[請益] 投資股票&租房好? 還是直接買房好?

看板Stock作者 (無奶人)時間5年前 (2019/04/07 14:57), 5年前編輯推噓60(65推 5噓 85→)
留言155則, 80人參與, 5年前最新討論串1/5 (看更多)
之前是有人問說 買房當房東好 還是每年收股利好 我現在是要問另一個問題 假設買1200萬的房子 頭期款付了400萬 貸款800萬 假設每年投入40萬還房貸 二十年後 你就是擁有一間房子 反過來講 你那400萬 是拿去做存股 一年5%就好 一樣 每年投入40萬加大本金 如此的話 第一年 5%獲利 = 20, 投入40 所以本金總和為 = 400 + 20 + 40 = 460 第二年 5%獲利 = 23, 投入40 所以本金總和為 = 460 + 23 + 40 = 523 依此類推 二十年的圖表如下: https://imgur.com/a/BaIVRJS 二十年後 你的總資產就是2384萬 那重點就來了 單以投資角度 一間原本1200萬房子 VS 2384萬 誰贏? 如果房價可以漲到2400萬以上 當然是買房贏 如果房價無法漲到2400萬以上 當然是存股贏 所以要先評估 是房價漲到2400萬的可能性大? 還是存股存到2400萬的可能性大? 我個人認為 存股存到2400萬的可能性大 因為投報率5% 每年投入40萬 這都不是很神話的目標 要做到不是很難 反之 1200萬的房子 二十年後漲一倍 到2400萬 這我覺得難度還比較大 現在資訊越來越透明 加上打房 過去那種 隨便買房隨便賺的時代過去了 你買房也得賣的出去 才有賺 是吧? 重點來了 賣給誰? 少子化加上越來越多人不婚 房子的剛性需求可能會開始遞減 沒有剛性需求 也沒投資客願意陪你玩 資訊又透明 無法漫天喊價 而且要想想 二十年後 房子的屋齡就是增加二十年 總總因素 房子未必是"只會漲 不會跌" 當然如果是玩房地產多年的 他也許還是賺的到錢 那另當別論 我是說 假設如果房地產跟存股 兩邊都是0基礎 由目前趨勢看來 似乎是把錢放在股市 比買房子划算 當然 這樣做也有缺點 就是每年的房租打水漂 假設房租1萬 一年就是12萬拿去給房東繳貸款 自己啥都沒有 但好處就是換工作時 不用考慮地點跟通勤時間 所以若是結婚有小孩的 應該是要買房子 一來是小家庭不可能住小套房吧 那房租可能就2萬5 一年就30萬 30萬不如拿來繳房貸比較划算 二來是都結婚有小孩 沒買房子 岳父岳母不會念嗎? 老婆也會覺得有個房子才安心 所以結論就是 如果單身魯宅 魯一輩子的 應該要租房 錢拿去存股利 比較划算 如果結婚有小孩的 要買房 比較划算 大家覺得呢? -- posted from Ios bbs reader on my B.B. Call -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.210.181 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1554620273.A.71A.html
推
04/07 14:58, 5年前 , 1F
買房
04/07 14:58, 1F
推
04/07 15:00, 5年前 , 2F
存股贏
04/07 15:00, 2F
推
04/07 15:01, 5年前 , 3F
結論還行
04/07 15:01, 3F
推
04/07 15:03, 5年前 , 4F
如果本來以為魯一輩子，不小心脫魯了怎麼辦
04/07 15:03, 4F
看有沒有搞出人命 如果有 當然只能買房
推
04/07 15:03, 5年前 , 5F
推結論 有沒有要成家才是房屋剛性需求強弱的由來
04/07 15:03, 5F
推
04/07 15:03, 5年前 , 6F
買間近捷運站的公寓出租，選我正解
04/07 15:03, 6F
※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:04:55
推
04/07 15:04, 5年前 , 7F
現在流行蠢股，跟風一下不考慮嗎？
04/07 15:04, 7F
推
04/07 15:05, 5年前 , 8F
投資存股部分在扣個租金會比較接近
04/07 15:05, 8F
→
04/07 15:07, 5年前 , 9F
而且怎麼看都存股划算 你這算式只算5% 更高不得了
04/07 15:07, 9F
是呀 我算來算去 如果保守成這樣 只有5% 都是存股 > 買房 那用功一點 提升到6% 7% 那兩者優劣不是更明顯? 但我擔心我可能這樣的思考 會有盲腸 所以才上來請教大家 ※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:12:02
推
04/07 15:11, 5年前 , 10F
會賺的話股票還是快 只是股票會賠
04/07 15:11, 10F
噓
04/07 15:11, 5年前 , 11F
房屋還可以收租金 要比較就做得完整一點
04/07 15:11, 11F
我文中是假設只有400萬本金 要買房頂多只能買一間 自己住要怎麼租人? 還是說 買的房拿去租人 然後自己再租房子 這樣有比較划算? ※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:14:45
→
04/07 15:12, 5年前 , 12F
收到的租金別忘了還要用複利投資啊
04/07 15:12, 12F
→
04/07 15:13, 5年前 , 13F
買房是all in 存股沒幾個有心臟
04/07 15:13, 13F
→
04/07 15:14, 5年前 , 14F
錢少 改變不了甚麼
04/07 15:14, 14F
推
04/07 15:16, 5年前 , 15F
一切都是運氣
04/07 15:16, 15F
推
04/07 15:19, 5年前 , 16F
你好像很閒
04/07 15:19, 16F
很鹹? 哪裡很鹹?? 臭臭的地方嗎? ※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:21:11 ※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:21:45
推
04/07 15:23, 5年前 , 17F
寫的很好，我目前也要看房，先買小房分散投資風險，不
04/07 15:23, 17F
→
04/07 15:23, 5年前 , 18F
敢全壓股票
04/07 15:23, 18F
推
04/07 15:23, 5年前 , 19F
買房租別人？再自己租房？這什麼邏輯
04/07 15:23, 19F
→
04/07 15:25, 5年前 , 20F
可以算就算漲到2400投資股票的到時候在買也是輕鬆
04/07 15:25, 20F
→
04/07 15:26, 5年前 , 21F
簡化成該30歲all in買房還是50歲在買房
04/07 15:26, 21F
推
04/07 15:32, 5年前 , 22F
買房就省租金 所以沒買房存股那邊需要扣租金
04/07 15:32, 22F
推
04/07 15:35, 5年前 , 23F
我覺得買房還會考慮增值的話現在不適合買 現在只有買了
04/07 15:35, 23F
→
04/07 15:35, 5年前 , 24F
住一輩子也可以的人才有買房的理由
04/07 15:35, 24F
推
04/07 15:36, 5年前 , 25F
結論同意，但 20年應該遇的到股災，是否有固定報酬未知
04/07 15:36, 25F
→
04/07 15:37, 5年前 , 26F
如果怕報酬不穩 就標普500加滬深300了
04/07 15:37, 26F
推
04/07 15:37, 5年前 , 27F
如果20年來遇到股災還能堅持.賺的絕對遠超5%...
04/07 15:37, 27F
→
04/07 15:38, 5年前 , 28F
這五~六年傻存都還有機會五%，08年倒地的不知爬起來沒..
04/07 15:38, 28F
推
04/07 15:38, 5年前 , 29F
就算遇到股災，那幾年也剛好可以買在低點不是嗎
04/07 15:38, 29F
推
04/07 15:38, 5年前 , 30F
買房那邊還要算入利息 貸20年1.65%總共要140萬
04/07 15:38, 30F
推
04/07 15:38, 5年前 , 31F
台灣的房價不是供需問題，是資金過多造成追逐房價變高，加
04/07 15:38, 31F
→
04/07 15:38, 5年前 , 32F
邏輯怪怪的，買房的自己住所以沒租金收入，那買股票不
04/07 15:38, 32F
→
04/07 15:38, 5年前 , 33F
用付房租？
04/07 15:38, 33F
→
04/07 15:38, 5年前 , 34F
一般人還是買房好 入市場的是少數 賺錢的又是少數
04/07 15:38, 34F
還有 81 則推文
還有 5 段內文
推
04/07 18:19, 5年前 , 116F
貸款的話不只1200好嗎，再者房子今後只會跌價，加上
04/07 18:19, 116F
→
04/07 18:19, 5年前 , 117F
20年後變老房子，剩800就不錯
04/07 18:19, 117F
→
04/07 18:20, 5年前 , 118F
太執著股票就是股票...
04/07 18:20, 118F
→
04/07 18:21, 5年前 , 119F
40%標普500 30%美債 30%房地產信託報酬也大於5%
04/07 18:21, 119F
→
04/07 18:21, 5年前 , 120F
都用穩定投資來做前提了 不用看太極端
04/07 18:21, 120F
→
04/07 18:22, 5年前 , 121F
股災只是清掉美債大買標普的時機
04/07 18:22, 121F
推
04/07 18:27, 5年前 , 122F
推計算
04/07 18:27, 122F
→
04/07 18:29, 5年前 , 123F
直接拿槍壓在你家桌子用30年的價格賣你老家
04/07 18:29, 123F
推
04/07 18:40, 5年前 , 124F
看來原PO根本不了解台灣房市
04/07 18:40, 124F
→
04/07 18:42, 5年前 , 125F
買地啊~~穩賺不賠
04/07 18:42, 125F
→
04/07 19:26, 5年前 , 126F
房子會跌 抗跌的你要貸一輩子才可能買 答案很簡單
04/07 19:26, 126F
→
04/07 19:29, 5年前 , 127F
房可以轉手再換房，房價漲了就回不去了
04/07 19:29, 127F
推
04/07 19:35, 5年前 , 128F
沒買房需要負擔的租金呢？
04/07 19:35, 128F
→
04/07 19:36, 5年前 , 129F
抱歉沒看到，後面有提
04/07 19:36, 129F
→
04/07 19:44, 5年前 , 130F
買房跟存股 這有衝突嗎？
04/07 19:44, 130F
推
04/07 19:44, 5年前 , 131F
誰說房價漲了就回不去，是沒看到最近房價緩跌嗎
04/07 19:44, 131F
推
04/07 19:52, 5年前 , 132F
房子就算20年漲一倍 用2400萬賣掉 那自己要住哪？還不是
04/07 19:52, 132F
→
04/07 19:52, 5年前 , 133F
要買一間其他一樣漲一倍的房子.....房地產投資至少要有2
04/07 19:52, 133F
→
04/07 19:52, 5年前 , 134F
間才有用....
04/07 19:52, 134F
推
04/07 19:55, 5年前 , 135F
講的好像租房加存股一次拿出來很輕鬆寫意
04/07 19:55, 135F
推
04/07 20:00, 5年前 , 136F
可以去問問house-sale版，會有不同的答案。
04/07 20:00, 136F
→
04/07 20:01, 5年前 , 137F
更正是home-sale版
04/07 20:01, 137F
推
04/07 20:37, 5年前 , 138F
另一個問題是房屋不漲價 房屋折舊率說不定大於房租
04/07 20:37, 138F
推
04/07 20:46, 5年前 , 139F
房子那邊 應該是要算房價價差+收租租金(or自住租金)吧?
04/07 20:46, 139F
推
04/07 21:30, 5年前 , 140F
推 只是你把秘密說出來做啥 一堆買房的會打你臉 還是
04/07 21:30, 140F
→
04/07 21:30, 5年前 , 141F
別太善良
04/07 21:30, 141F
→
04/07 22:27, 5年前 , 142F
教主書上有說
04/07 22:27, 142F
→
04/07 23:00, 5年前 , 143F
你可以買便宜的或租房來養老婆小孩，多的錢去存股
04/07 23:00, 143F
推
04/07 23:05, 5年前 , 144F
買房還要裝潢費用、繳管理費與稅，大型傢俱、家電...
04/07 23:05, 144F
→
04/07 23:05, 5年前 , 145F
等支出
04/07 23:05, 145F
→
04/07 23:13, 5年前 , 146F
樓上 租屋也要這些費用啊 或者連想買都不方面買 更慘
04/07 23:13, 146F
推
04/07 23:20, 5年前 , 147F
很多都是附大型傢俱與含管理費吧
04/07 23:20, 147F
推
04/07 23:27, 5年前 , 148F
你股利拿來繳租金還有剩 當然買股
04/07 23:27, 148F
→
04/07 23:28, 5年前 , 149F
房屋持有的隱形成本也很多 修繕 天災
04/07 23:28, 149F
推
04/08 00:26, 5年前 , 150F
都要看時機吧
04/08 00:26, 150F
→
04/08 01:44, 5年前 , 151F
我覺得很多人都說再遇到金融海嘯股價腰斬怎辦?
04/08 01:44, 151F
→
04/08 01:46, 5年前 , 152F
那如果遇到金融海嘯你被裁員房貸繳不出來怎辦?
04/08 01:46, 152F
推
04/08 10:19, 5年前 , 153F
貸款800萬的利息是不是還沒有算進去？
04/08 10:19, 153F
噓
04/08 12:37, 5年前 , 154F
買房不住房，買股不存股
04/08 12:37, 154F
噓
04/08 22:56, 5年前 , 155F
傻子你預期股票能漲的話，房價也會通膨到此
04/08 22:56, 155F
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