Re: [心得] 人口紅利的我見已回收

看板home-sale作者 (電光趴趴走)時間11年前 (2012/09/17 11:16), 編輯推噓5(6推 1噓 17→)
留言24則, 9人參與, 最新討論串2/17 (看更多)
一直很欣賞帥大的獨特眼光.....之前也曾打電話跟帥大請教過有關實價登錄的問題過 剛好我人住在國境之南-屏東....就分享一下我對南部房市的看法.. ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 若是我說，高雄台南要現在就買，二十年會漲很多。這是瘋子理論嗎，還是事實會這樣。 : 上一句話我不套用台北，台北二十年後比現在貴可能性很高。 : 這是一個針對人口減少的話題來討論房地產。其他的相關請引申 : 我期待一個說法(不是答案)讓今天南部一直上漲的說法合理化。 : 帥過頭 不可否認現在北中南的房價是驚驚漲狀態,以自住客來說絕大多數是因為結婚需求而買房 因為三十而立,板上鄉民若年齡層是在民國65-75年出生者... 請回想一下自己小學時期班上同學是不是兄弟姐妹眾多,少則2個,多則4-5個都不在少數 記得之前有篇報導指出,民國65-75年的年平均出生人口為40萬人,增加人口為32萬人 而民國80-85年的年平均出生人口是32萬人,增加人口為20萬人,還逐年下降中 以相差不到十年的平均增加人口數而言,平均一年足足少了12萬人.....這是多可怕的數字? 所以個人認為近年來,北中南房地產漲勢為台灣人口結婚上升所導致.. 看板上文章就知道,任何一篇買房文章背後都可能是一個男人所背負的結婚壓力.... 但5年後,民國75年次出生人口的結婚潮過後,台灣房價是否仍可維持高檔,則有待觀察? 以人類的群聚效應來說,人的心態本來就是往人多的地方聚集.剛好呼應房市的湖心效應 多頭時期人多的地方開始漲,空頭時期人少的地方開始跌 但未來所有區域人口數都少的情況下,不管多空時期相信頂多是維持原價震盪..... 而在南部人<PS:無意戰南北>的傳統觀念下 EX:成家立業,有土斯有財...間接推高了房價! 現階段至未來5-10年,南部房價上漲絕對是可以預期的.... 但10年後呢?..... ---------------------- -- 有正妹!!! 幹!!跟你說過要先看看你自己的臉... \ / ○ ︵ \○ ╱/| ﹎ ﹍﹍ ╱￣﹚╱＞ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.72.191.88
推
09/17 11:19, , 1F
我倒不覺得南部的動能有辦法撐到五到十年。
09/17 11:19, 1F
可以的,因為現在人大多晚婚.....像我就是=.= ※ 編輯: aicecoolman 來自: 211.72.191.88 (09/17 11:19)
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09/17 11:19, , 2F
現階段房價的上漲，我覺得是年輕人對房屋的偏好改變了，一
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堆年輕太太寧可住有管理員的電梯大樓，不住透天，市場追捧
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新大樓推升了價格。又因為市場秩序，老人認為透天應該貴於
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大樓，比價效應下競相開高價。最後沒人買單的話就會打回原
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形了。
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推
09/17 11:26, , 7F
透天變成有行無市 價格高但成交低迷
09/17 11:26, 7F
推
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擁有房屋最快速的方法 也是接下來十年內最大量的方法
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繼承 若無 就澳洲見了
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噓
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純噓民國80-85年平均出生人口是18萬人 抱歉是32萬人
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09/17 12:30, , 11F
還有第一次低於20萬是97年 不知道你的數據從哪來 未免差
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太多了
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抱歉,是我把當時出生人口-死亡人口一起計算,但70-80年間的出生人口數是相差12萬人! 附上正確表 http://ppt.cc/bI5k 更正為增加人口數,謝謝N大指正! ※ 編輯: aicecoolman 來自: 118.232.237.17 (09/17 12:59) ※ 編輯: aicecoolman 來自: 118.232.237.17 (09/17 13:04) ※ 編輯: aicecoolman 來自: 118.232.237.17 (09/17 13:07)
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09/17 17:39, , 13F
現在結婚的男性 集中在30~34歲 民國70年左右
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我覺得更怪的是現在結婚的人好少 2004~2010年 結婚對數<15萬
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對應70年以前的出生人口 一年應該要有20萬對結婚阿
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所以每四個人 就有一個沒有結婚 台灣單身的人真多
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09/17 19:00, , 17F
根據不太可靠的消息指出 現在30歲以下甲甲人數比例有比較高
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推
09/17 19:27, , 18F
20年後為什麼購屋主力不是10~14歲?這群人加起來也有150萬
09/17 19:27, 18F
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人的實力 為什麼會是0~4歲? 不解
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抱歉 回錯篇-.-
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推
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現在人不結婚 一定比20年前多更多
09/17 23:46, 21F
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09/18 01:28, , 22F
為啥 nicemood是m大?
09/18 01:28, 22F
因為我目小看錯了=.= ※ 編輯: aicecoolman 來自: 211.72.191.88 (09/18 02:13)
推
09/18 02:48, , 23F
如果要用人口論 不要只看出生率 您可以查一查 這幾年北部
09/18 02:48, 23F
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09/18 02:48, , 24F
人口增加多少
09/18 02:48, 24F
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