Re: [心得] 人口紅利的我見已回收

看板home-sale作者 (bghnbytnytn)時間11年前 (2012/09/17 19:00), 編輯推噓21(21推 0噓 43→)
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憑感覺很難讓人信服， 我們直接看內政部的數據好了，http://www.ris.gov.tw/346 目前購屋主力是30~34歲的人，總人口數是202萬 20年後的購屋主力是目前0~4歲的人，總共95萬人， 也就是如果不開放移民的話，20年後買屋的人會比現在的人少50%， 這不是最慘的事。 最慘的是，目前30~34歲的人是人口數最多的，也就是過個5,6年以後， 30~34歲的的購屋主力人口數就會一直消退， 簡單講，現在30~34歲就是中華民國遷來台灣以來，最悲慘的一代， 因為他要忍受最高的房價，最多的老人要講， 最重要的一點是，老了還要面臨沒年輕人來養的困境。 而這就是在下我未來30年會面臨的問題 而我去年就講了，房市在2015~2018會有70%的機率會開始走下坡， 至於是不是真的，就等6年後就知道了 ※ 引述《aicecoolman (電光趴趴走)》之銘言： : 一直很欣賞帥大的獨特眼光.....之前也曾打電話跟帥大請教過有關實價登錄的問題過 : 剛好我人住在國境之南-屏東....就分享一下我對南部房市的看法.. : ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : : 若是我說，高雄台南要現在就買，二十年會漲很多。這是瘋子理論嗎，還是事實會這樣。 : : 上一句話我不套用台北，台北二十年後比現在貴可能性很高。 : : 這是一個針對人口減少的話題來討論房地產。其他的相關請引申 : : 我期待一個說法(不是答案)讓今天南部一直上漲的說法合理化。 : : 帥過頭 : 不可否認現在北中南的房價是驚驚漲狀態,以自住客來說絕大多數是因為結婚需求而買房 : 因為三十而立,板上鄉民若年齡層是在民國65-75年出生者... : 請回想一下自己小學時期班上同學是不是兄弟姐妹眾多,少則2個,多則4-5個都不在少數 : 記得之前有篇報導指出,民國65-75年的年平均出生人口為40萬人,增加人口為32萬人 : 而民國80-85年的年平均出生人口是32萬人,增加人口為20萬人,還逐年下降中 : 以相差不到十年的平均增加人口數而言,平均一年足足少了12萬人.....這是多可怕的數字? : 所以個人認為近年來,北中南房地產漲勢為台灣人口結婚上升所導致.. : 看板上文章就知道,任何一篇買房文章背後都可能是一個男人所背負的結婚壓力.... : 但5年後,民國75年次出生人口的結婚潮過後,台灣房價是否仍可維持高檔,則有待觀察? : 以人類的群聚效應來說,人的心態本來就是往人多的地方聚集.剛好呼應房市的湖心效應 : 多頭時期人多的地方開始漲,空頭時期人少的地方開始跌 : 但未來所有區域人口數都少的情況下,不管多空時期相信頂多是維持原價震盪..... : 而在南部人<PS:無意戰南北>的傳統觀念下 EX:成家立業,有土斯有財...間接推高了房價! : 現階段至未來5-10年,南部房價上漲絕對是可以預期的.... : 但10年後呢?..... : ---------------------- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.154.221 ※ 編輯: orangeterry 來自: 1.162.154.221 (09/17 19:03) ※ 編輯: orangeterry 來自: 1.162.154.221 (09/17 19:06)
推
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預測六年後啊..小心有某仲介跑來酸你的預言...
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我在ptt的預言很少出包，唯一一次出包，是我預言旺宏
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eps不會超過1.5，結果旺宏eps不到1塊，比我估的還低
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推
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推實際數據會說話,到時候請外星人來買房地產好了@"@
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而那時我說eps不會超過1.5時，不知被酸的多嚴重，結果
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現在eps不到1塊了，當初酸的那些人都不知跑哪去了
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推
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明年30~34歲的人口就開始下降了~
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五年後先少30W~
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推
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第10行有問題,老人以後還會更多怎麼會說這代更多?
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20年後為什麼購屋主力不是10~14歲?這群人加起來也有150萬
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人的實力 為什麼會是0~4歲? 不解
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原po寫錯了阿 怎麼可能20年後購屋主力會是20~24歲
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房市在2015~2018會有70%的機率會開始走下坡 有講跟沒講一樣
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寫錯了，應該說30年後
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那麼厲害喔！那過去六年不就賺到翻過去
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推
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其實未來還有更慘的是人才外流的危機
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不只人口紅利減退，這些移出的精英也不知道未來老了
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有錢是否還願意移回台灣來居住...那就多了一批有錢人
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來買房了...但是不管怎麼看未來很慘...很多台灣已經流
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浪到香港、澳門、中國、新加坡等外國工作了...
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推
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五六年級~精英的~一大部份都出走~
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不管有沒有走下坡，你預測的都是真的阿
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七八年級還沒成熟~沒足夠的能力~
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30％不會，70％會，不管有沒有下降，你說的都會是真的
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三十年後的未來~我只擔心住的地方沒人氣~不擔心沒房子住~
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推
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留下的只剩少數的菁英~和老弱殘兵~
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經濟產業不轉型~什麼行業都是死~
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推
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感覺大家都很悲觀, 不過人會至之死地而後生的
09/17 20:27, 28F
推
09/17 20:31, , 29F
樓上~會的~~總是有起有落~30年後會發現一線曙光~
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大不了再起飛一次! 就像菲律賓印尼
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看一下原PO以前的推文，發現他的預測根本就是浮動油價
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http://ppt.cc/7azJ 預測2015-16開始跌，2025-30到底
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http://ppt.cc/F5p~ 這邊又認為高點還要4-8年
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然後推文又說08年初、08尾、12年時預測的年份都不同
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變來變去的，因為某某變數所以xxoo，有講跟沒講一樣
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不過倒是蠻適合出書的，到2015有3年時間，可以出3本
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可能是用數據在跑SAS吧,隨著時間,樣本數增加,跑出來的線就
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不一樣囉
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09/17 20:52, , 39F
準=預測很準確，不準=因為某某變數，穩賺不賠的預測
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推
09/17 20:53, , 40F
跟你想的一樣^^~
09/17 20:53, 40F
推
09/17 20:59, , 41F
15年之後 可樂一瓶都要100了 房價怎麼可能跌???
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文章前提在購屋主力年齡層?這數字2,30年後變化機會極大吧
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話說30~34歲是主力這數字哪來的??現在罵最大聲買不起的
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不是就差不多這年齡層頂多再低一點嗎?
09/17 21:06, 44F
推
09/17 21:31, , 45F
09/17 21:31, 45F
推
09/17 21:36, , 46F
09/17 21:36, 46F
推
09/17 22:13, , 47F
預測本來就會變來變去, 是人又不是神~
09/17 22:13, 47F
推
09/17 23:03, , 48F
長遠看真找不到繼續漲的理由
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推
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管他會漲還是會跌 已經買了一間了 目標第二間
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多存就對了 買了一堆爽爽賺~~~~
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09/17 23:19, , 51F
塊陶啊 澳洲工作正夯 大家要有地球村的觀念
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推
09/17 23:19, , 52F
我信你了
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推
09/17 23:26, , 53F
唉..我就是這年紀 真不爽..
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推
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你忘記考慮到家庭型態的改變，以前三代同堂，現在小家庭
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所以要跌還要等
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09/18 00:48, , 56F
目前不就小家庭了？未來是會變家人一人一房？
09/18 00:48, 56F
推
09/18 02:16, , 57F
我也這年紀 買房的錢準備好了 但忍住不買先做其他投資
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09/18 08:50, , 58F
以前一家生四個..祖厝留給長子..少說還要三間房..就算現在
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09/18 08:50, , 59F
小家庭..一家生一個..跟爸媽分開住的話也只要再多一間房
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09/18 08:51, , 60F
所以跟什麼類型的家庭無關..重點是生太少了
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6年..搞不好連中華民國都不見了..
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09/18 10:14, , 62F
到時候兵荒馬亂的幾十萬買顆包子我告訴你..
09/18 10:14, 62F
推
09/18 10:59, , 63F
不用開放移民 跟阿六載統一就好了
09/18 10:59, 63F
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09/18 12:34, , 64F
要怎麼爬某人的推文啊？有什麼小祕訣？
09/18 12:34, 64F
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