Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸
根據供需法則
在講下個月房貸要升息？
央行利息沒動
房貸一直降降了幾年了？
是貸款的人完全不夠銀行去分一直壓價
https://i.imgur.com/4hMvE49.jpg
單純成本問題
人壽公司的成本都是幾十年長度等級的保單，隨便平均都超過3%
一堆60幾歲的人都持有5%的保單至少還要10幾年去消化。
富邦退出表示中期以上
目前利息以下機率更大
金融股一堆貸也是出不去啦，例如完全沒路用的融資（頂多就隔日沖方便）
然後又是相對高點都在降槓桿了
https://i.imgur.com/Eb9plRk.jpg
重點在有沒有人想借錢投資，
沒啥非上市人想投資才是真
然後台灣上市公司都發跟定存差不多的債券
資本小的政府有紓困貸款啦，隨便都能貸個600萬
然後工資還有其他紓困
※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言：
: ※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言：
: : 以前我爸媽那時代
: : 國中畢業而已 薪水2-3萬
: : 算是低層的
: : 也買得起房(房子那時4-500萬)
: : 現在漲到千萬了
: : 而且那時候房貸利息超高 有7-8%
: : 賺比較多錢的
: : 買3-4棟房子的 也是大有人在
: : 現在房貸1.5%而已
: : 薪水也是3萬 一般年輕人買不起房子
: : 被低薪高工時給壓跨了
: : 連養活自己都有問題了
: : 更別說結婚買房生小孩
: : 過了幾十年後 滿街都是老人跟空房子
: : 房子會越來越不值錢
: : 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲
: : 股票卻狂噴
: : 什麼金融風暴 歐債 武漢肺炎
: : 一直印鈔票 股票一直漲就沒事了
: : 像台積電去年才270元 現在444元
: : 把錢投資股票台積電 比較實在點
: : 以後就可以退休出國養老了
: 好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進
: 那麼這會對房價有什麼影響呢?
: 這就跟市場機制有關了
: 為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制
: 因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣
: 買房子先別說門檻高，就算頭期款存好以後
: 還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段
: 如果建商屋主價格踩太硬，買賣破局一切又要重來
: 最基本的時間單位都是"月"起跳，就算花半年才買到房都相當合理
: 房貸則不一樣，今天要去辦房貸，就是馬上要辦，要嘛給貸，要嘛不給貸
: 所以滿足供給跟需求市場機制的前提
: 好啦，如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少
: 必定會迫使房貸門檻增高
: 必然就會使房子的買氣下降，不論是對自住客還是偷資客而言
: 再搭配現在是房價的歷史新高附近
: 假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成
: 到時可能需要1~2年的時間來反應
: 所以最快15年內房價可能會掉到2成
: 除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!)
: 所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多
: 但是，這只是從這個方面來看
: 影響房價的因素還有很多，最大的因素還是台灣有錢人太多了
: 來分享一下我以前寫過的文章給大家參考，房價未來會怎麼走
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: 來釐清幾個觀念
: 1.房價泡沫化?
: 房價可不是炒股票拉高出貨
: 有可能是高檔盤整
: 房價的走勢就是炒到高檔，炒不下去的時候就持有
: 屋主開價則很有個性，說不降就是不降
: 我看你不順眼就加價3成
: 你愛買就買，不買拉倒
: 這就是台灣的房市
: 2.日本房價泡沫化，台灣呢?
: 沒錯日本房價便宜
: 但很多人可能不知道，日本人不太愛買房子
: 因為在日本公司上班，你隨時有可能被派去其他的事業所駐點
: 一駐就是好幾年
: 在關東上個兩年班被派去關西幾年，再派回關東
: 那我買房幹嘛?買了也住不到
: 請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹
: 想期待日本的泡沫化，不用想了
: 3.用通膨抑制房價?
: 先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹
: 萬物齊漲薪水不漲，到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度
: 但是到時候你也變乞丐了
: 4.少子化衝擊房價?
: 少子化跟房價半點關係都沒有!
: 台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了，不需要小孩子來買房!
: (註:就算少子化世代長大，因為人口結構的關係，有錢人還是集中在老人)
: 那麼台灣房市未來怎麼走?
: 只有兩種走法:
: 1.高點盤整
: 2.漲多小回檔，再漲多小回檔
: 至於建商真的會一直蓋下去嗎?
: 別以為建商是傻子，一旦發現沒錢賺，建商會立即倒閉
: 倒閉事小，但該堅持的房價決不會讓步
: 這跟減資的概念是一樣的
: 如果房價真的高到炒不下去了，市場會開始調節建商的數量
: 資本小的建商先歇業一陣子，來拱住高房價
: 至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的，這叫做小回檔
: 明年準備再給你漲5成
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.196.166 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (39.12.196.166 臺灣), 09/21/2020 18:00:31
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