[心得] 人口紅利的我見已回收

看板home-sale作者 (帥過頭)時間11年前 (2012/09/17 09:08), 編輯推噓17(17推 0噓 32→)
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台灣目前是世界出生率最後第二名，平均每一對夫妻只生0.8個小孩，以後一個生產力養 0.5個老人外帶0.5個小孩是會發生的，數字可能有變化，生產力的負擔很重是共識，台灣 會更嚴重的負債，消息面沒有好的，這也會發生。台灣會更慘的可能很高。 人口減少而且會流到大台北地區，南部的人口變成雙重的減少。當然，房價鐵定下跌。 這也應該是共識，若有人預估南部的房價二十年後比現在高，此人是天才，好聽一點的是 先知，曲高和寡。說白一點，此人是白痴，是建商地主是利益相關者。 請注意，高雄台南土地一直標天價，部份是養地，意在二十年三十年後開發的，標地者預 二十年三十年後的南部房地產會上漲，今天才會標天價，有人的看法就真的我們看法不一 樣。而且，他用錢來投票，不是空口白話。 我在此提出一個看法，與大家討論。 若二十年後，南部的房價相對現在鐵定下跌，今天南部不跌已經萬幸了，事實上，南部 現正在上漲之中，這個完全不符合以上的推論。怎會有人買來自住，住個二十年房價 下跌了。就算少數人不在意，至少也不會大家去炒南部的房價吧。而且，高雄台南很熱。 正常的說法是，北冷中溫南熱，若市場絕對是正確的，我們不是先知， 一定是，市場有我們不懂的道理在，我們不愿意面對這道理或是我們找不到。 這道理是什麼? 若是我說，高雄台南要現在就買，二十年會漲很多。這是瘋子理論嗎，還是事實會這樣。 上一句話我不套用台北，台北二十年後比現在貴可能性很高。 這是一個針對人口減少的話題來討論房地產。其他的相關請引申 我期待一個說法(不是答案)讓今天南部一直上漲的說法合理化。 帥過頭 -- ◢ ◤ ╱￣￣＼ 討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜ 倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣ ￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
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我認為那些上漲區就是中南部的『小都會』，也就是新
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重劃區，舊城區依舊破敗下跌中
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新區吸引中南部所有的僅剩人口和小產階級 沒有外移
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他處的可購者最後的聚集地
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出生率降低的確影響深遠 像我現在買不起樓 也是不敢生
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帥大 20年很長耶 現在台勞都在輸出了 20年後人往台北還是出國
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台中市四五期才是重點區域七期去哪消費
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呢? 現在的中南部 或許就是以後的台北
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台灣人口紅利會下降是確定的 全台灣平均房價肯定會下降
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至於局部地區就很難猜 畢竟哪裡會建設 哪裡會沒落 很難預測
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需要房子的人減少 但富人擁有房子的數量不見得會少
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XD
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帥大文筆越來越好了!!
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20年變數真的很大,會不會到時候被中共接收,重北輕南
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的狀況會不會改變都很難講,但肯定的是台灣目前經濟狀
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況不佳&未來通膨甚至有可能出現大蕭條,一定會造成房市
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快速下滑甚至崩跌,全台灣一定都逃不掉,到時候看政府
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的政策方向再來買進應該還不遲
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大家都在期待人口紅利下降 這不是短期可以顯現的好嗎
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現在人口變少的這代 多少還在喝奶或還是學生的
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如果數據有相關性 那期待的人"現在"就不會買了
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就像黃先生說的 你已經確定幾年後會下跌 那就不會買
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Golden的說法是大家的想法，人口減少當然房價日後會跌，
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對呀，正如你說的，會跌，現在當然不買，事實正好相反。
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土地標天價，預售屋一直漲上去，下注旳人在想什麼呀
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newstart你的說法若是對的，現在就該跌了，事實是相反
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南部的中古屋貴嗎？
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以前住台南時，台南新屋超貴
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台南的中古屋很便宜
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少子化這代還沒出社會 大概要再10年
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大家未必有看到20年後阿 搞不好只看到五年後
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甚至十年以內 我都還不覺得少子化效應會很明顯
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買賣又不只單看一個因素而已 現在台灣錢真的沒地方去
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不管做什麼行業 投資什麼金融商品 比房地產好賺或保值很少
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我同意少子化效應遲早會顯現 但還是有很多其它因素拉扯
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南比北熱很簡單 北部已經太高了 沒有什麼利潤
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除非把南部的有錢人也拉上台北買 但真要這麼做 乾脆直接
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拉抬當地的土地不是比較直接 南部那種手裡攢著錢不太花
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也不太做奢侈消費的有錢人很多 有土斯有財的觀念又更強烈
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家裡有兒子正要成家的 也多半會希望兒子住在附近
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二十年前流往台北 二十年後流往大陸
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台灣沒工作都可去澳洲打工了
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加拿大等國也開放條件
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09/18 01:26, , 44F
房地產是需要工作來支撐的...不然南部為什麼要來北部工作
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因為想要離工作的地方近才會買房子在附近 .南部很難像北部
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這樣提供相對高薪的工作 自然房價無法支撐.除非工作結構
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改變.產生高附加價值的產業.年薪人人破百萬才有機會
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樓上的論點要主力是受薪階級才成立 但南部其實是中小企業
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大本營 他們給的工資低到靠背 但自己本身未必是不賺的
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