Re: [心得] 人口紅利的我見已回收

看板home-sale作者Thirteen (到阿爾的梵谷)時間11年前 (2012/09/17 23:45)推噓3(3推 0噓 3→)

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※ 引述《orangeterry (bghnbytnytn)》之銘言： : 憑感覺很難讓人信服， : 我們直接看內政部的數據好了，http://www.ris.gov.tw/346 : 目前購屋主力是30~34歲的人，總人口數是202萬 : 20年後的購屋主力是目前0~4歲的人，總共95萬人， : 也就是如果不開放移民的話，20年後買屋的人會比現在的人少50%， : 這不是最慘的事。 : 最慘的是，目前30~34歲的人是人口數最多的，也就是過個5,6年以後， : 30~34歲的的購屋主力人口數就會一直消退， : 簡單講，現在30~34歲就是中華民國遷來台灣以來，最悲慘的一代， : 因為他要忍受最高的房價，最多的老人要講，現在的老人是最有錢的一代不需要年輕人養反而他們遺產可以傳給30~34這一代 : 最重要的一點是，老了還要面臨沒年輕人來養的困境。 : 而這就是在下我未來30年會面臨的問題 : 而我去年就講了，房市在2015~2018會有70%的機率會開始走下坡，房地產總是跟總體經濟的運轉有關我不認為人口減少是絕對影響房地產的因素未來如果台灣這經濟體操作不好產業空洞房股市大跌這樣的話房市大跌我相信也沒30~34歲的人會高興發展好的話政府就會高唱國際論希望比照其他城市吸引其他國籍的人入住並且炒高房價如果有資本口袋深你確實可以買房但是要買好的貨如果沒資本就了無牽掛用租因為未來房東會求你租下去因為根本沒人了或是更厲害的移民當然這樣神人才辦的到 : 至於是不是真的，就等6年後就知道了 : ※ 引述《aicecoolman (電光趴趴走)》之銘言： : : 一直很欣賞帥大的獨特眼光.....之前也曾打電話跟帥大請教過有關實價登錄的問題過 : : 剛好我人住在國境之南-屏東....就分享一下我對南部房市的看法.. : : 不可否認現在北中南的房價是驚驚漲狀態,以自住客來說絕大多數是因為結婚需求而買房 : : 因為三十而立,板上鄉民若年齡層是在民國65-75年出生者... : : 請回想一下自己小學時期班上同學是不是兄弟姐妹眾多,少則2個,多則4-5個都不在少數 : : 記得之前有篇報導指出,民國65-75年的年平均出生人口為40萬人,增加人口為32萬人 : : 而民國80-85年的年平均出生人口是32萬人,增加人口為20萬人,還逐年下降中 : : 以相差不到十年的平均增加人口數而言,平均一年足足少了12萬人.....這是多可怕的數字? : : 所以個人認為近年來,北中南房地產漲勢為台灣人口結婚上升所導致.. : : 看板上文章就知道,任何一篇買房文章背後都可能是一個男人所背負的結婚壓力.... : : 但5年後,民國75年次出生人口的結婚潮過後,台灣房價是否仍可維持高檔,則有待觀察? : : 以人類的群聚效應來說,人的心態本來就是往人多的地方聚集.剛好呼應房市的湖心效應 : : 多頭時期人多的地方開始漲,空頭時期人少的地方開始跌 : : 但未來所有區域人口數都少的情況下,不管多空時期相信頂多是維持原價震盪..... : : 而在南部人<PS:無意戰南北>的傳統觀念下 EX:成家立業,有土斯有財...間接推高了房價! : : 現階段至未來5-10年,南部房價上漲絕對是可以預期的.... : : 但10年後呢?..... : : ---------------------- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.161.143

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