Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房價

看板home-sale作者reich327 (Ayanami Rei)時間11年前 (2013/02/22 00:56)推噓9(9推 0噓 23→)

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: 另外補充台北市人均收入 http://ppt.cc/S1Lx : 2009年人均GDP48400美元亞洲僅次於東京65453美元，高於首爾、新加坡和香港 : 約台幣144萬(比廣島高) : 若用人均收入比較台北市的房價應該要比新加坡跟香港高?? 這超自慰的啊這樣一堆人幹嘛往亞洲其他都市跑甚至定居工作就去台北就好啦很明顯經驗上台北市一堆普通工作的起薪就2-3萬頂多4萬(廣島也沒這麼低) 也明顯低於亞洲幾個都市雖然人均gdp不等於薪資但也不該和人均GDP同等的都市的薪資落差這麼大顯然這個人均GDP是否高估就算單算北市民國100年家庭平均年綜合收入1537890 平均每戶所得收入者1.7人這樣算出來平均一個人的年收入約90萬台幣=3萬美金 (這是台北市所有家庭並非只統計受薪階級) 如推文說的他這個算法就是台北市裡面有一堆外來工作人口和本地台北人一起創造了一堆gdp (gdp是屬地美國人在台灣工作創的GDP算在台灣但你算人均的時候也要除以這個美國人不能只有除以台灣人也就是算人均GDP要除以常駐人口不管國籍 ) 但4萬8那個卻把總產值只除以"戶籍在台北市"的人而這數據只發了一年隔年就沒繼續了就好像美國政府把一年的國內生產總值(GDP)拿去只除以美國公民一樣保證數據會再提高但美國全年的GDP明明就是一堆外籍人士+公民+PR一起創造的這些人要一起除才正確所以一般算都會區的人均同一個'經濟生活圈"都會抓下來一起平均才比較準像北市和新北勞動力根本互相流通你要怎麼抓得準多少人在北市工作多少人在新北工作城市不像國家好算的原因就是因為沒有嚴格的人口進出管制所以國外在算都市的人均絕對都是算都會區(MSA) 所謂的紐約不可能去算"紐約市" 因為創造GDP的實際人數很難抓都一定是算紐約"都會區" 而且整個紐約都會區薪資是連動的不可能出了紐約市就好像到另一個國家薪資行情忽然差了好幾倍這個網站有對該數據解釋得很清楚 http://ppt.cc/egwO 為何不比較都會帶的中心都市呢？例如比較東京市、首爾市、和台北市的 GDP？因為這樣比較是毫無意義的！因為人均GDP的計算原則是屬地不屬人，也就是說，人均 GDP 是把在當地所有生產附加價值除以當地人口，結果把住在中心都市以外，但在那裡工作的勞動力產值算進去，卻又只除以住在地的人口數，而且大多數營利可觀的企業的總部幾乎設在大 ^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 都會的中心都市，這些高附加價值全算在一個小小的區域上。如東京市的人均 GDP 高達 US$ 61,437，但有一大半的價值並不是東京市民產出的，而是住在東京市外圍的衛星市 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 鎮的鎮民，結果把整個都會帶納入計算，包含神奈川縣、埼玉縣、和千葉縣，東京都會帶 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 的人均 GDP 只有 US$ 40,239 而已，使得涵蓋名古屋都會帶的愛知縣成為日本最富裕的 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 地區 ( US$ 42,891 )。(PS:以上數據是在說2006年) GDP 有生產法，所得法，和支出法三種算法，這三種算法得出來的數字要一樣才合理，可是區域之間的關係錯綜複雜，使得只能單從生產法來統計，也就是各項經濟活動的附加價值總和。上游的企業多半愈會設立在中心都市，而供應商等下游的企業會設立在都市以外的地區，導致都市的 GDP 值佔全國相當大的比重，又居住在都市的人口並非創造出都市 GDP 人口的大多數，所以比較都市的人均 GDP 根本沒有意義。所以比較的數據要有意義，必須統計整個都會帶，把會通勤到中心都市工作的人口居住地也一起計算才合理！其實最合理的比較方法應該是把該地 GDP 除以在當地工作的員工數，因為企業數愈多，且營利愈高的地方，勢必需要愈多的勞工。例如拿統計資源較充裕的挪威來當例子，奧斯陸的人均 GDP 是全國平均值的 1.9 倍，可是 GDP/員工數，只有全國平均值的 1.2 倍，最接近家庭可支配所得的比值 ( 奧斯陸/全國平均 ) 1.14。然而，受限於各國政府統計資源不足，所以無法進行大範圍的比較！ -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.24.29

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