Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸

看板Stock作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2020/09/22 20:08), 編輯推噓32(34推 2噓 37→)
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https://reurl.cc/Md8e4k 新一波房貸戰！最高貸九成、前十年只要還一成 這新聞內有說明最新房貸細節 所以富邦金成本問題無誤 其他編故事的可以不用出來嚇人了 銀行知道你的用心 寬限再寬限 降息再降息 不用央行降就讓年輕人個個買的起 營造業利多 壽險大利空 五大行浮動利率大砍 今天就是。。。 https://reurl.cc/0O13ak 外資連賣4天 賣超前10大個股金控股占一半 還有金融股三大法人全賣超 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : https://i.imgur.com/ZPsZoL1.jpg
: 根據供需法則 : 在講下個月房貸要升息？ : 央行利息沒動 : 房貸一直降降了幾年了？ : 是貸款的人完全不夠銀行去分一直壓價 : https://i.imgur.com/4hMvE49.jpg
: 單純成本問題 : 人壽公司的成本都是幾十年長度等級的保單，隨便平均都超過3% : 一堆60幾歲的人都持有5%的保單至少還要10幾年去消化。 : 富邦退出表示中期以上 : 目前利息以下機率更大 : 金融股一堆貸也是出不去啦，例如完全沒路用的融資（頂多就隔日沖方便） : 然後又是相對高點都在降槓桿了 : https://i.imgur.com/Eb9plRk.jpg
: https://i.imgur.com/vC3Igss.jpg
: 重點在有沒有人想借錢投資， : 沒啥非上市人想投資才是真 : 然後台灣上市公司都發跟定存差不多的債券 : 資本小的政府有紓困貸款啦，隨便都能貸個600萬 : 然後工資還有其他紓困 : ※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言： : : 好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進 : : 那麼這會對房價有什麼影響呢? : : 這就跟市場機制有關了 : : 為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制 : : 因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣 : : 買房子先別說門檻高，就算頭期款存好以後 : : 還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段 : : 如果建商屋主價格踩太硬，買賣破局一切又要重來 : : 最基本的時間單位都是"月"起跳，就算花半年才買到房都相當合理 : : 房貸則不一樣，今天要去辦房貸，就是馬上要辦，要嘛給貸，要嘛不給貸 : : 所以滿足供給跟需求市場機制的前提 : : 好啦，如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少 : : 必定會迫使房貸門檻增高 : : 必然就會使房子的買氣下降，不論是對自住客還是偷資客而言 : : 再搭配現在是房價的歷史新高附近 : : 假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成 : : 到時可能需要1~2年的時間來反應 : : 所以最快15年內房價可能會掉到2成 : : 除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!) : : 所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多 : : 但是，這只是從這個方面來看 : : 影響房價的因素還有很多，最大的因素還是台灣有錢人太多了 : : 來分享一下我以前寫過的文章給大家參考，房價未來會怎麼走 : : ------------------------------------------------------------ : : 來釐清幾個觀念 : : 1.房價泡沫化? : : 房價可不是炒股票拉高出貨 : : 有可能是高檔盤整 : : 房價的走勢就是炒到高檔，炒不下去的時候就持有 : : 屋主開價則很有個性，說不降就是不降 : : 我看你不順眼就加價3成 : : 你愛買就買，不買拉倒 : : 這就是台灣的房市 : : 2.日本房價泡沫化，台灣呢? : : 沒錯日本房價便宜 : : 但很多人可能不知道，日本人不太愛買房子 : : 因為在日本公司上班，你隨時有可能被派去其他的事業所駐點 : : 一駐就是好幾年 : : 在關東上個兩年班被派去關西幾年，再派回關東 : : 那我買房幹嘛?買了也住不到 : : 請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹 : : 想期待日本的泡沫化，不用想了 : : 3.用通膨抑制房價? : : 先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹 : : 萬物齊漲薪水不漲，到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度 : : 但是到時候你也變乞丐了 : : 4.少子化衝擊房價? : : 少子化跟房價半點關係都沒有! : : 台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了，不需要小孩子來買房! : : (註:就算少子化世代長大，因為人口結構的關係，有錢人還是集中在老人) : : 那麼台灣房市未來怎麼走? : : 只有兩種走法: : : 1.高點盤整 : : 2.漲多小回檔，再漲多小回檔 : : 至於建商真的會一直蓋下去嗎? : : 別以為建商是傻子，一旦發現沒錢賺，建商會立即倒閉 : : 倒閉事小，但該堅持的房價決不會讓步 : : 這跟減資的概念是一樣的 : : 如果房價真的高到炒不下去了，市場會開始調節建商的數量 : : 資本小的建商先歇業一陣子，來拱住高房價 : : 至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的，這叫做小回檔 : : 明年準備再給你漲5成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.32.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600776494.A.3BD.html
推
09/22 20:14, 3年前 , 1F
前天才說30年就老屋了 現在還要你貸40年 這政府真的
09/22 20:14, 1F
→
09/22 20:14, 3年前 , 2F
只會炒房耶
09/22 20:14, 2F
推
09/22 20:14, 3年前 , 3F
早就有40年房貸了 新警察？
09/22 20:14, 3F
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09/22 20:17, 3年前 , 4F
重點在寬限期前十年本金10%
09/22 20:17, 4F
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09/22 20:17, 3年前 , 5F
百年房貸等級出現
09/22 20:17, 5F
推
09/22 20:18, 3年前 , 6F
鮑哥都告訴你了 至少2023年再買金融股
09/22 20:18, 6F
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09/22 20:18, 3年前 , 7F
40年房再貸40年，繳完變80年房，炒房真棒
09/22 20:18, 7F
推
09/22 20:19, 3年前 , 8F
三貸同堂、貸貸相傳
09/22 20:19, 8F
噓
09/22 20:20, 3年前 , 9F
想當房奴快去買
09/22 20:20, 9F
推
09/22 20:24, 3年前 , 10F
十年後法拍屋應該很多
09/22 20:24, 10F
推
09/22 20:27, 3年前 , 11F
合庫這樣硬幹 不怕呆帳多到爆嗎
09/22 20:27, 11F
→
09/22 20:27, 3年前 , 12F
貸貸相傳阿
09/22 20:27, 12F
推
09/22 20:28, 3年前 , 13F
前五年只要繳利息，前十年只要繳一成房價，最多貸40
09/22 20:28, 13F
→
09/22 20:28, 3年前 , 14F
年，30歲買房，貸40年到70歲人還不知道有沒有活著=.
09/22 20:28, 14F
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09/22 20:28, 3年前 , 15F
=(政府帶頭衝
09/22 20:28, 15F
噓
09/22 20:28, 3年前 , 16F
房市是多急...
09/22 20:28, 16F
推
09/22 20:32, 3年前 , 17F
房地產崩崩
09/22 20:32, 17F
→
09/22 20:33, 3年前 , 18F
你各位 炒房炒起來啊 不然GDP怎麼增加~
09/22 20:33, 18F
推
09/22 20:35, 3年前 , 19F
貸款可以貸到9成...我看房價又要再飆了
09/22 20:35, 19F
→
09/22 20:36, 3年前 , 20F
買房子就對了 不用管老人小孩有多少
09/22 20:36, 20F
→
09/22 20:36, 3年前 , 21F
09/22 20:36, 21F
推
09/22 20:37, 3年前 , 22F
台灣未來就是邁向窮到剩下房子，經濟活動大概停擺，
09/22 20:37, 22F
→
09/22 20:37, 3年前 , 23F
光想就覺得好慘
09/22 20:37, 23F
推
09/22 20:39, 3年前 , 24F
看來目前呆帳已經一堆 才用更長的貸款期限 套更多
09/22 20:39, 24F
→
09/22 20:39, 3年前 , 25F
資金
09/22 20:39, 25F
→
09/22 20:41, 3年前 , 26F
我建議直接開放全額貸 加速泡沫 讚
09/22 20:41, 26F
→
09/22 20:42, 3年前 , 27F
超舒服 魯空慢慢看空房市吧哈哈哈哈哈哈嘻嘻
09/22 20:42, 27F
推
09/22 20:44, 3年前 , 28F
還不歐印營建股
09/22 20:44, 28F
推
09/22 20:47, 3年前 , 29F
靠 太扯了= =
09/22 20:47, 29F
推
09/22 20:49, 3年前 , 30F
張金鶚看空二十年 結果？
09/22 20:49, 30F
→
09/22 20:53, 3年前 , 31F
你先買 我買台gg
09/22 20:53, 31F
推
09/22 20:59, 3年前 , 32F
真的變成2貸同堂了. 40年? 人生有幾個40年?
09/22 20:59, 32F
→
09/22 21:00, 3年前 , 33F
20歲工作,還到60歲? 繼續炒, 炒到三貸同堂為止.
09/22 21:00, 33F
推
09/22 21:00, 3年前 , 34F
直接免利息貸款1000年,台灣房地產馬上飆成火車頭
09/22 21:00, 34F
→
09/22 21:01, 3年前 , 35F
人人都有幾十套房
09/22 21:01, 35F
→
09/22 21:06, 3年前 , 36F
貸款40年 40年後配合以房養老送回去給銀行 怎麼看
09/22 21:06, 36F
→
09/22 21:06, 3年前 , 37F
都是銀行利多
09/22 21:06, 37F
推
09/22 21:06, 3年前 , 38F
一葉知秋
09/22 21:06, 38F
推
09/22 21:10, 3年前 , 39F
讚啦 30K的也可以參與分配了
09/22 21:10, 39F
推
09/22 21:12, 3年前 , 40F
同意c大所述兩貸同堂的畫面就要浮現……
09/22 21:12, 40F
推
09/22 21:15, 3年前 , 41F
不會兩貸同堂啊 就無限增轉貸就好 最後賣掉
09/22 21:15, 41F
推
09/22 21:24, 3年前 , 42F
真的是傻了，買不起是頭期款的問題不是利率好嗎？
09/22 21:24, 42F
推
09/22 21:26, 3年前 , 43F
現在貸九成 頭期減半 全民炒房時代正式開始
09/22 21:26, 43F
→
09/22 21:31, 3年前 , 44F
c大說兩貸我以前提的是三貸同堂
09/22 21:31, 44F
推
09/22 21:41, 3年前 , 45F
真厲害 房地慘要發大財了
09/22 21:41, 45F
推
09/22 21:44, 3年前 , 46F
貸9成、前十年只還1成，其實這幾年好幾家民營銀行
09/22 21:44, 46F
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09/22 21:44, 3年前 , 47F
都有，但官股沒有。這次官股銀也跟進了，各位要思
09/22 21:44, 47F
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09/22 21:44, 3年前 , 48F
考的是這點：為什麼官股要跟？
09/22 21:44, 48F
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09/22 21:46, 3年前 , 49F
前十年只還10%以前可沒有
09/22 21:46, 49F
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09/22 21:48, 3年前 , 50F
還有五年寬限期 整個就是在打廣告了
09/22 21:48, 50F
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09/22 21:48, 3年前 , 51F
你們各位別po在支八和正黑阿
09/22 21:48, 51F
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09/22 21:48, 3年前 , 52F
低調點
09/22 21:48, 52F
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09/22 21:50, 3年前 , 53F
前十年只還10%上海銀行有，叫多元還款
09/22 21:50, 53F
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09/22 21:51, 3年前 , 54F
低調別再推了，不然就馬上起價了
09/22 21:51, 54F
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09/22 21:51, 3年前 , 55F
大約是1年多前開始的，更早也有別家銀行推過
09/22 21:51, 55F
→
09/22 21:51, 3年前 , 56F
重點是套組阿 這幾個銀行上面幾個加一加套組
09/22 21:51, 56F
推
09/22 21:55, 3年前 , 57F
房貸這東西，最強的組合是貸40年+回復型額度房貸，
09/22 21:55, 57F
→
09/22 21:55, 3年前 , 58F
槓桿可以開最久...
09/22 21:55, 58F
推
09/22 21:55, 3年前 , 59F
現在的政府才懶得管台灣以後怎樣，高官有爽到就好
09/22 21:55, 59F
推
09/22 22:09, 3年前 , 60F
民進黨真棒
09/22 22:09, 60F
推
09/22 22:29, 3年前 , 61F
貸款應該要50年，前10年還利息，後面每10年還本金25
09/22 22:29, 61F
→
09/22 22:29, 3年前 , 62F
%再加1%利息，人人有房住，多好，當房子塑膠喔至少
09/22 22:29, 62F
→
09/22 22:29, 3年前 , 63F
撐百年。
09/22 22:29, 63F
→
09/22 22:56, 3年前 , 64F
炸彈現在拆才是好事
09/22 22:56, 64F
→
09/22 23:42, 3年前 , 65F
哈哈，不要在說買不起房了。
09/22 23:42, 65F
推
09/23 00:01, 3年前 , 66F
房貸繳40年 媽的智障= =
09/23 00:01, 66F
推
09/23 00:02, 3年前 , 67F
大家快買買買
09/23 00:02, 67F
推
09/23 00:04, 3年前 , 68F
我建議貸個77年好了，台灣平均壽命77，小孩出生就開
09/23 00:04, 68F
→
09/23 00:04, 3年前 , 69F
始貸款剛好可以環清
09/23 00:04, 69F
推
09/23 00:05, 3年前 , 70F
這兩個月接到超過十幾通銀行電話都是來求貸款的，一
09/23 00:05, 70F
→
09/23 00:06, 3年前 , 71F
堆都在推40年，是有那麼欠人借錢嗎...
09/23 00:06, 71F
推
09/23 04:19, 3年前 , 72F
推
09/23 04:19, 72F
推
09/23 06:48, 3年前 , 73F
人生工作四十年就為了一間房子
09/23 06:48, 73F
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