Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬

看板Stock作者buffetta (包子好吃不在褶上)時間8月前 (2023/09/04 08:39)推噓7(9推 2噓 39→)

留言50則, 18人參與討論串6/16 (看更多)

你提到中國地產剛好我最近看了一些中國旅外專家做的專題可以分享一下供給面：中國地方政府財政收入一大部分是靠賣地地方政府和地產商勾結，是命運共同體在經濟和國民所得高速成長期沒問題只要最後有消費者買單政府-地產商-銀行壽險-買房者大家喜哈哈台灣的地方政府收入主要不是靠賣地而且都會區的可開發地供給有限一個都更案沒個7-10年也難開發不像中國過去的20年的供給源源不絕全國各地遍地開花需求面：習皇在確立可無限在位後過去幾年棒打民營企業不遺餘力互聯網、補教行業、地產業這三個吸納20-30年代族群就職者高達6-7成的產業被錯誤的極端產業政策轟炸的屍橫遍野失業的人幾百幾千萬到處都是沒收入了，怎麽買房？工作不穩定了，怎麽買房？還沒提本來就有的爛尾房問題這幾年更是急劇惡化從沿海倒內陸數之不盡的爛尾樓有能力想買房的老百姓看到這麽多結構性問題都在觀望了需求縮得更快房價會跌也是剛好而已台灣房價穩和漲的區域本來就供給受限這幾年房市需求還可以吃海龜台商和科技業新貴的本哪能和中國相提並論 ※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言： : 臺灣ai股、臺灣房價兩個都會腰斬 : 。 : 2021年我還在深圳工作的時候，我的同事全都卯起來買房，要麼就是家裡幫忙買房，不? : 就是努力存錢買房，無論如何一定要買房 : 他們工作很辛苦的，一個禮拜要作6天，千辛萬苦工作就是為了買房 : 我很難去形容那到底是一個怎樣的心態，反正他們買房的決心比臺灣更執著 : 我當時就跟他們說 : : 「 : https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6% : 全世界你買一間房子，然後出租，平均可以收到5%的年租金 : 日本年租金報酬率 : 2.6% : 法國年租金報酬率 : 3.06% : 菲律賓年租金報酬率 : 3.2% : 印度年租金報酬率 : 3.74% : 越南年租金報酬率 : 5.38% : 冰島年租金報酬率 : 7.38% : 美國年租金報酬率 : 10.48% : 臺灣跟大陸都差不多1.5%左右，遠遠遠遠的低於全世界的平均 : 深圳更慘，才0.幾而已，連1%都不到 : 任何一個東西都有他合理的價格 : 任何一個東西的合理價格都是用他的產值算出來的 : 當你的產值遠遠遠遠低於你的價格的時候，就是會跌」 : 。 : 他們當時怎麼回答的 : 「沒有人在看租金的」 : 「買房子不是買來出租的」 : 「房價就是只漲不跌」 : 「房價不可能會跌的」 : 當然他們講了一大堆，重點就是這4句變來變去而已 : 。 : https://www.zhihu.com/question/596898872/answer/2994773979 : 深圳房價已經跌超過20%了 : https://www.xgfczl.com/12086.html : 香港也跌超過20% : https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index : 瑞典房價也跌超過20% : https://www.ceicdata.com/en/indicator/philippines/real-residential-property-p : 菲律賓跌差不多15%吧 : 其實也不用看了，全世界應該只有美國、日本的房價在漲而已 : 問題是美國、日本的房子很便宜 : 日本的租金報酬率是2.6%。美國更是可以到達驚人的10.48% : 。 : 假如你是一個聰明的投資人，你要買臺灣的房子還是美國的房子呢? : 臺灣的房子，租金報酬率差不多1.5% : 美國的房子，租金報酬率差不多10.48% : 完全看不出來是基於什麼原因要買臺灣的房子 : 。 : 當你去跟一個人說「臺灣房價未來會腰斬」的時候，他會怎麼回你 : 1、不可能 : 2、臺灣的房價從來沒有腰斬過 : 。 : https://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004%E5%B9%B4%E5%8F%B0%E7%81%A3%E : 1995~2003 : 臺中房價，腰斬 : 高雄房價，腰斬 : 新北房價，跌30% : 臺房房價，跌25% : 所以臺灣的房價是腰斬過的，只是你不知道而已 : 而且這並不是很久之前的事，差不多20年前而已 : 。 : 我因為投資的關係，也認識很多專職投資的人，有股票的，也有房地產的 : 光是完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑我就認識好幾個了 : 你們可能會說「他們完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑，他們應該對房地產很? : 解吧」 : 其實在我看來他們對房地產的瞭解很少 : 因為當我跟他們說臺灣房價腰斬過的時候，他們就說不可能 : 我拿資料給他們看，他們就說資料可疑 : 。 : 反正很多人光是連「臺灣房價腰斬過」這件事都不知道了，就不要說自己對房價瞭解了 : 。 : 臺灣的ai概念股 = 臺灣房價 : 產值低 : 價格高 : 完全看不出為啥要投資 : 投資也只是在投資一個信仰而已「ai=房價就是會漲」、「ai=房價就是不看產值」、「 : ai=房價就是會不顧一切的上漲」 : 兩個都會腰斬 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.191.56.97 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693787995.A.92E.html

→

beagle2001

09/04 08:42, 8月前 , 1^F

09/04 08:42, 1^F

→

beagle2001

09/04 08:42, 8月前 , 2^F

09/04 08:42, 2^F

→

beagle2001

09/04 08:42, 8月前 , 3^F

09/04 08:42, 3^F