Re: [心得] 股版 vs 房版

看板Stock作者chopinmozart (aha)時間4月前 (2024/01/02 22:22)推噓8(11推 3噓 7→)

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※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 過去兩年累計房價漲幅 : （好房網房價統計202312對比202201） : 台北市 +7.2% : 新北市 +11.5% : 桃園市 +20.1% : 台中市 +15.7% : 台南市 +11.5% : 高雄市 +14.9% : 新竹市 +26.2% : 過去兩年同期（2022～2023）比較 : 0050 -7.6% : 0056 +12.8% : SPX +0.0% : QQQ +2.9% : 股版沒有贏 : 房版沒有輸 : ----- : Sent from PttX on my iPhone 是這樣的房子算一半經濟附加價值消費品一半算金融商品很多擁房論者都會主張 5X槓桿 X 再增貸的槓桿效益但房子並非100% 金融商品只要你稍微算一下有繳本金以及增貸月還款的現金流下其實槓桿是遠不如 5X 而且證明房地產非100% 金融商品的最好論點就是持有房屋者站在時間的對立面也就是假設房地產價格平盤或是下跌時, 隨時間經過利息損耗是房屋持有者的敵人房屋持有者無法操控時間這個維度只能操作價格這個維度(收房租也算是只在價格上維度操作而相反的是股票和衍生性金融商品是 100% 金融商品也就是你可以利用三個維度時間波動率價差並自由運用這三個維度做上千種組合拳簡單舉例合約買方的孤注一執像遊戲王一樣你可以放棄守備力(時間) 全部加成到攻擊力上面(價差)的合約買權上短時間內到期的價外買權可以讓你輕鬆打出上百上千倍的槓桿或是守備力點滿的合約賣方隨著時間流逝你可以賺進年報酬 10%+的現金流或是完全不用任何利息的情況下借出現金並投入現股或是各種人心或是財報季操弄的波動率利用IV crash 賺取現金簡單說房產市面上沒有這種類似的衍生性金融商品所以簡單股 vs 房就是老高說的三維對上一維所以說最後的結論就是與其每天看股票在那裡上上下下不如買個好房子住得開心重要 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1704205348.A.9AA.html

噓

tttt0204

01/02 22:27, 4月前 , 1^F

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推

Sirctal

01/02 22:29, 4月前 , 2^F

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推

01/02 22:32, 4月前 , 3^F

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