Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給通脹「澆油」已刪文

看板Stock作者 (andylu1207)時間2年前 (2023/07/29 14:18), 2年前編輯推噓29(40推 11噓 102→)
留言153則, 51人參與, 2年前最新討論串8/8 (看更多)
來講講最近跟在加州做房仲的朋友聊關於房價的事情. 因為他在南加區域 也是比較多台灣 來的留學生或是剛出社會工作的人會選擇的地方, 就用這個地方來看 先講結論：以南加這種環境 現在不買以後更貴 原因： 1. 主因：供給上不來, 供給<<<<<<<<需求 美國缺工 房子蓋不起來 有的建商也趁這波供給不夠的情況 故意延緩工程或是屯房 造成供 給進一步惡化. 有人或許會問FED升息沒有影響嗎 ？ 一定有 但是影響有限 在去年還沒升息前 一間房可能有10個人在競爭 現在美國房貸利率7%的時代 會從10個人降 成3或4個人在競爭. 而這些人正是剛性需求的那批人. 不管利率多少 他們就是要買. 他們 的家庭年收很多不到15W美金 你就知道多恐怖了 另外,低利率時代購房的人也不會有換房的意願 不會有人去簽一個利率更高的房貸 2. 需求強勁：今年股市大漲. 我朋友的一些客戶都是拿著兩倍三倍的獲利直接轉到頭期 一 棟七八十萬美金的房子 頭期可能就一半或是六成了, Fed升息對他們影響有限 另外房租在南加其實也沒有跌多少 隨便2B2B就是3000, 4000. 房租YoY反而還漲 其實大多人這種情況下反而選擇買房 貸款月繳也是差不多三四千 何必去租房放水流 看到有的鄉民在說現在很有2007的味道 但實際狀況差遠了, 貸款審核比以前嚴格許多 加上經濟這麼好 跟有歷史經驗 Fed一定會馬 上做出反應 , 要爆是不可能的.... 現在的房價就是量縮價穩或是微漲格局 明年Fed開始降息後 本來的供給不足情況下加上需求進一步上升... 接下來南加房市就是 “噴” 一棟本來100W鎂的房子 Fed利率降到3%4%的時候 直接先噴10% ... 不管Fed怎麼做, 升息還是降息 結論都是‘’現在不買以後更貴‘’ ※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言 : 週末閒聊, : 在我2019年開始存股TQQQ之前, : 我已經在美國存房十幾年, : 便宜的, 貴的都買過, : 從低薪時候就開始買, : 我就來分享一下美國利率漲, : 房價居然跟著漲的原因 : 原因一: 市場上架販賣的房子嚴重短缺, : 前面鄉民有討論過, : 因為之前在低利率的時候大家都轉貸成固定低利率, : 所以現在的房貸負擔並不重, : 所以也就不想在這個時間點拿出來賣, : 大家都在等開始降息的時候, 房價開始井噴的時候, : 才要拿出來賣房, : 因為房子短缺, : 所以大家都搶爆, 房價漲 : 原因二: 房貸利息+房屋稅可以抵稅 (但是有排富條款) : 這點很重要, : 我個人認為這點才是主因, : 比方說現在房租跟物價一直上漲, : 如果房租跟每個月的房貸一樣的話, : 甚至房租只要比月付利息+房屋稅還要多, : 那麼買房就比租房划算, : 即使利率一直漲, : 因為房租也跟著漲, : 所以互相抵銷就沒差, : 如果房租是一個月$2000-$3000, : 那麼反推大概房價在50-60萬美金, : 房租$1000-$2000的話, : 房價在30萬美金上下, : 所以30-60萬美金是這次最搶手也漲最多的價格區間, : 與其繳房租, : 不如拿房租去存房還可以抵稅, : 超過這個價格區間的話, : 就是要多繳一些利息跟房屋稅 : 當然這個數字是在"非"加州紐約的地方, : 如果是加州的話, : 比較搶手的房屋價格是在100-150萬之間, : 也就是買家會願意多付點利息跟房屋稅(在可扣抵稅之後), : 因為預期之後的房價上漲與降息, : 如果是超過200-300萬美金的房子, : 能夠負擔這個月付的人, : 收入都在排富範圍內, : 所以200-300萬美金以上的房子不但無法扣抵稅, : 房貸+房屋稅也跟房租差距太大, : 所以這個範圍的房子最近比較不會漲 : PS: 忘了說, : 還有一個進階炒房手法, : 我在2021年底已經知道FED會強力加息, : 所以我在2021年底把房子拿去增貸, : 貸好貸滿, 現金全部從房子拿出來, : 當時利率2.xx%-3%, : 然後我現在拿去放定存4.5%+, : 政府幫我養房還有賺, 再多賺一筆房租, : 所以現在更不可能有人拿房出來賣, : 像我這種反應這麼慢的人都知道這麼玩, : 相信大部分的美國房東一定都是這麼做, : 結論就是在美國炒房炒股很簡單, : 就是相信美國相信政府說的話, : 說會加息就是會加息, : 而且還會提早半年一年跟你說, : 說經濟數字好就是好, : 不要再去疑美論 : ※ 引述《louise13 (PPP)》之銘言： : : 瞎扯 : : 美國人又沒有在存錢，還什麼三年後的漲幅 : : 你以為是nba球員走完一個五年合約要去下一個城市就賣房換房 : : 美國人買房明明就是直接看現在的薪水現金流跟 : : 銀行貸款下來的每月應繳額度是不是他們支付的起 : : 跟什麼三年後的漲幅有啥關係? : : 你說的美國人是美國的美國人還是美國華人? : : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : : : 美國人買房會考慮一個重點,那就是假如他在三年後買房, : : : 他就會把三年後的可能房價漲幅加上去,因為美國的房價相比其他先進國家 : : : 算是強勢不少,因此美國人多半在預期房價會漲下,錢夠了就馬上購屋 : : : 美國民眾現在比較擔心的是2000-2015年中國式的房價飆漲在美國上演, : : : 當時中國的房價在15年即漲了五倍以上,即使貸款利率拉到10%以上都壓不住, -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.41.44.156 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1690611510.A.B88.html
推
07/29 14:21, 2年前 , 1F
房價都還沒開始跌 就又要漲了....有房子的人 又要
07/29 14:21, 1F
→
07/29 14:21, 2年前 , 2F
開心了
07/29 14:21, 2F
推
07/29 14:21, 2年前 , 3F
南加現在很多成交價都高於開價，要用搶的
07/29 14:21, 3F
→
07/29 14:23, 2年前 , 4F
其實台灣房價也開始漲了
07/29 14:23, 4F
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07/29 14:24, 2年前 , 5F
我同學在南加 一套房掛上網 一天超過百組人搶看 根
07/29 14:24, 5F
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07/29 14:24, 2年前 , 6F
本瘋了
07/29 14:24, 6F
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07/29 14:26, 2年前 , 7F
這波降息後，看能不能回歸正常
07/29 14:26, 7F
→
07/29 14:31, 2年前 , 8F
灣區也是漲歪 fremont同套房前年看1.6M 今年都到2.1
07/29 14:31, 8F
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07/29 14:31, 2年前 , 9F
~2.2M
07/29 14:31, 9F
推
07/29 14:32, 2年前 , 10F
需求有夠強勢 但美國還是老話一句啦 各州差異很大
07/29 14:32, 10F
→
07/29 14:32, 2年前 , 11F
每個州裡面的城鄉差距和區域也差很大
07/29 14:32, 11F
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07/29 14:32, 2年前 , 12F
人家是實際需求遠遠大於供給
07/29 14:32, 12F
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07/29 14:33, 2年前 , 13F
灣區不是出走潮嗎
07/29 14:33, 13F
→
07/29, , 14F
靠海的州基本上看不到需求‘’小於‘’供給的情況
07/29, 14F
14:34
→
07/29 14:36, 2年前 , 15F
灣區我學長前年買的60w美金的single house 現在已
07/29 14:36, 15F
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07/29 14:36, 2年前 , 16F
經120w了
07/29 14:36, 16F
推
07/29 14:37, 2年前 , 17F
07/29 14:37, 17F
→
07/29 14:37, 2年前 , 18F
新北二手也變少中
07/29 14:37, 18F
噓
07/29 14:40, 2年前 , 19F
Fed釋出的訊息就是不會降息 不懂在腦補什麼
07/29 14:40, 19F
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07/29 14:43, 2年前 , 20F
不對欸 你大小於是不是畫反了
07/29 14:43, 20F
※ 編輯: andylu1207 (67.41.44.156 美國), 07/29/2023 14:44:34
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07/29 14:44, 2年前 , 21F
感謝提醒～
07/29 14:44, 21F
推
07/29 14:45, 2年前 , 22F
你這篇也只能說明加州房市上漲而已吧
07/29 14:45, 22F
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07/29 14:46, 2年前 , 23F
FED 是依據核心Pce去判斷要不要降息 那跟房價是完
07/29 14:46, 23F
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07/29 14:46, 2年前 , 24F
全沒關係 什麼時候降到2% Fed就是什麼時候會降息
07/29 14:46, 24F
推
07/29 14:47, 2年前 , 25F
台灣其實也是如此
07/29 14:47, 25F
→
07/29 14:48, 2年前 , 26F
政府搞房地合一稅，市場中古屋就減少
07/29 14:48, 26F
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07/29 14:48, 2年前 , 27F
加上預售市場也被政府卡住，新屋供給也減少
07/29 14:48, 27F
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07/29 14:49, 2年前 , 28F
供給不斷減少，需求增加，價格自然會上去
07/29 14:49, 28F
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07/29 14:49, 2年前 , 29F
上次有一個說升息QT就是要搞爆全世界資產
07/29 14:49, 29F
→
07/29 14:49, 2年前 , 30F
跟我說房價怎麼上去就怎麼下來XDDDD
07/29 14:49, 30F
→
07/29 14:50, 2年前 , 31F
我聽了都快笑屎 大通膨時代賣資產? XDDDD
07/29 14:50, 31F
→
07/29 14:51, 2年前 , 32F
大家都知道房價漲就是供給問題 遇到台灣就不信了XD?
07/29 14:51, 32F
推
07/29 15:16, 2年前 , 33F
打房價本來最有效就是經濟危機出現，怎麼上去怎麼
07/29 15:16, 33F
→
07/29 15:16, 2年前 , 34F
下來很正常。難道你敢保證這5年內都沒經濟危機？歷
07/29 15:16, 34F
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07/29 15:16, 2年前 , 35F
史翻開頻率 不算太久。
07/29 15:16, 35F
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07/29 15:18, 2年前 , 36F
有經濟危機 股票會先反應 但AI的營收是實實在在的
07/29 15:18, 36F
→
07/29 15:18, 2年前 , 37F
經濟危機基本上不太可能發生
07/29 15:18, 37F
還有 77 則推文
推
07/29 20:51, 2年前 , 115F
有電梯車位的新房很缺
07/29 20:51, 115F
噓
07/29 20:53, 2年前 , 116F
pujos你的一年生30～40萬人數據哪來？現在一年才15
07/29 20:53, 116F
→
07/29 20:53, 2年前 , 117F
、16萬
07/29 20:53, 117F
推
07/29 21:13, 2年前 , 118F
只要投機市場泡沫不破，通膨很難下來
07/29 21:13, 118F
推
07/29 21:23, 2年前 , 119F
神邏輯 照你說的一直漲 fed還會降息？
07/29 21:23, 119F
噓
07/29 21:39, 2年前 , 120F
房蟲表示反正怎樣都會漲，其他都不重要，打不贏就加
07/29 21:39, 120F
→
07/29 21:39, 2年前 , 121F
入，爆掉政府會救
07/29 21:39, 121F
推
07/29 21:53, 2年前 , 122F
現在30~40歲這批，他們出生的時候一年30萬新生兒沒
07/29 21:53, 122F
→
07/29 21:53, 2年前 , 123F
錯呀
07/29 21:53, 123F
推
07/29 22:37, 2年前 , 124F
等等 灣區60萬 SFH能住嗎.. condo都比他貴了
07/29 22:37, 124F
推
07/29 22:42, 2年前 , 125F
他這篇是南加啊，灣區現在漲不了那麼多。
07/29 22:42, 125F
→
07/29 22:47, 2年前 , 126F
現在是新建是一年10萬戶 50年可以蓋500萬戶
07/29 22:47, 126F
→
07/29 22:47, 2年前 , 127F
反正未來住老房天經地義，新房不是一般人在買的
07/29 22:47, 127F
推
07/29 22:47, 2年前 , 128F
我知道這篇是南加，但我指上面推文說的
07/29 22:47, 128F
推
07/29 23:07, 2年前 , 129F
股板是賺錢相關板面 結果一堆人仇富
07/29 23:07, 129F
推
07/29 23:15, 2年前 , 130F
美國漲就說供需導致合理，台灣漲就炒房原罪…zzz
07/29 23:15, 130F
推
07/29 23:47, 2年前 , 131F
需求這麼高因為股票太賺了 ai泡沫破了就下去
07/29 23:47, 131F
推
07/30 00:34, 2年前 , 132F
誰規定一定要買房
07/30 00:34, 132F
推
07/30 00:47, 2年前 , 133F
搞笑嗎?!誰仇富...這邊是"股板" 少在那邊帶風向
07/30 00:47, 133F
噓
07/30 00:55, 2年前 , 134F
這種文也可以發 去隔壁好嗎
07/30 00:55, 134F
推
07/30 06:34, 2年前 , 135F
美國資產（房價股價）續噴是很有可能的，但FED降息
07/30 06:34, 135F
→
07/30 06:34, 2年前 , 136F
是不可能的，連你都知道降息房價準備噴噴了（房租跟
07/30 06:34, 136F
→
07/30 06:34, 2年前 , 137F
著通膨），怎麼降？更重要的是，這10多年來瘋狂印鈔
07/30 06:34, 137F
→
07/30 06:34, 2年前 , 138F
跟持續降息下，多數人的基因都被種下了（或是不信會
07/30 06:34, 138F
→
07/30 06:34, 2年前 , 139F
瘋狂印鈔+無限降息的都被淘汰了），降息=通膨，敢降
07/30 06:34, 139F
→
07/30 06:34, 2年前 , 140F
息就是明天房價物價開高高賣，再次通膨
07/30 06:34, 140F
推
07/30 08:37, 2年前 , 141F
正解，只要是經濟穩定成長的國家房價就會持續漲，
07/30 08:37, 141F
→
07/30 08:37, 2年前 , 142F
但廢物會說是政府跟房蟲炒作
07/30 08:37, 142F
→
07/30 10:54, 2年前 , 143F
房租在南加其實也沒有跌多少 現在房價價穩微漲 -》
07/30 10:54, 143F
→
07/30 10:54, 2年前 , 144F
房租YoY反而還漲
07/30 10:54, 144F
→
07/30 10:54, 2年前 , 145F
這邏輯我跟不上
07/30 10:54, 145F
噓
07/30 10:56, 2年前 , 146F
07/30 10:56, 146F
→
07/30 10:56, 2年前 , 147F
所以靠海的州現在需求小於供給囉？
07/30 10:56, 147F
※ 編輯: andylu1207 (67.41.44.156 美國), 07/30/2023 11:23:31
推
07/30 11:27, 2年前 , 148F
就是停滯性通膨啊
07/30 11:27, 148F
→
07/30 11:28, 2年前 , 149F
房子剩剛性需求的人競爭
07/30 11:28, 149F
→
07/30 11:28, 2年前 , 150F
供給端又減少供應
07/30 11:28, 150F
→
07/30 11:42, 2年前 , 151F
感謝糾正 已修正
07/30 11:42, 151F
推
07/31 00:14, 2年前 , 152F
我每次跟朋友提到供給不足也沒人相信（攤手
07/31 00:14, 152F
噓
07/31 00:24, 2年前 , 153F
這個說的是南加的蛋黃區，不是全部
07/31 00:24, 153F
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