Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給通脹「澆油」

看板Stock作者 (冬馬黨中央政治局委員)時間9月前 (2023/07/28 00:05), 9月前編輯推噓21(23推 2噓 46→)
留言71則, 30人參與, 9月前最新討論串2/8 (看更多)
昨天看到美國FHFA、Zillow房價指數雙雙破新高 https://i.imgur.com/QwGIHtS.png
https://i.imgur.com/j8wcS0L.png
今天台灣這邊兩大指數也公布Q2的統計結果 國泰房價指數 https://i.imgur.com/4BHOImJ.jpg
信義房價指數 https://i.imgur.com/2islr5U.jpg
https://i.imgur.com/pHqkdcV.jpg
欸不是全球經濟不景氣 怎麼又全部動起來了 = =+ 這樣高通膨到底有沒有結束的一天 還是我應該滿倉信義幹進去= = https://i.imgur.com/lUCeTW9.png
※ 引述《AnneofGreen (安的綠色小屋)》之銘言： : 原文標題： : 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給通脹「澆油」 : 原文連結： : https://www.hstong.com/news/hk/detail/23072521522298005 : 發布時間： : 2023-07-25 21:50 : 記者署名： : 原文內容： : 智通財經APP獲悉，美國房價連續第四個月攀升，需求強勁加上庫存緊張推高了房價。標 : 普CoreLogic Case-Shiller季調后數據顯示，美國5月份房價較4月份上漲0.7%。房價的上 : 升主要是由於買家一直在為房源短缺而競爭，在美國的一些地區引發了競購戰。根據 : Redfin的數據，在截至7月16日的四周內，美國待售房屋總數較上年同期下降了16%。 : 標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara周二在聲明中表示:「美國房價在2022年6月之 : 后開始下跌，5月份的數據支持了2023年1月(之后房價開始上升)是房價下跌的最后一個月 : 的説法。5月份報告的廣度和力度與對未來幾個月的樂觀看法一致。」 : 對於一些買家來説，供應緊張可能會繼續讓房屋變得相當昂貴。Realtor.com經濟研究分 : 析師Hannah Jones稱:「相對於買家需求而言，有限的庫存可能會讓價格在一定程度上保 : 持浮動。然而，這些趨勢因市場而異。」 : 心得/評論： : 美國狂升息, 房貸利率快接近7% : 結果連續四個月房價還越來越高 : 美國人真有錢.........Orz : 房價如果持續上升, 聯準會要徹底壓下通膨 : 還有得努力了 : 看今晚鮑爾怎麼說 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.71.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1690473930.A.912.html ※ 編輯: empliu (114.137.71.159 臺灣), 07/28/2023 00:07:55
推
07/28 00:10, 9月前 , 1F
你看看台股現在萬七在想想XD
07/28 00:10, 1F
推
07/28 00:11, 9月前 , 2F
新竹，我的超人
07/28 00:11, 2F
推
07/28 00:19, 9月前 , 3F
看來只能跟高通膨共存
07/28 00:19, 3F
推
07/28 00:19, 9月前 , 4F
新竹打工仔，我的超人
07/28 00:19, 4F
推
07/28 00:21, 9月前 , 5F
台灣跟美國不能比拉 美國那神鬼利率 還能開這樣才扯
07/28 00:21, 5F
推
07/28 00:23, 9月前 , 6F
火車龍頭
07/28 00:23, 6F
→
07/28 00:23, 9月前 , 7F
99冠德斷氣
07/28 00:23, 7F
推
07/28 00:27, 9月前 , 8F
美國真的很狂 利率5.5% 房價還不崩 台灣一定崩
07/28 00:27, 8F
→
07/28 00:27, 9月前 , 9F
2000萬房子如果利率5.5% 一個月要10多萬呢
07/28 00:27, 9F
噓
07/28 00:27, 9月前 , 10F
美國4因為去年新屋開案急凍 造成現在供給不足
07/28 00:27, 10F
→
07/28 00:28, 9月前 , 11F
台灣利率根本沒高多少
07/28 00:28, 11F
→
07/28 00:28, 9月前 , 12F
美國在賣得房子透天為主 木頭蓋的一年差不多就好
07/28 00:28, 12F
→
07/28 00:28, 9月前 , 13F
台灣的房子都要蓋四五年
07/28 00:28, 13F
→
07/28 00:29, 9月前 , 14F
還有葛忘惹說 美國因為一堆人2021都轉超低利率30年
07/28 00:29, 14F
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07/28 00:30, 9月前 , 15F
就變成升息之後大家都惜售 供給進一步惡化
07/28 00:30, 15F
→
07/28 00:30, 9月前 , 16F
我大新店的房子12層 只蓋三個月 師傅擔心水泥未乾
07/28 00:30, 16F
→
07/28 00:30, 9月前 , 17F
如果現在美國要拼建房子 是不是該買dr horton了
07/28 00:30, 17F
推
07/28 00:30, 9月前 , 18F
樓上教主
07/28 00:30, 18F
→
07/28 00:30, 9月前 , 19F
雖然dr horton也漲一大段了
07/28 00:30, 19F
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07/28 00:30, 9月前 , 20F
這問題長期下去有點複雜 雖然說目前美國就業好
07/28 00:30, 20F
→
07/28 00:31, 9月前 , 21F
可是連租屋房大型建案都開始急凍惹
07/28 00:31, 21F
→
07/28 00:37, 9月前 , 22F
出貨文
07/28 00:37, 22F
推
07/28 00:40, 9月前 , 23F
美國現在只有10%左右的房子房貸利率在5%以上
07/28 00:40, 23F
→
07/28 00:41, 9月前 , 24F
07/28 00:41, 24F
→
07/28 00:41, 9月前 , 25F
不解決供給（普丁）問題 通膨永遠壓不住
07/28 00:41, 25F
推
07/28 00:44, 9月前 , 26F
fed就把通膨控著 窮人吃不飽 也餓不死
07/28 00:44, 26F
→
07/28 00:45, 9月前 , 27F
然後拖時間 拖到通膨降下來
07/28 00:45, 27F
推
07/28 00:52, 9月前 , 28F
通膨就是跟去年同期比…明年這時候搞不好通膨就為0
07/28 00:52, 28F
→
07/28 00:52, 9月前 , 29F
了 這計算方式根本詐騙
07/28 00:52, 29F
推
07/28 00:57, 9月前 , 30F
通膨本來就是正常現象 牛肉麵現在一碗多少了
07/28 00:57, 30F
推
07/28 01:22, 9月前 , 31F
政府帶頭炒怎麼跌
07/28 01:22, 31F
噓
07/28 01:24, 9月前 , 32F
美國房價不可能跌啊 舉SoCal為例子 一間房子80W美
07/28 01:24, 32F
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07/28 01:24, 9月前 , 33F
金6%房貸還是一堆人買 這些人家庭收入少於15W 但每
07/28 01:24, 33F
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07/28 01:24, 9月前 , 34F
個月要繳3000 4000美金。 這些房子到後年就100W,
07/28 01:24, 34F
→
07/28 01:24, 9月前 , 35F
降息後可能噴到150W 現在不買 以後更貴
07/28 01:24, 35F
→
07/28 01:24, 9月前 , 36F
台灣的房子有政府撐腰 要跌除非阿共打過來
07/28 01:24, 36F
→
07/28 01:24, 9月前 , 37F
結論：不管利率怎樣 就是要進場買
07/28 01:24, 37F
推
07/28 01:30, 9月前 , 38F
美國的新建案不蓋就是因為建商知道現在市場供給還
07/28 01:30, 38F
→
07/28 01:30, 9月前 , 39F
是不足 加上一堆人惜售 想要繼續壓低供給 等市場價
07/28 01:30, 39F
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07/28 01:30, 9月前 , 40F
格繼續噴 再來慢慢釋放房源 但到時候房子可能漲了3
07/28 01:30, 40F
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07/28 01:30, 9月前 , 41F
0 40%, 再配合後年FED降息 需求上來 房價要噴50 60
07/28 01:30, 41F
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07/28 01:30, 9月前 , 42F
% 不是問題
07/28 01:30, 42F
→
07/28 01:30, 9月前 , 43F
剛剛點成噓..補推
07/28 01:30, 43F
→
07/28 02:08, 9月前 , 44F
房價漲與通膨和CPI無關，只要房租不漲就不會通膨。
07/28 02:08, 44F
推
07/28 02:19, 9月前 , 45F
我這邊超過200w鎂的SFH幾乎都是降價求售。成交價高
07/28 02:19, 45F
→
07/28 02:19, 9月前 , 46F
於開價的通常是1xx的房子，100多這個區間的房子很競
07/28 02:19, 46F
→
07/28 02:19, 9月前 , 47F
爭。
07/28 02:19, 47F
推
07/28 03:51, 9月前 , 48F
美國房貸利率是看合約的
07/28 03:51, 48F
推
07/28 06:24, 9月前 , 49F
空空:............y
07/28 06:24, 49F
推
07/28 07:19, 9月前 , 50F
美國現在的利率高 之後可以轉貸重簽 只有當下高 只
07/28 07:19, 50F
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07/28 07:19, 9月前 , 51F
要經濟夠好 沒什麼影響
07/28 07:19, 51F
→
07/28 08:44, 9月前 , 52F
反觀台灣，我去年進場後房市都不漲QQ
07/28 08:44, 52F
推
07/28 09:46, 9月前 , 53F
升息房價會多空長爆噴，自己google好嗎
07/28 09:46, 53F
→
07/28 09:47, 9月前 , 54F
還有你看的是美國數據，買台灣房地產0.0？比佛利山
07/28 09:47, 54F
→
07/28 09:47, 9月前 , 55F
莊比新莊？
07/28 09:47, 55F
推
07/28 10:07, 9月前 , 56F
美國新建案欠缺主要原因是地很缺，市中心的地，隨便
07/28 10:07, 56F
→
07/28 10:07, 9月前 , 57F
破房子都很貴，建材又貴，蓋成新的不划算（賣地的人
07/28 10:07, 57F
→
07/28 10:07, 9月前 , 58F
現在可以上網看鄰居成交價，太透明就是沒有好康的可
07/28 10:07, 58F
→
07/28 10:07, 9月前 , 59F
以撿），唯一有大片土地的只有郊外，通勤太遠沒有人
07/28 10:07, 59F
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07/28 10:07, 9月前 , 60F
住
07/28 10:07, 60F
→
07/28 10:08, 9月前 , 61F
大部分地只能蓋獨棟，連三樓都不讓你蓋，這個土地
07/28 10:08, 61F
→
07/28 10:08, 9月前 , 62F
成本超級高
07/28 10:08, 62F
推
07/29 00:54, 9月前 , 63F
會說郊外沒人住，市中心土地很貴，是只活在紐約嗎
07/29 00:54, 63F
→
07/29 00:54, 9月前 , 64F
？
07/29 00:54, 64F
推
07/29 08:27, 9月前 , 65F
我住LA ，LA 90公里之內我都算市中心包括LA 縣跟橘
07/29 08:27, 65F
→
07/29 08:27, 9月前 , 66F
線，我所謂的郊區是Riverside，通勤單次1:45小時高
07/29 08:27, 66F
→
07/29 08:27, 9月前 , 67F
速公路，一天來回3.5小時，你願意每天開3.5小時塞
07/29 08:27, 67F
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07/29 08:27, 9月前 , 68F
車當然可以住郊區
07/29 08:27, 68F
推
07/29 11:35, 9月前 , 69F
大家都覺得明年會降息，現在房貸利率高根本沒差照買
07/29 11:35, 69F
→
07/29 20:31, 9月前 , 70F
預期高利率時間會很短（例1-2年內降回去） 如果最
07/29 20:31, 70F
→
07/29 20:31, 9月前 , 71F
後是花10年才降回去 到時就是血流成河了…
07/29 20:31, 71F
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