1995才有電子指數.
02/20 12:57, 18F
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02/20 12:57, , 19F
台股一路狂飆
02/20 12:57, 19F
Are u sure? 怎麼我查到的資料剛好跟你說的相反勒 http://0rz.tw/QXCKa 從1991~2000年 台灣股市和台灣房地產剛好是呈現相反的走勢 ※ 編輯: hifree 來自: 59.120.39.93 (02/20 13:30)
推
05/22 01:56, , 20F
已收錄
05/22 01:56, 20F
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