Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸

看板Stock作者 ((CGDGAD))時間5年前 (2020/09/20 22:18), 5年前編輯推噓0(6推 6噓 52→)
留言64則, 16人參與, 5年前最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言： : 以前我爸媽那時代 : 國中畢業而已 薪水2-3萬 : 算是低層的 : 也買得起房(房子那時4-500萬) : 現在漲到千萬了 : 而且那時候房貸利息超高 有7-8% : 賺比較多錢的 : 買3-4棟房子的 也是大有人在 : 現在房貸1.5%而已 : 薪水也是3萬 一般年輕人買不起房子 : 被低薪高工時給壓跨了 : 連養活自己都有問題了 : 更別說結婚買房生小孩 : 過了幾十年後 滿街都是老人跟空房子 : 房子會越來越不值錢 : 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲 : 股票卻狂噴 : 什麼金融風暴 歐債 武漢肺炎 : 一直印鈔票 股票一直漲就沒事了 : 像台積電去年才270元 現在444元 : 把錢投資股票台積電 比較實在點 : 以後就可以退休出國養老了 好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進 那麼這會對房價有什麼影響呢? 這就跟市場機制有關了 為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制 因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣 買房子先別說門檻高，就算頭期款存好以後 還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段 如果建商屋主價格踩太硬，買賣破局一切又要重來 最基本的時間單位都是"月"起跳，就算花半年才買到房都相當合理 房貸則不一樣，今天要去辦房貸，就是馬上要辦，要嘛給貸，要嘛不給貸 所以滿足供給跟需求市場機制的前提 好啦，如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少 必定會迫使房貸門檻增高 必然就會使房子的買氣下降，不論是對自住客還是偷資客而言 再搭配現在是房價的歷史新高附近 假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成 到時可能需要1~2年的時間來反應 所以最快15年內房價可能會掉到2成 除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!) 所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多 但是，這只是從這個方面來看 影響房價的因素還有很多，最大的因素還是台灣有錢人太多了 來分享一下我以前寫過的文章給大家參考，房價未來會怎麼走 ------------------------------------------------------------ 來釐清幾個觀念 1.房價泡沫化? 房價可不是炒股票拉高出貨 有可能是高檔盤整 房價的走勢就是炒到高檔，炒不下去的時候就持有 屋主開價則很有個性，說不降就是不降 我看你不順眼就加價3成 你愛買就買，不買拉倒 這就是台灣的房市 2.日本房價泡沫化，台灣呢? 沒錯日本房價便宜 但很多人可能不知道，日本人不太愛買房子 因為在日本公司上班，你隨時有可能被派去其他的事業所駐點 一駐就是好幾年 在關東上個兩年班被派去關西幾年，再派回關東 那我買房幹嘛?買了也住不到 請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹 想期待日本的泡沫化，不用想了 3.用通膨抑制房價? 先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹 萬物齊漲薪水不漲，到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度 但是到時候你也變乞丐了 4.少子化衝擊房價? 少子化跟房價半點關係都沒有! 台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了，不需要小孩子來買房! (註:就算少子化世代長大，因為人口結構的關係，有錢人還是集中在老人) 那麼台灣房市未來怎麼走? 只有兩種走法: 1.高點盤整 2.漲多小回檔，再漲多小回檔 至於建商真的會一直蓋下去嗎? 別以為建商是傻子，一旦發現沒錢賺，建商會立即倒閉 倒閉事小，但該堅持的房價決不會讓步 這跟減資的概念是一樣的 如果房價真的高到炒不下去了，市場會開始調節建商的數量 資本小的建商先歇業一陣子，來拱住高房價 至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的，這叫做小回檔 明年準備再給你漲5成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.170.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600611481.A.018.html ※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 22:20:12
推
09/20 22:20, 5年前 , 1F
沒變少吧 富邦只是把業務從人壽轉到北富銀
09/20 22:20, 1F
→
09/20 22:28, 5年前 , 2F
是富邦人壽不做一般房貸，不是北富銀不做，內文都說
09/20 22:28, 2F
→
09/20 22:28, 5年前 , 3F
轉給北富銀繼續承作了。
09/20 22:28, 3F
內文沒有講得很清楚，只是單純業務轉換，還是北富銀負責做收尾 又或是之後北富銀還是繼續辦房貸，但不會是主力業務 我看後者機率蠻大的 如果不是主推業務了，那房貸利率也不會太優惠 一樣是降低貸款意願 ※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 22:34:48
噓
09/20 22:42, 5年前 , 4F
人壽本來就不該做房貸
09/20 22:42, 4F
推
09/20 22:51, 5年前 , 5F
不降就不降，哇，那年初的時候是一群鬼在急著降價求
09/20 22:51, 5F
→
09/20 22:51, 5年前 , 6F
售嗎？
09/20 22:51, 6F
→
09/20 22:51, 5年前 , 7F
少子化跟房價沒關係，剛需變少，囤房養蚊子嗎？套牢
09/20 22:51, 7F
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09/20 22:51, 5年前 , 8F
套得好爽，稅制以及租屋制度的完善對房價只會越來越
09/20 22:51, 8F
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09/20 22:51, 5年前 , 9F
不利哦
09/20 22:51, 9F
噓
09/20 22:59, 5年前 , 10F
到底在說啥...
09/20 22:59, 10F
推
09/20 23:01, 5年前 , 11F
房版有陣子還在講房價越高生育率越高，真的是不懂他
09/20 23:01, 11F
→
09/20 23:01, 5年前 , 12F
們的邏輯
09/20 23:01, 12F
→
09/20 23:01, 5年前 , 13F
房價還是有自己的景氣循環，死多或傻空都很蠢好嗎..
09/20 23:01, 13F
→
09/20 23:02, 5年前 , 14F
幾十年前就在講少子化、空屋了，到現在還是這樣...
09/20 23:02, 14F
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09/20 23:03, 5年前 , 15F
不動產物件差異很大，就跟大盤萬三，一堆人持股跟
09/20 23:03, 15F
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09/20 23:03, 5年前 , 16F
8000點一樣，混為一談很荒謬...
09/20 23:03, 16F
你說的對，房市有自己的景氣 但你用"多空"來講，就已經不符合房市的情況了 真正的屋主是沒有賣房子的壓力的 有賣房子壓力的屋主表示財力不夠，會漸漸被市場淘汰的 跟股市不一樣 房市走長多，50年來已得到映證! ※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 23:08:45
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09/20 23:06, 5年前 , 17F
一直等崩盤的人也真奇怪...跟GG 230左右還在等200以
09/20 23:06, 17F
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09/20 23:06, 5年前 , 18F
下的人一樣...漲回去又來怪護盤、市場炒作不合理...
09/20 23:06, 18F
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09/20 23:07, 5年前 , 19F
前幾年房價修正的時候又不買...既然終生都不買，那
09/20 23:07, 19F
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09/20 23:08, 5年前 , 20F
房價漲跌跟你何關... 在任何論壇喊崩喊漲沒意義阿..
09/20 23:08, 20F
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09/20 23:10, 5年前 , 21F
你在說啥...大部分都持有單戶，終生大部分積蓄，怎
09/20 23:10, 21F
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09/20 23:11, 5年前 , 22F
可能全被淘汰...而且既然可交易，就有各種因素影響
09/20 23:11, 22F
→
09/20 23:11, 5年前 , 23F
包括轉移分散到股債等商品上。多空循環至少5次了好
09/20 23:11, 23F
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09/20 23:12, 5年前 , 24F
嗎...不動產歷史去看一下吧
09/20 23:12, 24F
50年前我阿公的年代，南部市區1棟透天只有40萬 相同地方現在一棟是1500萬起跳 還要看什麼歷史? ※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 23:14:22
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09/20 23:13, 5年前 , 25F
不過我還是對於一直提少子化、空屋的論點感到厭煩..
09/20 23:13, 25F
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09/20 23:14, 5年前 , 26F
到底是有沒有新梗阿...難道市場交易者和擁有存量的
09/20 23:14, 26F
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09/20 23:14, 5年前 , 27F
人都是白癡，都不考慮這兩項因素??? 可笑...
09/20 23:14, 27F
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09/20 23:15, 5年前 , 28F
你真的很難溝通...到底有沒有在看別人的東西啊...
09/20 23:15, 28F
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09/20 23:15, 5年前 , 29F
隨便你吧...
09/20 23:15, 29F
噓
09/20 23:16, 5年前 , 30F
當沒有人肯借新錢 投資客的金流遲早出問題 日本是
09/20 23:16, 30F
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09/20 23:16, 5年前 , 31F
有外派但也沒誇張到每個學校班級每年同學都不一樣
09/20 23:16, 31F
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09/20 23:16, 5年前 , 32F
吧？ 他降價三成這種跌幅 你以為有辦法短期漲回五
09/20 23:16, 32F
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09/20 23:16, 5年前 , 33F
成？ 而且你數學應該不是很好 0.7*1.5這樣根本沒
09/20 23:16, 33F
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09/20 23:16, 5年前 , 34F
賺多少
09/20 23:16, 34F
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09/20 23:16, 5年前 , 35F
更別說要一年漲回去 現在不是有什麼幾年內賣房稅率
09/20 23:16, 35F
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09/20 23:16, 5年前 , 36F
多少的法規
09/20 23:16, 36F
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09/20 23:19, 5年前 , 37F
以前房價所得比多少現在多少 我阿公小學畢業都買得
09/20 23:19, 37F
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09/20 23:19, 5年前 , 38F
起透天了 現在碩士只能買兩房 等台灣人越來越西化
09/20 23:19, 38F
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09/20 23:19, 5年前 , 39F
房屋概念變得不可逆 要成為下個日本不是不可能
09/20 23:19, 39F
噓
09/20 23:23, 5年前 , 40F
請正名是 "富邦人壽" 不是 富邦
09/20 23:23, 40F
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09/20 23:24, 5年前 , 41F
壽險有保單利率問題 銀行是拿客戶存款借出
09/20 23:24, 41F
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09/20 23:25, 5年前 , 42F
且銀行借出都是以N+X的利率借 ex: 0.5 + 存款利率
09/20 23:25, 42F
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09/20 23:26, 5年前 , 43F
利率低到靠北跟我說沒人肯借新錢真的是笑死
09/20 23:26, 43F
噓
09/20 23:29, 5年前 , 44F
多看資料再來唬爛好嗎？什麼叫做業務移轉給北富銀
09/20 23:29, 44F
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09/20 23:29, 5年前 , 45F
但是不是主要業務？你知道幾乎所有銀行主要業務都是
09/20 23:29, 45F
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09/20 23:29, 5年前 , 46F
房貸嗎？而且幾乎都做到上限了。
09/20 23:29, 46F
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09/20 23:31, 5年前 , 47F
其實要喊空我都很尊重, 最好笑的是一堆喊空的只是嘴
09/20 23:31, 47F
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09/20 23:32, 5年前 , 48F
巴在喊, 到底為何空為何多的邏輯都不知道
09/20 23:32, 48F
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09/20 23:32, 5年前 , 49F
這原PO連 人壽 & 銀行都分不清...
09/20 23:32, 49F
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09/20 23:33, 5年前 , 50F
人壽做房貸的錢來自保戶, 保戶成本大約 2%多
09/20 23:33, 50F
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09/20 23:33, 5年前 , 51F
現在房貸只有 1點多個百分點, 貸一個賠一個所以不做
09/20 23:33, 51F
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09/20 23:33, 5年前 , 52F
銀行的錢來自於存戶, 房貸利息 > 存款利息
09/20 23:33, 52F
→
09/20 23:33, 5年前 , 53F
所以銀行一直都有在做房貸
09/20 23:33, 53F
推
09/20 23:38, 5年前 , 54F
少子化還是會影響供需啦…剛性自住少很多
09/20 23:38, 54F
→
09/20 23:38, 5年前 , 55F
而且光是不漲，有錢老人的投資需求也會減少阿…
09/20 23:38, 55F
推
09/21 01:30, 5年前 , 56F
少子化一定會影響，只是還沒爆
09/21 01:30, 56F
→
09/21 01:31, 5年前 , 57F
台灣人口負成長才剛開始，10-13年後如果沒有大量的
09/21 01:31, 57F
→
09/21 01:31, 5年前 , 58F
人口遷入，房價一定跌
09/21 01:31, 58F
推
09/21 07:59, 5年前 , 59F
只是人壽而已不要太緊張
09/21 07:59, 59F
→
09/21 18:38, 5年前 , 60F
少子化=高齡化 老人炒房能炒到幾歲 科科科
09/21 18:38, 60F
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09/21 18:39, 5年前 , 61F
別在催眠自己啦 壽險內部會議就是認定現在高點
09/21 18:39, 61F
→
09/21 18:40, 5年前 , 62F
而且你的論點完全沒考慮金融風暴耶 真是死腦筋
09/21 18:40, 62F
→
09/21 23:08, 5年前 , 63F
台灣房地慘沒救了 看看地堡 籌碼鬆動 都要崩了
09/21 23:08, 63F
噓
09/23 07:14, 5年前 , 64F
這邏輯 有上過學???
09/23 07:14, 64F
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