Re: [請益] 投資股票&租房好? 還是直接買房好?已刪文
無聊做了一個excel（變量為excel中的黃色框框）。
我也不知道我有沒有算錯啦，希望是沒有......
其實大家不知道該買房還是該租房，自己把變數輸入進去玩一下就知道了。
例如一間市價一億的房子，如果每個月房租租你一千塊，白痴才買他啊，當然是用租的。
這樣你能省下頭期款&每個月還有多餘現金流可以轉投資。
所以這問題我覺得應該每個變數都輸入進去玩玩看，
就知道怎樣的房子能買，怎樣的房子用租的比較好。
例如以1200萬的房子來看，
假如你很幸運買到房租房價比400的房子，其餘條件正常。
如果在第12年房價仍然維持在1200萬的話，你馬上把他賣掉應該也不會虧（N14欄）。
https://i.imgur.com/HSViyTr.png
如果你可貸成數再高一點，變成8成：
https://i.imgur.com/U47BdFY.png
如果你違法超貸：
https://i.imgur.com/YxbvGDz.png
如果你買到的是房價租金比700的房子：
https://i.imgur.com/OlbWASR.png
如果你天生神力，年報酬率12%：
https://i.imgur.com/bxTzHA7.png
每種狀況都不同啊。
最後來個結論：
股板鄉民每年報酬率都20%起跳的，傻了才跟你買房子......
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